Vendita
Villa singola
Barcuzzi, Lonato del Garda, BS
350mq, 5 vani

Codice di riferimento: 33941008-41 2.150.000€
5 Camere da letto
Classe energetica A4
6 Bagni
Giardino
Villa Barcuzzi



In località Barcuzzi, Comune di Lonato del Garda in una posizione veramente dominante con vista lago a 180°, inserita tra le colline moreniche del Garda e la Valtenesi vendiamo villa singola con finiture assolutamente di pregio e uso di materiali di primissima qualità.

La villa ristrutturata con la massima attenzione all'efficienza energetica ed all'isolamento attraverso pannelli solari e fotovoltaico, prevedendo un isolamento non a cappotto ma tramite l'applicazione di una speciale pellicola su tutta l'abitazione, meno invasiva ma di pari efficienza, è connotata da grandi superfici vetrate, grandi Terrazze che si affacciano verso il lago e sul prato antistante in cui è inserita una piscina di grandi dimensioni. Illuminazione interna a led, studiata minuziosamente per dare un effetto scenografico ed essere al contempo funzionale.

Impianto di riscaldamento e di climatizzazione a pavimento.

La cura del verde è assoluta ed è veramente molto ben progettato prevedendo la fioritura nelle diverse stagioni e quindi l'alternarsi dei colori per gran parte dell'anno. L'area attrezzata a giardino è distribuita su un leggero pendio nel quale la villa domina attraverso una distribuzione assolutamente confacente all'ambiente in cui è inserita, tant'è che accedendo dall'ingresso principale ci troviamo nella zona soggiorno open-space, molto ampia (circa 70 mq),dalle linee morbide, colori chiari, molto signorile con ottime finiture; una cucina a vista tanto imponente quanto funzionale perfetta per una famiglia numerosa e di grande effetto scenografico; una zona pranzo ampia che si fonde con il soggiorno, un camino centrale e due bellissime grandi vetrate che incorniciano il lago di Garda completano il piano Primo (il più alto dell'abitazione); dalle grandi vetrate si accede ad una terrazza di ampie dimensioni, non meno di 50 metri, quadrati e allo stesso livello troviamo poi un bagno di servizio, tutta la gestione domotica della casa e degli impianti elettrici ed elettronici; un ascensore interno consente di percorrere in senso verticale l'abitazione di accedere ai piani sottostanti con grande comodità.

Alla zona notte posizionata al livello sottostante (piano intermedio) si può accedere anche attraverso l'esterno e quindi dal giardino; qui troviamo le camere dotate anch'esse di grande portico/terrazza più grande di quello soprastante e sfruttabile come zona prendisole e sempre con assoluta vista lago; si tratta di tre camere ciascuna con il suo bagno, quindi indipendenti, due delle quali hanno l'accesso diretto al suddetto terrazzo che si affaccia su tutto l'ambito del verde e sulla piscina;

A livello del terreno troviamo poi un'altra dependance costituita da un ampio monolocale Open Space di circa 50 metri quadrati con il suo bagno il suo angolo cottura. A fianco della dependance, la zona di servizio degli impianti di climatizzazione e di riscaldamento e di raccolta della rete di aspirazione proveniente dalle varie bocchette posizionate nei vari ambienti della casa.

A bordo piscina è stato ricavato un salottino con la vista lago strepitosa e al di sotto di questo angolo di relax vi sono tutti gli impianti della piscina nonché gli spogliatoi e le docce di pertinenza al giardino.



La domotica governa l'abitazione e la dotazione di impianti di climatizzazione e di riscaldamento sono di assoluta modernità ed efficienza attraverso l'applicazione della migliore tecnologia sul mercato; tutta la villa è sottoposta a sistemi di sorveglianza altamente efficienti determinati a mantenere la riservatezza della proprietà e dei suoi occupanti. La superficie della casa è di circa 350 metri commerciali.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A4
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale: 10.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Roberto Migliorati

RE/MAX Expo 7
+393...
Viale Motta, 42, 25015, Desenzano del Garda, BS, Italia
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