Vendita
Porzione di villa
Via del Mattatoio, 8
Capena, RM
143mq, 6 vani

Codice di riferimento: 20201001-492 245.000€
3 Camere da letto
Classe energetica C
3 Bagni
ARIA SPAZIO E LUCE A DUE PASSI DAL CENTRO



Capena Centro – Via del Mattatoio – Porzione di bifamiliare su tre livelli



Salone, tre camere, studio, tre bagni, cucina abitabile, dispensa, grande giardino, terrazzo.



A poca distanza dal centro cittadino, in posizione privilegiata, vendiamo una deliziosa villetta in bifamiliare, con ampio giardino e affaccio aperto, libera su tre lati, con esposizione Sud-Est.



La casa, di recente costruzione (2008), è ottimamente distribuita su tre livelli:

- Il piano di ingresso, che da un'ariosa corte esterna pavimentata in porfido accede ad un ampio salone con caminetto in pietra, una cucina abitabile completamente attrezzata, un comodissimo locale dispensa, un bagno completo.



- Il piano primo, collegato da scala interna ed esterna e con altro ingresso indipendente, prevede un soggiorno utilizzabile anche come sala TV e studio, una camera da letto, un bagno e un ampio terrazzo con affaccio panoramico. A questo piano è presente il grande giardino pensile attrezzato a prato, con ampio patio in legno coperto in coppi artigianali, barbecue, in posizione protetta e riservata.



- Al piano mansardato, altre due camere e un bagno.



Ambienti luminosità e ottimo stato di manutenzione sia degli interni che degli esterni, la villetta è in ottime condizioni e pronta per essere acquistata e abitata. Per la sua conformazione, la casa può essere utilizzata anche da due nuclei familiari. Presente impianto di condizionamento dell'aria, portoncini di sicurezza. Pavimentazione in gres, infissi in legno con doppi vetri, cancello scorrevole elettrico.



Ideale soluzione per chi desidera una casa confortevole in un salubre ambiente collinare, in cui godere dei privilegi e dei vantaggi di un centro urbano dotato di tutti i servizi ma circondato da un territorio a vocazione agricola, da cui approvvigionarsi di genuini prodotti locali, tra i quali spiccano uliveti, vigneti e frutteti. Il cuore della cittadina è un centro storico ricco di arte e tradizione, come la Rocca con i suoi vicoli e strade antiche, la chiesa di S. Antonio con la sua meridiana, la famosa Torre dell'Orologio in Piazza del Popolo, il Palazzo dei Monaci, i Castelli di Leprignano e di Scorano e i notevoli insediamenti archeologici e storici dei dintorni, tra cui il Santuario di Lucus Feroniae, la Villa dei Volusii, la Necropoli di San Martino.



Capena, circa 11.000 abitanti, è comodamente raggiungibile da Roma in meno di 30 minuti in auto, con collegamenti stradali e autostradali e mediante linea bus Cotral, treno FS + bus (stazione di Monterotondo) e consente facilmente di spostarsi verso la Capitale ed i Comuni limitrofi.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
C
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 100.57 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Stefano Filasto

RE/MAX Abacus
3351...
Via Boezio 2 int. 2, 00193, Roma, RM, Italia
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