Vendita
Porzione di villa
Via del Casalaccio, 49
Grottaferrata, RM
210mq, 6 vani

Codice di riferimento: 30181036-80 325.000€
Classe energetica E
Giardino
Tra Grottaferrata e Rocca di Papa e precisamente in via del Casalaccio, all'interno di un elegante residence riservato proponiamo in vendita una porzione abitativa in trifamiliare di recente costruzione (2007)

L'immobile, pur trovandosi in un contesto verdeggiante, è ben collegato e si trova in una zona servita da scuole (elementari 100 metri, medie 700 metri) giornalaio, palestra e supermercato (Carrefour) a 500 metri in via di Frascati.

Inoltre anche la rotatoria di Squarciarelli (600 m) è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Volendo per gli spostamenti (sia verso Grottafeerrata che verso Rocca di Papa) si può utilizzare la linea 1 di Schiaffini che ha la fermata ad appena 50 metri di distanza.

Il villino presenta tre entrate indipendenti con porte blindate esposizione sud est nord ed è disposto su 4 livelli con una superficie interna utilizzabile complessiva di circa 220 mq ed una superficie utile abitabile di 120 mq; completa la proprietà un giardino angolare di 200 mq ed un patio vivibile di 50 mq circa.

L'immobile è così composto:

Piano seminterrato: locale di 40 mq. utilizzazbile anche come taverna o sala hobby con camino angolare, locale tecnico (con impiantistica predisposta per cucina), bagnetto o zona lavanderia di servizio box di 20 mq accessibile direttamente dall' immobile, intercapedine nell'area perimetrale esterna.

Piano terra: ingresso salone doppio 25 mq cucina abitabile servizio

Primo piano: due camere matrimoniali con armadi a parete realizzati su misura e balconi doppi servizi (uno con vasca idromassaggio)

Sotto tetto: cabina armadio lavanderia, Open Space di 20 mq. attualmente ad uso studio e balconcino panoramico.

L'immobile è idoneo ad essere abitato subito ed è dotato di videocitofono pavimenti in monocottura, parquet, scale in travertino, grate di sicurezza e/o persiane blindate, impianto Daikin hrv (ventilazione a recupero di calore) al piano seminterrato, caldaia autonoma, serranda motorizzata per il box ed un ulteriore posto auto esterno in residence

Munito di certificato di agibilità.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Fabio Fratini

RE/MAX Urbest
345-...
Via M. Menghini, 34 D/F, 00179, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente