RE/MAX Collection

Vendita
Villa singola
La Foce, La Spezia, SP
579mq, 22 vani

Codice di riferimento: 21711268-93 1.390.000€
7 Camere da letto
Classe energetica F
5 Bagni
Liguria - La Spezia



RE/MAX Collection propone in esclusiva in vendita struttura ricettiva "Casa Vacanza" - Villa d'epoca a La Spezia con vista aperta sul Golfo di Porto Venere, vicino alle Cinque Terre e anche alla Toscana.

Villa Sergilla, la proprietà di famiglia, è stata trasformata nel 2005 in una struttura ricettiva attraverso le idee innovative e la grande passione delle proprietarie, che hanno saputo accogliere la clientela straniera offrendo loro l'esclusività dei servizi e una pulizia impeccabile; attraverso il passaparola le prenotazioni hanno continuato ad incrementarsi.

Le esperienze che offre Villa Sergilla, tra le quali degustazioni di cucina, tour al mercato, passeggiate nei percorsi di trekking e la vicinanza al mare, permettono alla clientela di poter trascorrere una vacanza assolutamente personalizzata.

Villa Sergilla ha ospitato più di 200 famiglie provenienti da Stati Uniti, Australia, Nuova Zelanda, Europa, Russia, Cile e Argentina.

Le proprietarie hanno creato e mantenuto una solida reputazione, le recensioni della clientela sono tutte verificabili e lo confermano.

Attualmente Villa Sergilla gestisce le prenotazioni sui migliori portali attraverso un'agenzia specializzata ed è a tutti gli effetti Casa Vacanza dotata del codice Citra, codice imprescindibile per iniziare l'attività.

La Villa si trova sul Colle di Marinasco (dal mare Rinasco) sotto l'antica Pieve Romanica di Santo Stefano (1200slm) raggiungibile a piedi; da un cancello della Villa si arriva, attraverso una scalinata romanica che passa attraverso un bosco naturalisticamente intatto, direttamente sul sagrato della Pieve.

Situata nella parte Nord della città, dista 5 minuti dalla stazione ferroviaria, 10 minuti dal centro della città, 12 km da Portovenere, 8 km da Lerici.

Posizionata in un contesto tranquillo con intorno tutte le comodità: scuole, asili e negozi di ogni genere.

Per chi ama camminare nella natura dalla Villa si dipanano numerosi sentieri, mentre per chi indulge nei piaceri della tavola a pochissimi km si trovano le più rinomate trattorie/ristoranti della città.

La Villa risale ai primi del 900, i proprietari la costruirono per ospitare un alto Prelato della famiglia (sul soffitto del salone si vede il vessillo dipinto).

La Villa indipendente si presenta molto curata dalla proprietà, grandi spazi esterni fra cui un giardino all'italiana, ampie terrazze attrezzate con fasce di terreno piantumate e alberi da frutta.

Gli spazi esterni sono arredati e disposti per offrire momenti di relax in zone d'ombra sotto romantici pergolati, zona solarium, oltre ad una comoda zona parcheggi (sino a 6 posti auto).



Descrizione ambienti interni:

TRE LIVELLI.

Piano terra:

- Zona di servizio

- Cantina

Primo piano:

- Grande ingresso,

- Salone doppio con camino e soffitti affrescati e vista a Sud-Ovest

- Cucina abitabile con accesso diretto alla grande terrazza attrezzata per organizzare pranzi e cene

- Sala da pranzo e salottino

- Servizio zona giorno

- Stanza armadi

- Camera con servizio

Secondo piano, dove un'elegante scala in marmo collega la zona giorno alla zona notte:

- Una camera en suite con balcone

- Tre camere matrimoniali con balcone e vista aperta

- Servizio



Completano la proprietà due depandance:

Prima depandance, piano terra

- Ingresso in sala con cucinotto

- Servizio

- Camera matrimoniale



Seconda depandance al secondo piano

- Cucina,

- Servizio

- Camera da letto

- L'appartamentino è dotato di una zona esterna attrezzata per pranzare e cenare.



Scheda tecnica:

- Mq 579

- Categoria catastale A/7

- Rendita 2664,92

- Villa d'epoca risalente al 1920

- Riscaldamento autonomo con una caldaia per livello,

- Certificazione energetica in elaborazione

- Mq superficie esterna c.ca 2000

- Camino funzionante

- Pavimenti in graniglia alla genovese

- Soffitti affrescati

- Antifurto

- Collegamento internet WiFi

- Infissi in legno

- La Villa non ha spese d'amministrazione

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Ermanno Paglieri

RE/MAX Specialisti Immobiliari
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