Vendita
Villa singola
Lavinio Lido di Enea, Anzio, RM
88mq, 4 vani

Codice di riferimento: 32151040-13 240.000€
3 Camere da letto
Classe energetica A4
2 Bagni
L'ESTATE E' TEMPO DI RIBASSI !!!!!!!!!!!

Posizionato su Via Poliziano al civico 52 nella zona residenziale denominata Lavinio ad Anzio. L'immobile si trova a 200 metri dai principali servizi a 4 Km dal mare e a 900 m dalla stazione di Lavinio.



L'immobile si trova in una bella zona residenziale con accesso non direttamente su strada ma mediante una traversa esclusiva di proprietà dell'immobile.



Composizione:

L'accesso alla villa avviene mediante cancello carrabile automatico al cui interno abbiamo almeno 10 posti auto disposti sul retro del giardino di proprietà della villa. Accediamo ad un giardino in parte mattonato e in parte verde molto curato con alberi di limone, arancio e piante verdi dotato di irrigazione automatico. Immancabile una siepe perimetrale che regala colore e freschezza all'area esterna. Sul retro del giardino troviamo attualmente la parte verde adibita a orto mentre la parte cementata è arricchita da un fabbricato per gli attrezzi. Troviamo anche una zona barbecue e forno a legna posto sulla destra del giardino vicino alle scale di ingresso all'abitazione. L'accesso alla villa avviene mediante una scalinata frontale che porta alla splendida veranda di circa 40 mq. La veranda è dotata su tutto il perimetro di tende da sole (tenute come nuove), pavimentata con materiali di prima scelta e una comoda scarpiera in muratura accanto al portoncino blindato d'ingresso. Appena entriamo, spaziamo nella grande sala di 40 mq. Sulla destra la zona living con un termo-camino contornato da marmo e maioliche disegnate a mano che richiamano i decori della sala e della cucina. Sulla destra troviamo tavolo da pranzo e angolo cottura in muratura. La cucina ha sportelli in legno di rovere massello. La chicca della casa è uno stupendo forno a legna interno alla cucina in muratura ricavato senza nulla togliere ai piani di lavoro. Spostandoci a sinistra abbiamo il disimpegno che porta a tutte le altre stanze della casa. Partendo in senso orario troviamo la camera matrimoniale comoda e ampia. A seguire il bagno di servizio rifinito con finissime maioliche tendente ai colori del blu. Il bagno è dotato anche del box doccia. La stanza successiva è un bella e spaziosa cameretta nel quale si può far entrare tutto il necessario. Proseguendo troviamo la 3 camera ovvero la camera doppia anch'essa completa. Il giro prosegue con il ripostiglio comodo, ampio e funzionale, sfruttato in ogni spazio ed utilizzabile anche come dispensa o eventualmente lavanderia ( dato che confina con il bagno principale ). Arriviamo infine al bagno principale nel quale sono stati ricavati gli spazi per lavatrice, asciugatrice e sgabuzzino per i detersivi tutti dietro la porta e chiusi in armadietti ( il bagno è stato rifatto nel 2016).



La casa è dotata di:

-Rivestimento con cappotto termico interno e esterno con relativo certificato WEBER;

-Pannello fotovoltaico da 3KW;

- Predisposizione di videocitofono;

- Predisposizione sistema di videosorveglianza h24 con 7 telecamere;

-Predisposizione stufa a pellet ventilata per le camere da letto e per l'estate, climatizzatore daikin da 12000 btu;

-Predisposizione termo-camino ed impianto termico;

-Serbatoio del gas Gpl di proprietà;

-Predisposizione cavo antenna SKY

-Pozzo autonomo per irrigazione del giardino fatto nel 2013;

-Infissi in legno massello ( abete della val di fiemme ) con vetro camera;

-Serrande motorizzate;

-Inferriate a tutte le finestre;

-Zanzariere;

-Predisposizione pannello solare termico;



La casa viene venduta al prezzo di € 240.000,00 con le predisposizioni degli impianti come descritto. Per chi la volesse completa di tutti gli accessori quali (pannello solare, impianto di videosorveglianza, telecamere, tende da sole sulla veranda, termo-camino, climatizzatori, portone blindato, cancello automatico ), il prezzo è di € 270.000,00

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A4
  • Efficienza energetica invernale: alta
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale: 22.54 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Giuliano Pennacchi

RE/MAX Arts
+39 ...
Viale San Lorenzo, 18, 00040, Ardea, RM, Italia
Vedi pagina agente