Vendita
Cascina/Casale
Via Roma, 1
Benevello, CN
1500mq, 30 vani

Codice di riferimento: 20551223-158 4.250.000€
12 Camere da letto
Classe energetica F
10 Bagni
Giardino
"TENUTA TICINO" - Podere casale con attività di B&B e ampio terreno produttivo in vendita.



Posizione Geografica: Benevello (Cn) situato a 650 metri sul livello del mare, fa parte della comunità montana Alta Langa , dista 13 km. da Alba ,20 km da Barolo ,70 km. da Torino, 85 km.da Savona. Dalla chiesa di Madonna di Langa si gode di un panorama unico sul Piemonte sud, Monviso e arco alpino compreso. Zona ricca di vigneti e noccioleti.



Descrizione fabbricati: in località Castellengo si trova il nucleo principale della proprietà cosi composto, abitazione principale costruita nei primi anni del 1900 su tre piani fuori terra e uno interrato. Al piano rialzato soggiorno,cucina, salotto,camera e bagno. Al primo piano quattro camere e servizi. Al piano sottotetto camera e parte mansardata da ristrutturare e al piano interrato ampia cantina ,taverna e deposito.

Fabbricato centrale di costruzione fine 1800 su due livelli ex stalla e fienile ,oggi ristrutturato , al piano terra grande salone per ricevimenti con soffitto a volte e mattoni a vista, servizi , locali disimpegno e deposito, al primo piano appartamento composto da soggiorno ,cucina ,due camere doppi servizi e balcone ,grande terrazzo coperto con magnifica vista panoramica , completa il primo piano con accesso indipendente appartamento per il custode .

Al piano sotterraneo cantina ,locale ricovero attrezzature e porticato.

Altro fabbricato anch'esso di costruzione ottocentesca e ristrutturato su due livelli ,al piano terra ampio spazio per il ricovero attrezzature agricole e magazzino,al primo piano deposito attrezzi e locale con ampia vetrata vista giardino ora adibita a piccolo museo attrezzature agricole,sul tetto copertura totale con pannelli fotovoltaici.



In località Vigne a 300 mt. dalla proprietà fabbricato a forma di C di costruzione fine 1800 ristrutturato recentemente , troviamo il B&B LE VIGNE ,attività gestita dalla proprietà perfettamente funzionante ,la struttura così composta , ingresso su ampia corte con su lato destro quattro appartamenti di cui al piano terra un trilocale con piccola cucina e bagno , oltre ad un bilocale con bagno, stessa soluzione al primo piano tutti finemente arredati.

Al primo piano troviamo inoltre la cucina e la sala colazioni oltre ad un portico per relax o zona aperitivo per gli ospiti, zone relax nella corte , ampio parcheggio esterno. Immerso nel verde e nel silenzio con vista impagabile. Attività con possibilità di incremento ricettivo.



Descrizione esterni: la proprietà principale inserita all'interno di un ampio parco con alberi secolari e accesso da viale alberato con strada privata ,grande corte con varie zone relax, giardini fioriti e terrazze degradanti, esposizione sud con vista panoramica ,zona adibita ad orto ,vari alberi da frutto e fiore.

La proprietà comprende inoltre 31 ettari di terreni tutti circostanti agli immobili tra cui un vigneto produttivo con la possibilità di aumentarne la

superficie , un noccioleto anch'esso produttivo oltre a zone a bosco ceduo, incolto produttivo , seminativo ,pascoli e prati.

Nella parte alta del parco si trova una cisterna per l'acqua costruita all'inizio del 1900 tutt'ora in uso per il fabbisogno della proprietà ,il riscaldamento a gas con pompe di calore ad aria,i pannelli solari anno una potenza di 20 w. l'impianto elettrico suddiviso a zone.

Sono presenti alcuni mezzi agricoli tra cui un trattore cingolato ,un trattore gommato ,taglia erba e attrezzature varie da conteggiare a parte come i vari carretti e carrozze in legno e vari oggetti della cultura contadina tutti restaurati e facenti parte della collezione di famiglia.



Uso e potenzialità: attualmente la proprietà è ad uso privato eccetto il B&B a conduzione famigliare. Possibilità di ampliare con altre camere o appartamenti il B&B , la parte del salone ristrutturato ideale per ricevimenti ,convegni o congressi , interessante opportunità anche per creare un piccolo Resort con cantina per degustazione vini essendo zona ad alta concentrazione di cantine e vigneti.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Dino Di Nobile

RE/MAX Abitat
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Corso Trapani 151, 10146, Torino, TO, Italia
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