Vendita
Villa singola
Via del Cigno, 5
Guidonia, Guidonia Montecelio, RM
422mq, 8 vani

Codice di riferimento: 30851061-2 750.000€
6 Camere da letto
Classe energetica F
5 Bagni
PARCO AZZURRO (GUIDONIA MONTECELIO RM) Vendesi villa indipendente su 3 livelli con piscina, giardino e garage.



La villa si trova all'interno del prestigioso comprensorio del Parco Azzurro, sulla via Nomentana, a soli 4 km fuori dal GRA, misura oltre 400 mq, ha rifiniture esterne in pietra faccia vista e rifiniture interne dal gusto classico.

E' ideale per una famiglia numerosa con bambini o per due nuclei familiari, avendo due ingressi autonomi, quello del piano terra e del seminterrato. La villa può essere divisa in due unità immobiliari anche a livello del piano terra, i proprietari hanno già un progetto di fattibilità.



La piscina si trova nel retro della villa, permettendo l'adeguata privacy, è in vetroresina ed è dotata di copertura per i mesi invernali. Non ci si possono fare grandi nuotate perchè è di 28 mq ma permette di trascorrere lunghe giornate in acqua a giocare con figli e nipotini e prendere il sole, inoltre vicino ha un'area barbecue per le grigliate a bordo piscina. Il giardino di 700 mq con siepi ed alberi ad alto fusto si trova nella parte antistante la villa appena si entra. Oltre al giardino ci sono molti altri spazi aperti dove vivere all'aperto come il patio vicino al salotto oppure la veranda coperta accanto alla cucina.



La particolarità della villa, costruita nel 1989, è rappresentata dalle MODERNE FORME GEOMETRICHE DELL'ARCHITETTURA ESTERNA, unica nel suo genere, realizzata in MATTONI FACCIA VISTA PICA che ricorda quella di un casale rustico. Dal GUSTO CLASSICO sono le rifiniture interne di pregio, sia dei SOFFITTI e degli ARMADI REALIZZATI IN LEGNO MASSELLO D'AFRICA, che quello dei PAVIMENTI IN COTTO BRUNELLESCHI e del PARQUET nelle camere da letto, che rendono l'ambiente caldo, accogliente e familiare.



La villa si sviluppa su tre livelli, ma l'aspetto più vantaggioso è che la PARTE VIVIBILE SI TROVA TUTTA AL PIANO TERRA, che è composto da un elegante salotto di rappresentanza con camino e vista sul giardino, dalla sala da pranzo, un'ampia cucina con affaccio sulla veranda coperta e dotata di caminetto, una camera matrimoniale con bagno patronale dotato di doppio lavandino, vasca e doccia, due camere da letto di media grandezza, un secondo bagno con doppio lavandino e vasca, rivestito con piastrelle di cera sarda. La moderna scala del salotto, con scalini in legno d'Africa, permette l'accesso al piano superiore e permette di apprezzare la bellezza del legno che riveste i soffitti.



Al piano superiore si trova una camera di 16 mq, attualmente adibita a studio perché molto luminosa, un bagno con doccia, un sottotetto ad uso ripostiglio ed un balcone con vista su Roma. Questo spazio può tranquillamente essere trasformato in una camera per ospiti.

Il piano seminterrato è composto da una taverna di 43 mq con ingresso indipendente, uno spazioso angolo cottura in muratura, un grande caminetto, un bagno per gli ospiti, una lavanderia, una camera matrimoniale con bagno, due grandi cantine, ripostiglio, garage molto grande dove entrano 3 macchine, il vano caldaia che funge anche da legnaia, ed un ripostiglio esterno uso cantina sulla rampa del garage.



L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con un sistema di climatizzazione a scomparsa, impianto elettrico a norma, grate di sicurezza scorrevoli e a scomparsa, vetri blindati, sistema di allarme perimetrale e interno, portoni blindati, sistema di irrigazione automatico con cinque zone ed illuminazione esterna.



Le spese da sostenere per il comprensorio del Parco Azzurro sono di € 60 al mese per il servizio di guardiania, giardinaggio e illuminazione.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 241.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

Consumo Energetico per Riscaldamento: 241.3 kwh/m?

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Violetta Daniela Laurito

RE/MAX Dolcevita
3451...
Via Campania, 31, 00187, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente