Vendita
Casa Indipendente
Via Giovanni XXIII, 5
San Vito Romano, RM
1000mq, 12 vani

Codice di riferimento: 37261019-3 1.300.000€
12 Camere da letto
Classe energetica Non specificato
3 Bagni
VILLA SERENA – SAN VITO ROMANO



A Roma, più precisamente a San Vito Romano, a 15 km dalla città eterna, proponiamo l'acquisto di una proprietà dalle caratteristiche molto interessanti.

L'immobile, denominato Villa Serena e posto a 720 metri dal livello del mare, si trova in prossimità dei Monti Prenestini. Il mar Tirreno è a 75 km di distanza. La località marittima più vicina è Nettuno.

Il fabbricato, composto da cinque piani fuori terra, è completamente autonomo e posto all'interno di un castagneto. Una vista panoramica mozzafiato e i particolari affacci caratterizzano tutti i lati del fabbricato dove, alcuni balconi rendono ancor più percettivo il contatto con la natura.

La destinazione del fabbricato è rimasta ricettiva, sebbene attualmente è utilizzata come casa privata. Lo stato di manutenzione è ottimo e ben conservato.

La struttura si può considerare mista, posto che il tufo (riscontrabile nelle colonne lavorate dai maestri scalpellini) è stato ben integrato con gli elementi in cemento armato.

La location sorge nelle immediate vicinanze del centro storico di San vito Romano, ad un passo da tutti i servizi. La chiesa, i due centri sportivi, le scuole, le fermate degli autobus, il centro commerciale, la farmacia e il municipio sono tutti a due passi.

L'intera proprietà consta di 1.000,00 metri quadrati coperti oltre a un ettaro di spazi esterni destinati a giardino, bosco e parcheggi. La distribuzione degli ambienti è articolata su più livelli.

Al piano strada, dove si posizionano due comodi box, troviamo due entrate; una primaria e l'altra secondaria. Quest'ultima porta direttamente nell'area parcheggio di pertinenza, mentre la primaria, consente lo sbarco all'interno della struttura coperta. I collegamenti verticali sono assicurati da scale interne. Dall'entrata principale si accede direttamente al piano superiore, dove una statua raffigurante la Venus de Milo non passa inosservata. Qui troviamo due appartamenti, completamente da ristrutturare, di 100 metri quadrati ciascuno.

Al piano superiore troviamo una struttura di 150 metri quadrati, anch'essa da ristrutturare, adibita in passato a cucina e ristorante, dell'allora complesso alberghiero.

Salendo di un altro livello, un appartamento di 300 mq, parzialmente ristrutturato, è dotato di un ampio ingresso (dotato di un camino del '700), cinque camere da letto, tre bagni, una cucina abitabile e un balcone.

I piani superiori, terzo e quarto, si possono considerare "al grezzo", due grandi openspace completamente da ristrutturare.



Una interessante opportunità per chi volesse fare una operazione di trasformazione immobiliare. Questo immobile è certamente adatto a sviluppare un progetto di estensione volumetrica in forza della sua destinazione urbanistica. Merita approfondire l'argomento.

Classe energetica

A+
A
B
C
D
E
F
G
Non specificato

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Vittorio Savoia

The RE/MAX Collection Crystal
+393...
Via Giuseppe Mercalli, 3, 00197, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente