Affitto
Negozio
Via Gabriele D'Annunzio, 23
Porta Nuova, Pescara, PE
174mq, 6 vani

Codice di riferimento: 34551005-79 2.000€
Classe energetica G
1 Bagni
In Pescara, Via Gabriele D'Annunzio 23, zona porta nuova, in palazzo prestigioso, si propone in affitto Negozio/ufficio esclusivo e di alta rappresentanza, di mq catastali 174 ca. - 6 vani, dotato di n. 3 ampie vetrine espositive fronte-strada su via G. D'Annunzio che garantiscono un'ottima visibilità al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela.



La sua disposizione interna, come illustrato nella planimetria 3D, si presenta nel seguente modo:



Reception desk all'ingresso su un ambiente unico elegante ed informale di mq 153 calpestabili con accoglienti salottini d'attesa a vista, adatto ad ospitare clienti e/o partnership o eventualmente anche come bazar / show room.



Attualmente in tale zona accoglienza vi sono delle divisioni interne con pareti mobili da cui sono state ricavate tre stanze/uffici, ma vi è la possibilità di ottenere agevolmente un ulteriore e diversa ridistribuzione interna degli spazi.

Nella restante area retrostante è presente ulteriore Ufficio ricavato con pareti mobili al cui interno troviamo un Bagno con anti-bagno e una stanza/archivio con lucernaio.



Il negozio dispone di un doppio ingresso, sia dalla vetrina fronte-strada che dal portone / vano scale condominiale, entrambi posti in Via G. D'Annunzio.





Questo immobile rappresenta una opportunità estremamente interessante per chiunque necessiti di un ufficio/negozio "all inclusive", elegante e funzionale, dotato di tutti i comfort e servizi, in grado di incrementare il proprio business.



Rappresenta, inoltre, una comoda soluzione con svariate opzioni di utilizzo per diversi tipi di attività, sia in ambito commerciale e/o rappresentanza (atelier, catene d'abbigliamento, show room, ecc…) che per studio associato o polifunzionale (studi di commercialisti, notarili e avvocati, ambulatori e farmacie, scuole di formazione, banche ed istituti di credito, assicurativi e finanziari).



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UBICAZIONE E ZONA :



Le due soluzioni sono collocate al piano terra e primo del "Palazzo Monti", un edificio elegante e signorile ad esclusivo uso terziario/direzionale, sviluppato su due piani, nel quale sono presenti diversi uffici e studi professionali (avvocati, amministratori, laboratori, ecc..) e al piano terra attività commerciali di rilievo (fra cui atelier di alta moda, ecc..)





Nella zona limitrofa al locale vi sono parcheggi pubblici.



Le vetrine espositive e d'ingresso al piano terra presentano una eccezionale visibilità al pubblico e sono collocate in una posizione strategica di assoluto pregio, fronte-strada su Via D'annunzio, adiacente la Cattedrale San Cetteo, in una delle strade con più alto traffico veicolare ed alta affluenza; trattasi di zona finanziaria, direzionale e culturale, ricca di uffici e attività commerciali e servita da mezzi pubblici di superficie.



La posizione è ottimale per ogni tipo di spostamento ed è facilmente raggiungibile, data la sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie di raccordo stradali e autostradali.



Nella zona sono presenti tutti i servizi necessari all'attività terziaria, quali banche, ristoranti, bar, hotel, taxi, ufficio postale, farmacie, supermercati, ecc… , nonché numerose attrazioni culturali utili ad intrattenere eventuali soci-partnership, come il museo Cascella, il museo delle Genti d'Abruzzo e la casa di D'Annunzio.



L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, con finiture di pregio e dispone di controsoffittatura, impianto di condizionamento e d'allarme.





Destinazione commerciale (categoria C/1), H = mt 4,24



Prezzo richiesto euro 2000 mensili. Solo referenziati.



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Attualmente il negozio è collegato tramite comoda scalinata in legno ad un appartamento/ufficio posto al piano primo, di mq 166 (categoria A/10) - 6,5 vani - H = mt 3,93, che all'occorrenza può essere affittato al unitamente al negozio; prezzo richiesto euro 1400 mensili.



Oltre alle due soluzioni, vi è la possibilità di affittare anche ulteriore Ufficio (attiguo all'appartamento posto al piano 1^), di mq 155 (categoria A/10), composto da 5 vani - H = mt 4,10 - così distribuiti; Ingresso principale da Via Conte Di Ruvo; prezzo richiesto euro 1400 mensili.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Stefano Tenaglia

RE/MAX Lilium
335-...
Viale Nettuno, 121, 66023, Francavilla al Mare, CH, Italia
Vedi pagina agente