Vendita
Casa Indipendente
Via Bernabò Brea, 92
Sant'Ambrogio, Zoagli, GE
91mq, 3 vani

Codice di riferimento: 31021007-112 390.000€
Classe energetica G
2 Bagni
In Liguria, nel centro del golfo del Tigullio, antica casa di charme del '700 disposta su due piani, di circa 90 mq complessivi, immersa in un uliveto secolare di 4.000 mq. Ubicata in posizione dominante, con spettacolare vista mare, a circa 800 m dalle spiagge di Zoagli (15 minuti a piedi, 5 minuti in auto).

Gli ultimi 250 metri sono percorribili unicamente a piedi tramite mulattiera facente parte dell'ampia rete di sentieri del Tigullio. Una teleferica di proprietà consente il trasporto di merci dal piano stradale fino al piano casa. L'immobile è stato completamente restaurato filologicamente con materiali originali. Pavimento in cotto d'epoca al piano inferiore, al piano superiore raro tavolato in legno di quercia, anch'esso d'epoca.

Gli oltre 130 ulivi sono mantenuti e fruttificano regolarmente, le olive sono dell'apprezzata varietà "taggiasca". Il riscaldamento è a legna (autoproduzione). Al piano terra angolo cottura, piccola sala da pranzo e ulteriore stanza, tutte con soffitto in legno di castagno originale. Al piano superiore una grande camera da letto (oltre 20 mq), oltre ad un ampio bagno con lavandino, ampia doccia, wc e bidet, con pavimento in cotto d'epoca. Un ulteriore bagno, con accesso autonomo al piano terra, anch'esso con lavandino, doccia, wc e bidet.

L'edificio è orientato a sud, da ogni locale e da tutte le fasce del terreno, anch'esse esposte a sud, si gode una vista mare unica, non riscontrabile in immobili dell'epoca in questo stato di conservazione e restauro.



Possibilità di usufruire dell'ecobonus 110%



NOTE SU ZOAGLI

Zoagli è un piccolo borgo incastonato tra i comuni costieri di Rapallo e Chiavari, nel golfo del Tigullio, noto per le sue favorevoli condizioni climatiche e per le sue acque cristalline, a sud est di Genova. Conosciuta e apprezzata località balneare è celebre per la sua scogliera pedonale a ridosso sul mare realizzata negli anni trenta del XX secolo con il contributo economico degli abitanti; nel territorio zoagliese sono presenti inoltre diversi percorsi naturali boschivi, le caratteristiche crêuze liguri, e mulattiere che permettono dal centro cittadino di raggiungere le frazioni e località del comune. Uno dei percorsi, ricalcante l'antica via Romana, è denominato "dei cinque campanili" poiché collega le antiche chiese frazionarie di San Pietro di Rovereto, Semorile, San Pantaleo, Sant'Ambrogio a quella centrale di San Martino per un totale complessivo di circa dodici chilometri. Un ulteriore sentiero boschivo permette il collegamento tra la frazione di Semorile e il santuario di Nostra Signora di Montallegro - nel territorio comunale di Rapallo - costeggiando il torrente omonimo e dopo il superamento del valico dell'Anchetta e del monte Castello.



Percorso storico

Come molti borghi della Liguria anche Zoagli[5] vide la sua probabile fondazione nell'era preistorica, grazie alla popolazione conosciuta con il nome di Liguri Tigulli. In epoca romana compare come borgo o castellaro sulla via Aurelia, testimonianza dovuta alla comparsa del nome nella Tavola Peutingeriana.



Divenne poi feudo - i toponimi cartacei la citano con l'appellativo Joagi - nel 1158 della famiglia nobiliare Fieschi di Lavagna e nei secoli successivi dominio della Repubblica di Genova dal XIII secolo. Principalmente venne sottoposta al controllo territoriale dapprima nella podesteria e successivamente nel capitaneato di Rapallo (1608).



Con la dominazione francese napoleonica la costituita municipalità di Zoagli rientrò dal 2 dicembre nel Dipartimento del Golfo del Tigullio, con capoluogo Rapallo, all'interno della Repubblica Ligure. Dal 28 aprile del 1798 con i nuovi ordinamenti francesi, Zoagli rientrò nel II cantone, come capoluogo, della Giurisdizione del Tigullio e dal 1803 centro principale del II cantone del Golfo del Tigullio nella Giurisdizione dell'Entella. Annesso al Primo Impero francese dal 13 giugno 1805 al 1814 venne inserito nel Dipartimento degli Appennini.



Indice di prestazione energetica: classe G ipe 321,09 kwh/m2a



In Liguria, in the heart of Golfo del Tigullio, you can find this 90 square metres two-floor antique house built in 1700. It is located in the heart of a 4000 square metres centuries-old olive grove. From the house you can enjoy the sea view, and you can reach the closest beaches of Zoagli, which are located 800 metres from the house (15 minutes on foot and 5 minutes by car).



The last 250 metres can be covered only on foot on a small road that is part of the wide network of paths in the Tigullio area. A private cableway allows the owners to transport goods from the road to the house and viceversa. The house has recently gone through a restoration respecting the tradition of the place. Downstairs you can find a brickwork flooring, while upstairs you can find a rare antique oak wood table.



The 130 trees in the olive grove are constantly taken care of, and they produce the delicious "oliva taggiasca". The heating in the house is with wood. Downstairs you can find a kitchenette, a small dining room, another room and a bathroom with washbasin, shower, WC and bidet. All rooms have authentic chestnut wood ceilings. Upstairs you can find a large 20 square metres bedroom and a large bathroom with washbasin, shower, WC and bidet, all with brickwork flooring.



The house is oriented to the south, and from all the rooms and the olive grove you can enjoy a stunning and unique sea view, that you cannot enjoy elsewhere.



SOMETHING ABOUT ZOAGLI



Zoagli is a little village located between Rapallo and Chiavari, in Golfo del Tigullio, south-east of Genova. It is known for its pleasant weather and for its crystal-clear waters. This well-known and appreciated seaside town is famous for its pedestrian cliffs on the sea, built in the Thirties thanks to the residents' financial contribution. In Zoagli's area you can find a lot of tracks in the wood and some paths that allow visitors to reach various localities from the city centre. On of these paths is known as "Percorso dei cinque campanili" ("Path of the five bell towers"), because its 12 kilometres connect the antique churches of San Pietro di Rovereto, Semorile, San Pantaleo, Sant'Ambrogio and San Martino, the main church. Another track in the wood links the village of Semorile and the Sanctuary of Nostra Signora di Montallegro, in Rapallo, passing through a river and the passage of Anchetta and Monte Castello.



As other villages in Liguria, Zoagli was probably founded during the Prehistoric era by the population known as "Liguri Tigulli". During the Roman age it was a village on the Via Aurelia, and its name figured in the Tavola Peutingeriana.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale: 321.09 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Daniele Fersini

RE/MAX Renova
347-...
Strada Padana Superiore, 19/B, 20063, Cernusco sul Naviglio, MI, Italia
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