Villa o villino S. Spirito, Bari, BA Vendita
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Vendita
Villa o villino
Via Pomponio Nenna, 27
S. Spirito, Bari, BA
511mq, 12 vani

Codice di riferimento: 20031033-1863 400.000€
5 Camere da letto
Classe energetica E
6 Bagni
Giardino

BARI, SANTO SPIRITO, VIA POMPONIO NENNA, VILLA, IN VENDITA.



INCREDIBILE OPPORTUNITA' DI ACQUISTO VILLA LUXURY



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Entrando nel complesso colpisce l'ampio prato verde con alberi di alto fusto, che fa da anticamera al candido solarium, all'azzurro della piscina e al campo da tennis. Una zona destinata a parcheggio consente di liberarsi subito dell'auto e cominciare ad assaporare la tranquillità, il silenzio, interrotto solo dal cinguettio degli uccellini e il verde che caratterizzano l'area condominiale.

La strada carrabile porta direttamente al box auto situato al piano interrato della villa; mentre tramite un vialetto pedonale immerso nel verde, si arriva al cancello che dà accesso al giardino privato della stessa.

Attraversando il cancello, ci accoglie l'ampio giardino con il suo prato, gli alberi di alto fusto e diversi cespugli di essenze pregiate, mentre sul fianco sinistro troviamo una costruzione bassa destinata a deposito degli attrezzi, bagno e doccia.

Proseguendo, un ampio patio scoperto circondato dal giardino consente di godere di momenti conviviali all'aperto, grazie anche al vicino barbecue in muratura

incastonato nell'angolo della villa.

Entrare nella villa dal giardino lascia spazio a una esclamazione di meraviglia.

Il grande salone è circondato per due parti da vetrate scorrevoli con vista panoramica sul giardino, mentre al centro è posizionata una fioriera dove collocare delle piante o composizioni di rami da arredo.

La zona conversazione consente di disporre comodi e ampi divani, mentre quella del caminetto, più raccolta e delimitata da alcuni arredi fissi, lascia spazio sia a un comodo divano fronte caminetto, che a un tavolo di rappresentanza.

Verso l'interno il salone è diviso dal corridoio retrostante da arredi fissi in radica verde, attraverso i quali vi si accede per entrare nella grande cucina abitabile, nella sala da pranzo e nel bagno per gli ospiti.

La cucina ha un proprio accesso diretto sul giardino.

L'accesso al piano superiore e a quello inferiore avviene sia tramite le scale che tramite l'ascensore interno.

Al primo piano troviamo la zona notte della residenza, caratterizzata da un lucernario che illumina il corridoio e da cui si accede alle cinque camere da letto. La suite matrimoniale è composta da un anticamera, dalla camera da letto vera e propria, dalla cabina armadio e dal grande bagno padronale con vasca, doccia e doppio lavabo. Sempre dal corridoio si accede alle altre 4 camere da letto, di cui una con bagno in camera e un terzo bagno.

La suite matrimoniale e tre delle altre camere da letto affacciano su ampi balconi con vista sul giardino.

Al piano interrato troviamo due grandi sale giochi, illuminate direttamente dall'esterno tramite l'intercapedine, un bagno, una cantina per i vini, un ripostiglio, l'appartamento dei domestici con un bagno e una cameretta, alcuni vani tecnici e il box auto con la serranda elettrica, al quale si accede dall'interno della villa tramite un portoncino.

La villa è stata ristrutturata completamente una decina di anni fa e l'impianto elettrico è a norma secondo la normativa vigente all'epoca della ristrutturazione.

Tutte le serrande sono elettriche e tutte le stanze sono climatizzate. Una caldaia a gas metano provvede al riscaldamento e alla fornitura di acqua calda sanitaria.

Tutte le vetrate sono blindate con vetri antisfondamento, mentre le porte interne sono in radica verde, come tutti gli arredi fissi.

Il pavimento del salone è in ardesia rivestita in colore bianco, quello della cucina è in ceramica bianca, mentre quello del resto del piano terra e del primo piano è in gress porcellanato chiaro. I pavimenti dei bagni sono in ceramica mentre quello delle sale giochi al piano interrato è in parquet.

La villa è circondata per i due lati del giardino da una intercapedine, mentre per gli altri due lati è addossata alle ville contigue.

Ape: classe energetica E, 58,284 kwh/anno mq



Scheda Tecnica:

Lotto di circa 842 mq

Superficie Commerciale mq 511 circa

Superficie coperta mq 432 circa

Balconi mq 57 circa

Giardino mq 698 circa

Patio scoperto mq 52 circa

Patii coperti mq 53 circa

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

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Agente

Giovanni Gianfranco Maselli

RE/MAX Acquachiara
393-...
via Calefati n.15/A, 70121, Bari, BA, Italia
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