Affitto
Negozio
Via Gabriele D'Annunzio, 23
Porta Nuova, Pescara, PE
340mq, 12 vani

Codice di riferimento: 34551005-74 3.400€
Classe energetica G
3 Bagni
In Pescara, Via Gabriele D'Annunzio 23, zona porta nuova, in palazzo prestigioso, si propone in affitto location esclusiva di alta rappresentanza costituito da n. 2 unità intercomunicanti da scalinata interna, con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di mq 340 - 12,5 vani, di cui:



►Negozio/Ufficio al piano terra di mq catastali 174

►App.to/Ufficio al piano 1^ di mq catastali 166





DESCRIZIONE GENERALE





Gli spazi complessivi delle tre unità comprendono:



> n. 9 Stanze/uffici di varie dimensioni (da 9 a 38 mq utili),



> Disimpegni con stanza/archivio e zona break,



> 3 Servizi, ciascuno con anti-bagno a norma disabile,



> Un ambiente elegante ed informale Open Space (mq 153 utili) adibito a Reception desk all'ingresso con accoglienti salottini d'attesa, adatto ad ospitare clienti e/o partnership o utilizzabile eventualmente anche come bazar / show room.





> La suddetta soluzione dispone di n. 3 ampie vetrine espositive fronte-strada su via G. D'Annunzio che garantiscono un'ottima visibilità al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela.





L'ampia superficie e i differenti ambienti, con diversificata distribuzione interna degli spazi, rendono questo immobile una opportunità estremamente interessante per chiunque necessiti di un ufficio/negozio "All Inclusive", elegante e funzionale, dotato di tutti i comfort e servizi, in grado di incrementare il proprio business.





Le partizioni interne sono configurabili e personalizzabili secondo le vostre necessità e offrono comode soluzioni con svariate opzioni di utilizzo per diversi tipi di attività, sia in ambito commerciale e/o rappresentanza che per studio associato o polifunzionale.



Oltre all'ingresso principale ben visibile con vetrina al piano terra da Via G. D'Annunzio, i locali dispongono di due ulteriori accessi indipendenti dal portone principale del condominio.







FRAZIONAMENTO





I due immobili in locazione sono attualmente così composti e ripartiti;



►Piano terra,



Negozio / Ufficio di rappresentanza di mq catastali 174, con destinazione commerciale (C/1), composto da 6 vani – H = mt 4,24 - così distribuiti; Reception desk all'ingresso su un ambiente unico di mq 153 ca. confortevole ed accogliente con eleganti Salottini d'attesa a vista: attualmente in tale zona reception/accoglienza vi sono delle divisioni interne con pareti mobili da cui sono state ricavate tre stanze con possibilità di ottenere agevolmente un ulteriore e diversa ridistribuzione interna degli spazi.



Nella restante area è presente ulteriore Ufficio con stanza/archivio e un Bagno con anti-bagno.

Una comoda scalinata in legno consente di accedere all'ufficio posto al piano primo.



Il negozio dispone di un doppio ingresso, sia dalla vetrina fronte-strada che dal portone / vano scale condominiale, entrambi posti in Via G. D'Annunzio.





►Piano primo:



Ufficio di mq 166 (categoria A/10) composto da 6,5 vani - H = mt 3,93 - così distribuiti; 5 Stanze/Uffici di varie metrature (mq 10-13-14-19 e 38), 2 Bagni ciascuno con anti-bagno, ampio Corridoio con Disimpegno e scalinata che collega al piano terra.

Accesso secondario dal portone / vano scala condominiale con ascensore di elevata capienza (accessibilità disabili e assenza di barriere architettoniche).











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UBICAZIONE E ZONA





Le due soluzioni sono collocate al piano terra e primo del "Palazzo Monti", una edificio elegante e signorile ad esclusivo uso terziario/direzionale, sviluppato su due piani, nel quale sono presenti diversi uffici e studi professionali (avvocati, amministratori, laboratori, ecc..) e al piano terra attività commerciali di rilievo (fra cui atelier di alta moda, ecc..)





Nella zona limitrofa al locale vi sono parcheggi pubblici.



Le vetrine espositive e d'ingresso al piano terra presentano una eccezionale visibilità al pubblico e sono collocate in una posizione strategica di assoluto pregio, fronte-strada su Via D'annunzio, adiacente la Cattedrale San Cetteo, in una delle strade con più alto traffico veicolare ed alta affluenza; trattasi di zona finanziaria, direzionale e culturale, ricca di uffici e attività commerciali e servita da mezzi pubblici di superficie.



La posizione è ottimale per ogni tipo di spostamento ed è facilmente raggiungibile, data la sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie di raccordo stradali e autostradali.



Sono presenti tutti i servizi necessari all'attività terziaria, quali banche, ristoranti, bar, hotel, taxi, ufficio postale, farmacie, supermercati, ecc… , nonché numerose attrazioni culturali utili ad intrattenere eventuali soci-partnership, come il museo Cascella, il museo delle Genti d'Abruzzo e la casa di D'Annunzio.



L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, con finiture di pregio e dispone di controsoffittatura, impianto di condizionamento e d'allarme.



Gli spazi sono l'ideale per sviluppare attività professionali e/o commerciali come: studi di commercialisti, notarili e avvocati, ambulatori e farmacie, scuole di formazione, banche ed istituti di credito, assicurativi e finanziari, atelier, catene d'abbigliamento, show room, ecc…









SCHEMA RIASSUNTIVO IMMOBILE







Mq catastali complessivi 340



Negozio al piano terra mq 174 – H = MT 4,24

Ufficio al piano primo mq 166 – H = MT 3,93



Prezzo richiesto euro 3400 mensili.







Oltre alle due soluzioni, vi è la possibilità di affittare anche ulteriore Ufficio (attiguo all'appartamento posto al piano 1^), di mq 155 (categoria A/10), composto da 5 vani - H = mt 4,10 - così distribuiti; Ingresso principale da Via Conte Di Ruvo su Disimpegno/sala d'attesa (22 mq ca), 2 Stanze/Uffici (mq 9 e 22 ca), Bagno con anti-bagno, ampio Salone conferenze di mq 64 ca con comoda area coffee break (per riunioni, meeting e corsi di formazione). Balcone con esposizione prospiciente su Via G. D'Annunzio e Via Conte Di Ruvo. Attualmente un corridoio lo mette in comunicazione con l'altro appartamento posto al piano 1^.



Ufficio al piano primo mq 155 – H = MT 4,10

Prezzo richiesto euro 1400 mensili





Le unità immobiliari proposte in locazione sono affittate da un istituto bancario e, pertanto, gli arredi interni riportano attualmente le caratteristiche di questa specifica attività; gli immobili saranno liberi e disponibili per il subentro in locazione a fine Febbraio.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Stefano Tenaglia

RE/MAX Lilium
335-...
Viale Nettuno, 121, 66023, Francavilla al Mare, CH, Italia
Vedi pagina agente