L'acquisto di un immobile all'asta può rappresentare un'ottima opportunità di risparmio, ma è fondamentale conoscere il funzionamento delle aste giudiziarie e valutare con attenzione tutti gli aspetti prima di presentare un'offerta.
"Low cost" è una delle espressioni più ricercate sui motori di ricerca. Non sorprende quindi che molte aziende la utilizzino per promuovere prodotti e servizi.
Nel settore immobiliare, però, parlare di immobili low cost è spesso improprio. Le campagne pubblicitarie evidenziano il ribasso dei prezzi delle case in vendita, ma questo non significa che si tratti di occasioni garantite.
Le aste giudiziarie vengono frequentemente associate al concetto di acquisto conveniente. È vero che gli immobili all'asta possono essere venduti a un prezzo inferiore rispetto al mercato, ma non bisogna dimenticare che si tratta di una gara tra più offerenti. Se l'immobile è particolarmente richiesto, il prezzo può aumentare rapidamente fino ad avvicinarsi al valore di mercato.
Prima di valutare vantaggi e svantaggi, è utile comprendere cosa porta un immobile a essere venduto all'asta.
Dietro ogni procedura esecutiva si nascondono spesso situazioni economiche difficili. Negli ultimi anni molte famiglie, a causa della precarietà lavorativa e dell'aumento del costo della vita, non sono più riuscite a sostenere le rate del mutuo.
Il risultato è stato un aumento dei pignoramenti immobiliari che, dopo il percorso giudiziario previsto dalla legge, sfociano nella vendita all'asta.
Comprare un immobile all'asta può consentire un risparmio significativo rispetto ai prezzi di mercato.
In media si può acquistare con uno sconto compreso tra il 10-15% e il 50-60%, ma è importante comprendere come viene determinato il prezzo.
Il Tribunale pubblica inizialmente l'immobile con un prezzo base derivante dalla perizia di stima. Se la prima asta va deserta, il prezzo viene progressivamente ridotto nei successivi tentativi di vendita.
Molti acquirenti attendono proprio questi ribassi prima di partecipare. Tuttavia, quando l'immobile è particolarmente interessante, la competizione tra gli offerenti può far salire nuovamente il prezzo.
Prima di presentare un'offerta è quindi consigliabile conoscere:
Stabilire un limite prima della gara aiuta a evitare di lasciarsi coinvolgere dall'emotività e spendere più del previsto.
Le aste immobiliari presentano numerosi vantaggi, ma anche alcuni aspetti che richiedono particolare attenzione.
Vantaggio. La documentazione relativa all'immobile è normalmente consultabile e scaricabile dal sito del Tribunale competente.
Possibile criticità. La documentazione disponibile potrebbe non essere sufficiente a comprendere completamente lo stato reale dell'immobile.
Vantaggio. Ogni immobile viene accompagnato da una perizia ufficiale che costituisce un importante punto di partenza per la valutazione.
Possibile criticità. In alcuni casi possono non essere riportati con precisione eventuali abusi edilizi o altre problematiche, nonostante ciò sia previsto.
Vantaggio. Se l'immobile è occupato dal debitore, il giudice emette il decreto di trasferimento che disciplina il rilascio.
Possibile criticità. È fondamentale verificare chi occupa realmente l'immobile. Se è presente un inquilino con un contratto regolarmente registrato, quest'ultimo può mantenere il diritto di abitazione fino alla naturale scadenza del contratto.
Oltre al possibile risparmio economico, esistono ulteriori benefici.
Se è la prima volta che partecipi a un'asta immobiliare, è opportuno seguire alcuni passaggi fondamentali.
All'interno dell'avviso di vendita compare spesso la formula "posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova", il cosiddetto principio del "visto e piaciuto".
Per questo motivo è essenziale conoscere nel dettaglio la situazione dell'immobile e integrare sempre le informazioni della perizia con quelle contenute nell'ordinanza.
Un passaggio che non dovrebbe mai essere trascurato è la visita dell'immobile.
Oggi molti Tribunali consentono di prenotare facilmente un appuntamento con il custode giudiziario, spesso direttamente online.
Vedere personalmente la casa permette di verificare lo stato di conservazione e confrontarlo con quanto riportato nella documentazione ufficiale.
L'informazione rappresenta lo strumento più importante per affrontare un acquisto consapevole.
Prima di comprare qualsiasi prodotto siamo abituati a confrontare prezzi, leggere recensioni e raccogliere informazioni. A maggior ragione dovrebbe accadere quando si tratta di acquistare una casa.
I passaggi fondamentali possono essere riassunti in questo modo:
Acquistare un immobile all'asta può essere un'ottima opportunità, ma soltanto se affrontato con preparazione e prudenza.
Conoscere il valore reale dell'immobile, leggere attentamente tutta la documentazione e visitare la casa prima della vendita sono passaggi indispensabili per evitare brutte sorprese e cogliere le migliori occasioni offerte dal mercato delle aste giudiziarie.