RE/MAX Commercial

Vendita
Locale Commerciale
Povolaro, Dueville, VI
420mq, 10 vani

Codice di riferimento: 33371001-303 400.000€
Classe energetica G
3 Bagni
OPERAZIONE DI SVILUPPO IMMOBILIARE - NEGOZI E UFFICI

Il complesso si trova ad 1Km dal casello autostradale A31 Dueville e lungo la Via Marosticana, ad alto passaggio veicolare; infatti, i dati riportati, indicano che nei momenti più trafficati della giornata transitano circa 2.300 veicoli all'ora.

Un tempo officina e distributore di benzina, oggi il complesso é adibito a residenza principale per due nuclei familiari.

Il compendio é attualmente suddiviso in tre unità abitative e due laboratori.

Parte del "Piano di Recupero Marosticana" la proprietà si presta o alla realizzazione di un importante complesso direzionale/commerciale, oppure alla trasformazione dell'esistente mantenendo volumetria e intervenendo con una ridistribuzione degli spazi e apertura di forometrie e vetrine.



A chi é indirizzata quest'opportunità immobiliare?

- Impresa edile/immobiliare/fondo di investimento che porti avanti il progetto di trasformazione originario

- Imprenditori alla ricerca di un luogo dove avviare la propria attività (commerciale/direzionale) che in cordata trasformino il complesso ricavando così il bene strumentale funzionale alla loro attività (Negozio, ristorante, pizzeria, ufficio, officina etc)



Aspetti da tenere in considerazione:

- Location

- Possibilità di ricavare un area vetrinata al piano terra di 240 m² ed uffici al primo piano per complessivi 180 m²

- D.L. n. 34 del 30/04/19 ("per i trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare che, entro i successivi 10 anni provvedano alla demolizione e ricostruzione o alla variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente nonché all'alienazione degli stessi, si applicano le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 € ciascuna"

- Legge 145/2018 Agevolazioni fiscali per il risparmio energetico del 65% - agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie del 50% fruibili anche dalle imprese

- Art. 102 del Tuir: se l'immobile é utilizzato unicamente ai fini dell'esercizio dell'attività commerciale (bene strumentale , è possibile dedurre ai fini della determinazione del reddito d'impresa,le quote di ammortamento.

- Possibilità di implementare i posti auto disponibili



Rimaniamo a disposizione per ulteriori informazioni !

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Ylenia Zago

RE/MAX Target
+393...
Via Marosticana, 293, 36031, Dueville, VI, Italia
Vedi pagina agente