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Vendita
Villa singola
via del Gambero
Castelluccio, Augusta, SR
320mq, 10 vani

Codice di riferimento: 30721299-8 299.000€
8 Camere da letto
Classe energetica ND - Non Disponibile
4 Bagni
Villa indipendente 320 mq su 3 livelli e 1000mq di spazio esterno con giardino, terrazze e area barbecue, 1 ingresso pedonale di rappresentanza, due ingressi carrabili ai lati della villa.

La villa è situata nelle vicinanze di Costa Saracena, località Castelluccio, Villaggio "Baia del Silenzio", a 150 mt dalla spiaggia e 250 mt dal porticciolo.



Piano terra: estensione 115mq, 4 vani doppi servizi e cucina; attualmente suddiviso in 2 bilocali + cucina con ingresso separato per uso casavacanze. Il piano terra è circondato da un ampio e curatissimo giardino. Dal giardino tramite una scala esterna si accede al piano superiore.

Piano 1: estensione 115mq, 4 vani, doppi servizi e cucina, ultra panoramico, balconato, anche questo già suddiviso in due bilocali per uso casavacanze.

Terrazza di copertura: Dal piano 1 sempre tramite scala esterna si accede alla terrazza di copertura con panorama mozzafiato; attualmente vi è installata una antenna Vodafone che produce un reddito annuo di € 6.000.

Piano Cantinato: sottostante al piano terra troviamo una cantina/garage da 90 mq ben finestrata che grazie alla pendenza del terreno, risulta a livello con entrambi gli ingressi carrabili, gli spazi esterni e l'area Barbecue. Il piano cantinato oggi utilizzato come ricovero mezzi e materiali, potrebbe diventare una ulteriore soluzione abitativa indipendente.



Gli ampi spazi esterni permettono di poter realizzare una piscina e incrementare la parte dedicata a giardino elevando ulteriormente il livello di finitura dell'intera villa. La villa si trova in ottime condizioni manutentive, in occasione del rifacimento del prospetto, le pareti esterne a doppia camera sono state coibentate con cellulosa iniettata a pressione, rendendo l'immobile ben isolato termicamente, sia in estate e sia in inverno. Le condizioni interne ed esterne sono ottime rendendolo fruibile da subito; nessun lavoro di manutenzione imminente. L'immobile è in regola dal punto di vista urbanistico essendo corredato da concessione edilizia in sanatoria del 2004.

Viene valutata anche la vendita della sola porzione di villa al piano terra (rif. 30721299-3) incluso tutto il giardino adiacente e l'assegnazione di 2 posti auto negli spazi comuni. L'immobile inteso sia come acquisto dell'intera villa o del solo piano terra con giardino, rappresenta un' ottima opportunità di investimento per uso proprio e per casa vacanze permettendo di ottenere una buona rendita annuale. La disponibilità di posti barca presso il porticciolo, sia in affitto stagionale e sia in acquisto, permettono di poter avere una villa al mare con posto barca interno al residence a tutto vantaggio di tempo libero e relax; opportunità che solo il Villaggio "Baia del Silenzio" può offrire.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
ND - Non Disponibile
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Riccardo Greco

RE/MAX Platinum
348 ...
Via Cesare Beccaria, 67, 95123, Catania, CT, Italia
Vedi pagina agente