Vendita
Ufficio
CORSO ZANARDELLI, 38
Centro storico pregiato, Brescia, BS
342mq, 10 locali

Codice di riferimento: 36861071-120 720.000€
Classe energetica D
3 Bagni
Ufficio di circa 340mq in posizione centralissima e di pregio,

su Corso Zanardelli a Brescia, nei pressi del Teatro Grande.



Posto al secondo piano si sviluppa su 9 locali principali, 3 locali accessori, 3 bagni ed un terrazzino.

Possibilità di parcheggio riservato nelle strutture di Piazza Vittoria e Piazza del Mercato, con facoltà di sottoscrivere abbonamenti annuali.



L'ampia metratura consente di predisporre una suddivisone in 2-3 unità immobiliari distinte per altrettante aziende.

Ottimo per investimento su messo a reddito.

La quotazione dell'Agenzia delle Entrate e del Catasto prevede un valore di vendita al mq che oscilla da €3.300,00 a €4.200,00.

Il prezzo richiesto è considerato nello stato di fatto attuale senza alcuna modifica.

Eventuali suddivisioni, ammodernamenti o installazioni sono DA CONSIDERARSI A PARTE, in aggiunta al prezzo di vendita.

La proprietà è disponibile a fare tali interventi previo accordo con l'acquirente.



In caso di messa a reddito dell'immobile,

Agenzia delle Entrate e Catasto indicano una quotazione attuale che prevede un range di €/mq x mese che oscilla fra 16,5 a 21,3.

Considerando la superficie di 325mq abbiamo un canone mensile che può oscillare fra €5.362,25/mese sino a €6.922,50/mese.

Su base annua da €64.347, sino a €83.070 che rapportati al valore richiesto darebbero un rendimento minimo del 8,9%.

Tuttavia, si ritiene che per il momento di Mercato attuale ci si possa attestare su un valore percentuale di rendimento anche più basso;

all'incirca del 6,5-7% da cui un canone annuo di € 50.000,00.



OGNI CONSIDERAZIONE E' PURAMENTE INDICATIVA E NON COSTITUISCE VINCOLO PER LA VENDITA.



Si collabora con tutte le Agenzie Autorizzate come di Legge.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
D
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 29.88 kwh/m3
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Roberto Migliorati

RE/MAX Benacus
+393...
Via Risorgimento, 5, 37019, Peschiera del Garda, VR, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0