Vendita
Villa singola
Frazione Gimillian, 1
Gimillan, Cogne, AO
450mq, 10 vani

Codice di riferimento: 20551223-107 1.450.000€
6 Camere da letto
Classe energetica E
5 Bagni
Giardino
Prestigiosa villa di ampia metratura in posizione panoramica spettacolare ,fronte Gran Paradiso ,in frazione Gimillian , piccolo borgo residenziale con ville e case in pietra e legno, tipiche valdostane a tre km. da Cogne .

La villa in posizione dominante con vista libera sulla valle e sulle montagne circostanti ,giardino privato attorno alla proprietà ,costruzione del 2005 con facciata in pietra e legno ,tetto a lose , internamente sono stati usati materiali di primaria scelta pavimento in legno a listoni in tutti gli ambienti, pietra e ceramica in cucina e nei bagni,

pareti rivestite in boiserie in alcuni ambienti al piano terra ,soffitti con travi antiche e legno a vista, serramenti interni in legno massiccio , serramenti esterni in legno con vetrocamera, portoncino di ingresso blindato.

Descrizione immobile: al piano terra ingresso con anticamera spogliatoio, ampio soggiorno /pranzo con camino in pietra e vista sul gran Paradiso, cucina abitabile con accesso al giardino, studio con boiserie su pareti e soffitto, camera da letto, due bagni, lavanderia e scala in pietra di accesso al primo piano con quattro camere da letto, un bagno e camera matrimoniale con bagno e vasca idromassaggio, ampio ripostiglio. Grande balcone in legno che si affaccia sulla valle di Cogne, sulla frazione e su tutte le montagne.

Al piano mansardato grande ambiente aperto con soffitto in legno a vista e velux.

Al piano interrato troviamo due cantine ,deposito e un grande ambiente aperto utilizzabile come sala giochi o eventuale taverna, un disimpegno con accesso a tunnel sotterraneo da cui si accede ai tre box auto.

Materiali di pregio e particolari d'epoca.

Esternamente troviamo un bel giardino a prato con zona pranzo rivolto verso il Massiccio del Gran Paradiso che vi sembrerà di toccare ......da vedere.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

Consumo Energetico per Riscaldamento: 329.7 kwh/m?

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Dino Di Nobile

RE/MAX Abitat
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