Vendita
Cascina/Casale
Campagnano di Roma, RM
550mq, 10 vani

Codice di riferimento: 32401077-36 1.200.000€
7 Camere da letto
Classe energetica E
7 Bagni
MERAVIGLIOSO CASALE RISTRUTTURATO

A pochi chilometri da Roma e dal Lago di Bracciano e precisamente a Campagnano di Roma, abbiamo il piacere di proporvi in vendita un meraviglioso casale immerso nella campagna romana con una superficie di circa 550 mq così composto: un elegante ed imponente cancello elettrico ci accoglie e dopo un breve percorso contornati da colline verdeggianti, ci ritroviamo davanti all'ingresso dove troviamo uno splendido ed ampio patio con vista sulla piscina e sulle colline circostanti. Entrando al piano terra, troviamo un ampio salone con camino ed accanto la cosiddetta "cucina della caccia" con isola centrale in muratura dotata di ogni comfort. Accanto alla cucina ampia sala da pranzo con 12 sedute. Sullo stesso piano sono presenti 3 camere matrimoniali con bagno en-suite, di cui due con disimpegno comunicante, un bagno di servizio ed un locale dispensa/lavanderia. E' presente inoltre un ulteriore ambiente che può essere adibito a zona relax/palestra. Al piano superiore, al quale si può accedere sia dall'interno che dall'esterno con ingresso indipendente, troviamo uno splendido salone di rappresentanza con camino in travertino ad altezza d'uomo ed un gioco di librerie in muratura; in questo salone sono presenti affacci paralleli ed un terrazzo con affaccio sulla piscina, una seconda cucina su misura in legno e muratura con accesso mediante porta finestra su un altro patio con vista sul parco; un ampio e luminoso tinello completa la zona giorno; un comodo corridoio ci conduce alla zona notte così composta: una stanza con 2 letti singoli e bagno en-suite con doccia; camera padronale ad elle con uscita sul patio, bagno en-suite con vasca idromassaggio angolare e armadio a muro; mini appartamento composto da camera padronale con letto a baldacchino, bagno con doppio lavabo e camera per i bambini.

La proprietà è circondata da circa 7000 mq di parco in cui troviamo una splendida piscina 7X14, un'altra cucina esterna con barbeque, un campo da calcetto ed una parte coltivata con circa 70 piante di ulivo. All'esterno troviamo anche il locale caldaia ed altri locali tecnici (rimessa per il trattore e magazzino/ripostiglio) di ausilio per una perfetta manutenzione e cura della proprietà.

L'immobile si presenta in ottimo stato con pavimenti in cotto antico, aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento autonomo e suddiviso in 3 sezioni, caldaia onnivora (pellet o cocce di nocciole), impianto anti intrusione, video sorveglianza ed impianto solare. Inoltre, la proprietà viene venduta completa di tutti gli arredi che comprendono anche oggetti antichi che donano un'atmosfera calda ed accogliente.

Per gli ampi spazi ed una disposizione degli ambienti su due livelli con doppi ingressi, la struttura si presta ad essere suddivisa in due unità immobiliari assolutamente indipendenti ed autonome dove due famiglie possono tranquillamente vivere godendosi la pace e la tranquillità della campagna romana. In alternativa, è perfetta per un'attività di ricezione essendo a pochi chilometri dal Lago di Bracciano con la sua famosa Scuola di Vela e dal campo nazionale di Golf a Sutri; per non parlare delle varie scuole di equitazione nei dintorni o dei numerosi siti archeologici della Tuscia.

Un paradiso a pochi chilometri dalla città per evadere dal caos ed immergersi nella pace a contatto con la natura! Un'occasione da non perdere!

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Chiara Zamboni

RE/MAX Urbest 3
340-...
Via Lima, 41, 00198, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente