Cascina/Casale - In vendita - Certaldo - 30771001-9


Chianti - Antico Borgo con 72 ettari di terreno

Certaldo
Usato
ID: 30771001-9
Totale Locali:
18
MQ Totali
750.000
Superficie totale (m²)
720.000
Anno di Costruzione
1980

Piano
Cielo-Terra
Italiano
Disclaimer:
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Nei pressi di Certaldo, adagiata su una collina nel cuore del Chianti a circa 350 mt sul livello del mare e circondata dal paesaggio della Valdelsa, disponiamo di questo borgo del 1300 completamente ristrutturato nel 1980, di mq.1780 di fabbricati e ha 72,00 di terreno e attualmente adibito ad agriturismo che si caratterizza per bellezza e posizione.
Le 10 abitazioni del borgo rendono questo posto ideale sia per famiglie numerose che desiderano migliorare la loro qualità della vita sia ad investitori che intendono mantenere l'attuale destinazione d'uso a vocazione turistica o perché no, ad entrambi gli usi.
La strategica posizione geografica colloca questa struttura ad una media di 50 Km dalle più famose città d'arte della Toscana come Firenze, Siena, Pisa e Lucca, senza considerare che San Gimignano e Volterra sono raggiungibili in auto in circa 15 minuti trovandosi a soli 19km.
IL complesso immobiliare si compone di quattro edifici del 1300 ben ristrutturati e divisi in 10 unità abitative, una piscina di ampie dimensioni, campo da tennis, parco giochi per bambini, vari depositi per attrezzi e macchinari e capannone distante meno di un chilometro dagli edifici.
Oltre ai fabbricati e servizi, la proprietà comprende terreni agricoli a varia coltura e una riserva di caccia faunistica-venatoria (la riserva in banda rossa è di ha 42,00 con varie specie di animali come cinghiali, caprioli, fagiani, lepri, conigli, varie specie di volatili), per una superficie catastale di 69 ettari coltivati a vigneti, ulivi, bosco e seminativo.
A)     Il fabbricato principale è formato in parte da due piani fuori terra (f.t.) ed in parte da tre piani f.t. e la parte urbana comprende:
1 : appartamento posto al PT nella zona centrale, formato da cucina-soggiorno, 2 camere e bagno con antistanza, per una S.U. mq 38,00 ed una S.L. mq 60,00;
2: altro appartamento di 3 vani + bagno ubicato al PT per una S.U. di mq 58,40 ed una S.L. di mq 64,50;
3: appartamento ad uso residenziale formato al primo piano da due grosse sale soggiorno, cucina ed ampia camera con bagno e dal secondo piano (Soffitta) da altri 3 locali con disimpegno e bagno, ben rifiniti ma con altezze inferiori a quelle prescritte per le abitazioni. Il primo piano ha una S.U. mq 98,78 ed una S.L. di mq 117,75; il piano soffitte una S.U. di mq 56,36 ed una S.L. di mq 64,74;
4: appartamento ad uso residenziale posto al primo piano con accesso alla stessa scala di quello appena descritto e formato da 3 vani + disimpegno e bagno con le stesse caratteristiche con una S.U. di mq 53,51 ed una S.L di mq 66,00;
5: posto sempre al primo piano con accesso da una scala esterna con terrazzo e tettoia formato da ingresso, 4 vani, 2 bagni, locale lavanderia e altro terrazzo sul retro con SU mq 89,74 ed una S.L. di mq 115,40;
6 : appartamento posto al piano ammezzato e dal sovrastante primo piano con accesso indipendente dalla corte antistante il fabbricato con scala interna composto da 4 vani, disimpegno, bagno, ripostiglio (Piano ammezzato) e 2 camere + disimpegno e bagno;
7 : locali adibiti a cantine di vinificazione posti al piano terreno dello stabile composti da 5 locali intercomunicanti su livelli diversi con altezza superiori a 3,20 mt e comprendenti 21 vasi vinari e le attrezzature necessarie con S.U. di mq 159,00 ed una S.L di mq 183,90;
8 : locali magazzino posti al PT formato da due locali adiacenti aventi una S.U di 28,00 mq ed una S.L. di 33,44 mq;
9 : appartamento formato da soggiorno camera e bagno con disimpegno per una S.U. di mq 34,14 ed una S.L. di mq 42,70;
10 : appartamento formato da soggiorno camera e bagno con disimpegno per una S.U. di mq 38,06 ed una S.L. di mq. 47,60;
B)     Fabbricato accessorio posto a monte di quello principale, antistante quello appena descritto
Il fabbricato, comprende anch'esso in parte un piano ed in parte due piani f.t., in origine era destinato a fienile, è stato ristrutturato nello stesso periodo del precedente sempre in base al suddetto P.d.R. ed apposito progetto con la realizzazione di due u.i. destinate ad attività di Agriturismo, con resede circostante ed antistante parcheggio a comune.
11: appartamento posto al P.T. formato da un locale soggiorno con annesso cucinotto e due camere entrambe con guardaroba e bagno, oltre ad un terrazzo sul lato ovest, per una S.U. di mq 70,30 ed una S.l. di mq 88,38.
12: appartamento posto al primo piano con scala esterna sul lato est, formato da ampio locale cucina- soggiorno, camera, disimpegno e bagno, per una S.U. di mq 37,22 ed una S.l. di mq 48,36.
C)     Fabbricato seminterrato antistante il fabbricato principale a servizio dell'attività agricola
D)     Capannone agricolo destinato a rimessa macchine
Nel suo insieme ha forma rettangolare delle dimensioni esterne di ml. 33,00x9,80 con altezza in gronda di ml. 3 circa e sul colmo di ml 4.40, per una S.U. di mq 181,35 per la parte vecchia e di mq. 118,57 con le altezze in gronda ed al colmo rispettivamente di ml. 4,00 e 5,60 per quella ampliata, per una superficie lorda totale di mq. 323,40.
E)     Terreni agricoli aziendali
La proprietà ha costituito un'azienda agricola che comprende i terreni agricoli.
Nel loro insieme hanno andamento collinare con esposizioni varie.
In armonia alle tendenze degli ultimi decenni l'Azienda ha investito nell'impianto di vigneti specializzati, ha razionalizzato gli oliveti e praticato le semine nelle zone prive di piantagioni, anche con il fine di rendere accogliente l'ambiente naturale ove viene praticato il cosiddetto “turismo verde" e cioè "Agriturismo".
Ripartizione colturale in atto:
1 - Vigneto Specializzato, " Chianti D.O.C.G." in gran parte di recente impianto: Ha 12.00.00
2 - Vigneto specializzato per una superficie di circa Ha. 0,5.
3 - Oliveti Ha 7.50.00
4 - Seminativi Ha 28.00.00
5 - Bosco ceduo e di alto fusto Ha 9.00.00
6 - Pascolo Ha 15.00.00
7 - Tare ed incolti Ha 1.73.50
8 - macchine: spollonartici, vendemmiatrice, cimatrice, fresatrice, legatrice.
Attualmente l’azienda agricola è affittata ma con contratto annuale con scadenza fine vendemmia. Classe energetica G ( Ape 238 )

Caratteristiche:

Posizione
Giardino
Laghetto
Parcheggio
Piscina
Ammobiliato
In campagna
Vista panoramica natura
Riscaldamento - Autonomo
Edificio d'epoca
Fattoria su quattro lati

Classe Energetica

Consumo Energetico per Riscaldamento: 238,00 kWh/m2 anno
La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.
Tutte le informazioni sono fornite dal relativo Agente Franchisee, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. MQ. commerciali, a titolo puramente indicativo.
Consulente Immobiliare
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