Vendita
Villa singola
regione brignoreto, 1
Valle, Merana, AL
395mq, 8 vani

Codice di riferimento: 32931023-135 295.000€
4 Camere da letto
Classe energetica Non specificato
4 Bagni
Bellissima Villa situata in posizione di confine tra Piemonte e Liguria, in zona rurale, circondata da 162.000 mq di terreno produttivo.

La casa è situata all'interno di un parco Naturale, molto interessante dal punto di vista naturalistico e paesaggistico.

Disposta su due livelli, il piano terra ha un ampio salone luminoso, cucina abitabile, 2 camere e bagno, mentre il piano primo è composto da ampio soggiorno, cucinotto, 3 camere e 2 bagni.

Il salone al piano terra è particolarmente suggestivo ed è finestrato con vetri antisfondamento e con la vista sulla collina, è molto luminoso, e ampio.

Attualmente è un unico appartamento ma facilmente divisibile in 2 diverse unità abitative.

Inoltre l'immobile ha un ulteriore livello al seminterrato con locali di sgombero ad uso cantina e magazzino.

La cantina è attrezzata per la produzione di vino, poiché è parte della proprietà un vigneto, anche se attualmente non produttivo

L'intera casa è circondata da un bel balcone.

L'immobile è regolarmente collegato all'acquedotto municipale, ma, è anche dotato di pozzo per l'autoproduzione di acqua.

Esistono 2 impianti di riscaldamento sia a gas, necessario anche per la produzione di acqua calda, che a legna.



Per tutte le sue caratteristiche:

Caldaia di nuova generazione, a basso consumo energetico, acqua fornita sia dall'acquedotto che dal pozzo, riscaldamento anche a legna, infissi basso emissivi, la casa ha bassi costi di gestione, se paragonata alle sue dimensioni.

Tutta la casa è a basso consumo energetico ed è isotermica



La casa in buono stato di manutenzione con tetto coibentato, porte di noce all'interno, infissi in legno isotermici e scuri in alluminio.

4 ambi box sono parte della proprietà.

L'immobile è accessibile attraverso una strada di interpoderale al termine della quale, vi è la parte di proprietà che può essere chiusa con un cancello



La casa, seppur isolata vede a pochi chilometri centri con tutti i servizi principali.

Per la posizione e gli ampi spazi esterni è l'ideale per chi possiede dei cavalli, o volesse intraprendere un'attività di tipo agricolo e allevamento



Merana è ubicata a cavallo dell'ultimo tratto piemontese della Strada statale 30 di Val Bormida a pochi chilometri dall'innesto della stessa, presso il comune di Piana Crixia (SV) con la ex SS 29 del Colle di Cadibona. Il comune non è raggiungibile direttamente tramite autostrada, ma molto comoda all'autostrada sia per chi proviene da Nord, con l'uscita di Alessandria Sud sia chi proviene da sud con l'uscita di Altare

Classe energetica

A+
A
B
C
D
E
F
G
Non specificato

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Daniela Cofanelli

RE/MAX Unit
+393...
Via Matteotti, 7, 13900, Biella, BI, Italia
Vedi pagina agente