Affitto
Ufficio
Via Gabriele D'Annunzio, 23
Porta Nuova, Pescara, PE
495mq, 17 vani

Codice di riferimento: 34551005-70 4.800€
Classe energetica G
4 Bagni
In Pescara, Via Gabriele D'Annunzio 23, zona porta nuova, in palazzo prestigioso, si propone in affitto location esclusiva di alta rappresentanza costituito da n. 3 unità intercomunicanti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di mq 495 - 17,5 vani, di cui:



►Negozio/Ufficio al piano terra di mq catastali 174,

►App.to/Ufficio al piano 1^ di mq catastali 166 (collegato con il negozio da scalinata interna)

►e App.to/Ufficio di mq catastali 155 al piano 1^ (attualmente un corridoio lo mette in comunicazione con l'immobile attiguo al piano 1^).



DESCRIZIONE GENERALE



Gli spazi complessivi delle tre unità comprendono:



> n. 11 Stanze/uffici (postazioni di lavoro) di varie dimensioni (da 9 a 38 mq utili)



> Disimpegni con archivi e zona break



> 4 Servizi, ciascuno con anti-bagno a norma disabile



> Un ambiente elegante ed informale Open Space (mq 153 utili) adibito a Reception desk all'ingresso con accoglienti salottini d'attesa, adatto ad ospitare clienti e/o partnership o utilizzabile eventualmente anche come bazar / show room



> Un Salone Congressi polifunzionale con Salottino coffe break / banqueting (mq 64 utili) al piano 1^ in grado di ospitare eventi aziendali e/o incontri di business di differenti entità (meeting commerciali, convegni, riunioni d'affari, workshop, corsi di formazione, occasioni di gala e rappresentanza, ecc…)



> La suddetta location dispone di n. 3 ampie vetrine espositive fronte-strada su via G. D'Annunzio che garantiscono un'ottima visibilità al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela



L'ampia superficie e i differenti ambienti, con diversificata distribuzione interna degli spazi, rendono questo immobile una opportunità estremamente interessante per chiunque necessiti di un ufficio/negozio "All Inclusive", elegante e funzionale, dotato di tutti i comfort e servizi, in grado di incrementare il proprio business.



Le partizioni interne sono configurabili e personalizzabili secondo le vostre necessità e offrono comode soluzioni con svariate opzioni di utilizzo per diversi tipi di attività, sia in ambito commerciale e/o rappresentanza che per studio associato professionale / polifunzionale.



Oltre all'ingresso principale ben visibile con vetrina al piano terra da Via G. D'Annunzio, ognuno dei tre locali dispone di un ulteriore accesso indipendente dal portone posto in Via G. D'annunzio 23 e Via Conte Di Ruvo 111.



La conformazione dell'edificio e la disposizione dei vani scala/ascensori consente di suddividere il piano terra e il primo (collegati internamente da scalinata) dall'ulteriore ufficio attiguo sito al piano primo (attualmente un corridoio lo collega all'immobile confinante sempre al 1^ piano), in modo da ottenere due unità indipendenti e separate di mq 340 e mq 155 con medesimi confort e ciascuno con proprio ingresso e servizi igienici.



FRAZIONAMENTO E PREZZI DI LOCAZIONE



Gli immobili in locazione sono attualmente così composti e ripartiti;



►Piano terra,



Negozio / Ufficio di rappresentanza di mq 174, con destinazione commerciale (C/1), composto da 6 vani – H = mt 4,24 - così distribuiti;

Reception desk all'ingresso su un ambiente unico di mq 153 utili confortevole ed accogliente con eleganti Salottini d'attesa a vista: attualmente in tale zona reception/accoglienza vi sono delle divisioni interne con pareti mobili da cui sono state ricavate tre stanze con possibilità di ottenere agevolmente un ulteriore e diversa ridistribuzione interna degli spazi.



Nella restante area è presente ulteriore Ufficio con stanza/archivio e un Bagno con anti-bagno.

Una comoda scalinata in legno consente di accedere all'ufficio posto al piano primo.



Il negozio dispone di un doppio ingresso, sia dalla vetrina fronte-strada che dal portone / vano scale condominiale, entrambi posti in Via G. D'Annunzio.





►Piano primo,



Ufficio di mq 166 (categoria A/10) composto da 6,5 vani - H = mt 3,93 - così distribuiti;

5 Stanze/Uffici di varie metrature (mq 10-13-14-19 e 38), 2 Bagni ciascuno con anti-bagno, ampio Corridoio con Disimpegno e scalinata che collega al piano terra. Accesso secondario dal portone / vano scala condominiale con ascensore di elevata capienza (accessibilità disabili e assenza di barriere architettoniche).



Le due soluzioni poste al piano terra di mq 174 e al piano primo di mq 166 (complessivi mq 340) - collegati da scalinata interna - si affittano ad euro 3400 mensili.



►Piano primo,



Ufficio di mq 155 (categoria A/10), composto da 5 vani - H = mt 4,10 - così distribuiti;

Ingresso principale da Via Conte Di Ruvo su Disimpegno/sala d'attesa (22 mq ca), 2 Stanze/Uffici (mq 9 e 22 ca), Bagno con anti-bagno, ampio Salone conferenze di mq 64 utili con comoda area coffee break (per riunioni, meeting e corsi di formazione). Balcone con esposizione prospiciente su Via G. D'Annunzio e Via Conte Di Ruvo.



Attualmente un corridoio lo mette in comunicazione con l'altro appartamento attiguo posto al piano 1^.



Prezzo richiesto per questo immobile euro 1400 mensili







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UBICAZIONE E ZONA



Le tre soluzioni sono collocate al piano terra e primo del "Palazzo Monti", una edificio elegante e signorile ad esclusivo uso terziario/direzionale, sviluppato su due piani, nel quale sono presenti diversi uffici e studi professionali (avvocati, amministratori, laboratori, ecc..) e al piano terra attività commerciali di rilievo (fra cui atelier di alta moda, ecc..)



Nella zona limitrofa al locale vi sono parcheggi.



Le vetrine espositive e d'ingresso al piano terra presentano una eccezionale visibilità al pubblico e sono collocate in una posizione strategica di assoluto pregio, fronte-strada su Via D'annunzio, adiacente la Cattedrale San Cetteo, in una delle strade con più alto traffico veicolare ed alta affluenza;

trattasi di zona finanziaria, direzionale e culturale, ricca di uffici e attività commerciali e servita da mezzi pubblici di superficie.



La posizione è ottimale per ogni tipo di spostamento ed è facilmente raggiungibile, data la sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie di raccordo stradali e autostradali.



Sono presenti tutti i servizi necessari all'attività terziaria, quali banche, ristoranti, bar, hotel, taxi, ufficio postale, farmacie, supermercati, ecc… , nonché numerose attrazioni culturali utili ad intrattenere eventuali soci-partnership, come il museo Cascella, il museo delle Genti d'Abruzzo e la casa di D'Annunzio.



L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, con finiture di pregio e dispone di controsoffittatura, impianto di condizionamento e d'allarme.



Gli spazi sono l'ideale per sviluppare attività professionali e/o commerciali come: studi di commercialisti, notarili e avvocati, ambulatori e farmacie, scuole di formazione, banche ed istituti di credito, assicurativi e finanziari, atelier, catene d'abbigliamento, show room, ecc…





SCHEMA RIASSUNTIVO IMMOBILE



Mq catastali complessivi 495 (mq 450 calpestabili)



Negozio al piano terra mq 174 – H = MT 4,24

Ufficio al piano primo mq 166 – H = MT 3,93

Ufficio al piano primo mq 155 – H = MT 4,10



Prezzo richiesto per le tre unità Euro 4800 mensili; in alternativa si propongo due altre soluzioni:



1) Piano terra di mq 174 e al piano primo di mq 166 (complessivi mq 340) - collegati da scalinata interna - si affittano ad euro 3400 mensili.



2) Mentre l'ufficio (con sala conferenze) posto al piano primo di mq 155 si affitta ad euro 1400 mensili



Le unità immobiliari proposte in locazione sono affittate da un istituto bancario e, pertanto, gli arredi interni riportano attualmente le caratteristiche di questa specifica attività; gli immobili saranno liberi e disponibili per il subentro in locazione a fine Febbraio.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Stefano Tenaglia

RE/MAX Lilium
335-...
Viale Nettuno, 121, 66023, Francavilla al Mare, CH, Italia
Vedi pagina agente