Vendita
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PIAZZA SCAMMACCA
Via Etnea - via Umberto, Catania, CT
3187mq, 30 vani

Codice di riferimento: 30721033-260 3.990.000€
Classe energetica Non specificato
LA REMAX IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA



INTERO STABILE SIGNORILE D'EPOCA SITUATO NEL CUORE DEL CENTRO STORICO E TURISTICO DI CATANIA.



Due fabbricati ad uso commerciale, direzionale e residenziale, posti in zona centrale del Comune di Catania (CT), tra le Vie Sant'Anna, Via Mazza, Via Pulvirenti, e Piazza Scammacca. L'accesso avviene da Via Pulvirenti n.4/B, da Via Sant'Agata, da Via Mazza e da Piazza Scammacca. Il fabbricato ricade in una delle zone di maggior pregio della città. A circa 1 km si trova il porto; a circa 6,5 km si trova l'aeroporto; a circa 6,5 km si trova l'autostrada A/19 Catania-Palermo. La zona è ben dotata di servizi.



Il primo dei due fabbricati è posto su tre livelli fuori terra ed il secondo su cinque livelli fuori terra.

La prima a piano terra è composta da androne d'ingresso, locale commerciale, due ampi vani, due disimpegni, vano buio e due wc, oltre a due vani ammezzati;

Piano primo: ingresso, wc, ripostigli, spogliatoi, quattro ampi vani, due vani e quattro balconi;

Piano secondo: ingresso, corridoio, cucina, salone, due disimpegni, ripostiglio, tre wc, cinque camere, un terrazzo e due balconi;

Piano terra: locale commerciale, oltre un vano e wc nell'ammezzato;

Piano primo: ingresso-corridoio, cucina, wc e tre camere.

Piano secondo: ingresso, wc, cucina e due camere.

Piano secondo: corridoio, due camere ed un wc.

Piano terzo: ingresso, corridoio, tre disimpegni, cucina, stanzino, tre wc, ripostiglio, sei camere, quattro balconi e due terrazzi.

Piano quarto: ingresso, due corridoi, tre disimpegni, cucina, stanzino, ripostiglio, wc, salone, cinque camere e quattro balconi.



Gli impianti elettrico ed idrico sono sottotraccia; impianto di riscaldamento a pompe di calore. Presente ascensore. Gli impianti dei negozi sfitti sono necessitanti di manutenzione ordinaria.



Il complesso immobiliare in oggetto è pervenuto alla società Venditrice tramite:

- 3 atti di compravendita rogati nel 2001.



Il complesso ricade in Zona A (centro storico) del vigente P.R.G. del Comune di Catania, non si è in possesso di documenti dai quali si possa evincere la data di costruzione dell'immobile in oggetto, tuttavia, negli atti di compravendita si dichiara che l'edificio è stato costruito in epoca antecedente al 01/09/1967 e che non sono state apportate modifiche per le quali sarebbe stato necessario richiedere licenza o concessioni edilizie.



Si evidenzia che gli appartamenti sono utilizzati ad ufficio e che gli immobili ai piani primo e secondo sono tra loro collegatisono presenti alla data di valutazione n. 3 contratti di locazione così riassumibili:

- Unità in Via Pulvirenti, n. 4, con decorrenza 03/03/1997 – 02/03/2021 canone aggiornato 98.713,44 €/anno

- Unità in Via Sant'Agata, n.2, Con decorrenza 01/01/1993 – 31/12/2022 canone aggiornato pari a 63.163,08 €/anno

- Unità in via Pulvirenti n. 4 con decorrenza 11/2019 - 11/2025 con canone pari a 60.000,00 circa €/anno

Classe energetica

A+
A
B
C
D
E
F
G
Non specificato

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Marco Alfio Nicotra

RE/MAX Platinum
3404...
Via Cesare Beccaria, 67, 95123, Catania, CT, Italia
Vedi pagina agente