Porzione di villa Grottaferrata, RM Vendita
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Vendita
Porzione di villa
Via del Casalaccio, 49
Grottaferrata, RM
210mq, 6 vani

Codice di riferimento: 30181036-80 325.000€
Classe energetica F
Giardino

Tra Grottaferrata e Rocca di Papa e precisamente in via del Casalaccio, all'interno di un elegante residence riservato proponiamo in vendita una porzione abitativa in trifamiliare di recente costruzione (2007)

L'immobile, pur trovandosi in un contesto verdeggiante, è ben collegato e si trova in una zona servita da scuole (elementari 100 metri, medie 700 metri) giornalaio, palestra e supermercato (Carrefour) a 500 metri in via di Frascati.

Inoltre anche la rotatoria di Squarciarelli (600 m) è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Volendo per gli spostamenti (sia verso Grottafeerrata che verso Rocca di Papa) si può utilizzare la linea 1 di Schiaffini che ha la fermata ad appena 50 metri di distanza.

Il villino presenta tre entrate indipendenti con porte blindate esposizione sud est nord ed è disposto su 4 livelli con una superficie interna utilizzabile complessiva di circa 220 mq ed una superficie utile abitabile di 120 mq; completa la proprietà un giardino angolare di 200 mq ed un patio vivibile di 50 mq circa.

L'immobile è così composto:

Piano seminterrato: locale di 40 mq. utilizzazbile anche come taverna o sala hobby con camino angolare, locale tecnico (con impiantistica predisposta per cucina), bagnetto o zona lavanderia di servizio box di 20 mq accessibile direttamente dall' immobile, intercapedine nell'area perimetrale esterna.

Piano terra: ingresso salone doppio 25 mq cucina abitabile servizio

Primo piano: due camere matrimoniali con armadi a parete realizzati su misura e balconi doppi servizi (uno con vasca idromassaggio)

Sotto tetto: cabina armadio lavanderia, Open Space di 20 mq. attualmente ad uso studio e balconcino panoramico.

L'immobile è idoneo ad essere abitato subito ed è dotato di videocitofono pavimenti in monocottura, parquet, scale in travertino, grate di sicurezza e/o persiane blindate, impianto Daikin hrv (ventilazione a recupero di calore) al piano seminterrato, caldaia autonoma, serranda motorizzata per il box ed un ulteriore posto auto esterno in residence

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Fabio Fratini

RE/MAX Urbest
345-...
Via M. Menghini, 34 D/F, 00179, Roma, RM, Italia
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