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Vendita
Appartamento
Via Fratelli Giordanengo Patrioti, 14
Roccavione, CN
80mq, 5 vani

Codice di riferimento: 34251011-31 27.500€
1 Camere da letto
Classe energetica G
1 Bagni
l'immobile si trova al 2 e ultimo piano , con cancelletto al pianerottolo inferiore e' un semindipendente , l'immobile e' posizionato nella via principale facendo parte del centro storico ed e' cosi composto: 80mq , ampio ingresso con pavimentazione in gres con porta finestra originale dell'epoca dal quale si accede al poggiolo con affaccio sul cortile, nel medesimo poggiolo possiamo accedere al locale lavanderia e al locale caldaia manutenzionata 2 anni fa , ritornando all'ingresso abbiamo un ampio bagno con piastrelle in ceramica sarda e vasca idromassaggio , divide l'ingresso dalla cucina un piccolo muretto , cucina a vista su misura in castagno , in cucina sala e camera dispensa abbiamo il parquet originale in legno di ciliegio, inoltrandoci nel disimpegno abbiamo accesso ad un'ampia dispensa a vista , dal disimpegno possiamo accedere alla ampia camera matrimoniale con porta finestra originale dell'epoca con piccolo poggiolo con affaccio sulla strada principale , dal disimpegno passiamo alla maxi sala con doppio affaccio sulla strada principale e piccolo poggiolo nella sala abbiamo una seconda porta d'ingresso, nella porta d'ingresso si può accedere al solaio di medesima metratura, infissi e porte sono originali dell'epoca tranne la porta del bagno che e' stata cambiata , impianto elettrico e idraulico sono nuovi, completa la proprieta un box auto con accesso dal cortile e una tavernetta in cortile di 45 mq con pavimento in gress e isolamento termico a terra ,più' piano superiore di medesima metratura , il tetto della tavernetta e' stato rifatto recentemente.



alcune notizie sul paese: l'immobile si trova a Roccavione provincia di Cuneo , e' un antico paese medievale,fa' parte della comunità' montana dista da Limone dalle sue rinomate piste da sci 16min ( 17,5 km ) , dalle piste di sci e di fondo di Entracque 17min (15,2km ) , dalle piste di sci di prato nevoso 57 min( 48,3 km ) , dalle Terme di Vinadio 48min ( 39,8 km ), dalle Terme di Valdieri 31 min ( 24,5 km ), partendo da Roccavione passando dal Col di Tenda si arriva in Francia 45min circa ( 30,0km ) , il paese e' servito da una stazione ferroviaria ubicata sulla ferrovia Cuneo-Limone-Ventimiglia gestita da RFI e dove fermano i treni regionali operati da trenitalia; gli Autobus linea 1 percorso: Cuneo capolinea P.zza Galimberti, stazione FS, S. Rocco Castagnaretta ( cuneo ) , Borgo San Dalmazzo, Roccavione Capolinea.

linea 116 ( extraurbana ) percorso: Cuneo capolinea P.Torino, stazione FS, S.Rocco Castagnaretta, ( Cuneo ) Crocetta, Borgo San Dalmazzo, Roccavione, Brignola, Roaschia.

A 9 min ( 5,3 km ) da Roccavione si trovano le Grotte del Bandito dove vi e' una parete di Roccia Libera , mentre a 2 min ( 1,6 km ) abbiamo un'altra parete di roccia Libera detta la Falesia " Rafel " sita a Borgo San Dalmazzo, a 4 min ( 2, 4 km ) sempre a Borgo San dalmazzo abbiamo una Palestra d'arrampicata al coperto e il Tennis Comunale Pedona .

L'immobile dista da Borgo san dalmazzo 5 min ( 2,9 km ) , da Cuneo A 15 min ( 9, 7 km ) , inoltre il paese e' fornito di scuole, asilo, poste, farmacia e negozi vari , mentre a 1 min dal paese troviamo un fornitissimo supermercato " Mercato' Locale " , e il Catering supermercato con prezzi da ingrosso.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 292.25 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Gabriel Persia

RE/MAX Empire
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Via Ippolito d’Aste, 1/4, 16121, Genova, GE, Italia
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