Venduto!

Vendita
Villa singola
VIA SAN GULIANO, 17
Modica Sorda, Modica, RG
158mq, 6 vani

Codice di riferimento: 32751018-156 190.000€
3 Camere da letto
Classe energetica B
2 Bagni
Giardino
A Modica sorda, in un contesto panoramico ed esclusivo, RE/MAX Prima Classe propone in vendita una splendida Villa interamente in pietra su due livelli di 158 mq più 1400 mq circa di terreno di pertinenza.



La splendida villa, recentemente e finemente ristrutturata, è senz'altro una dimora di assoluto pregio che, grazie alla sua panoramica posizione e alle peculiarità architettoniche, si presta sia per essere utilizzata come residenza privata di rappresentanza, sia al turismo di nicchia e di alto livello.



La villa gode di un ingresso carrabile con due posti auto e un vano aggrottato scavato a mano, che si presta a cantina o alla realizzazione di un bagno turco già predisposto.

Attraverso una scala rivestita con basole in tipica pietra locale, arriviamo ad un terrazzino con meravigliosa vista panoramica in cui troviamo l'accesso all'abitazione.

E' composta da un'ampia zona living con stufa a pellet, soppalco in ferro finestrato con tetto in legno, cucina con cantina ricavata nella roccia, comodo bagno e camera matrimoniale.



Mediante una meravigliosa scala in legno si accede al piano primo, composto da due camere da letto con terrazzino e bagno con doccia e vasca idromassaggio.

La proprietà gode inoltre di un comodo magazzino esterno, angolo barbecue e un ampio e curato terreno ricco di alberi secolari, ulivi e vigneto.

La villa dispone di un impianto domotico di ultima generazione, allarme, videosorveglianza, filodiffusione e impianto di riscaldamento autonomo con fan coil alimentati da caldaia a pellet.



Gli infissi sono in alluminio a taglio termico complete di zanzariere e persiane in legno che assicurano un elevato standard di isolamento termico e acustico.



L'esclusiva proprietà vanta un'ottima esposizione al sole e rappresenta un valido investimento.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
B
  • Efficienza energetica invernale: alta
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale: 45.64 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Andrea Russo

RE/MAX Prima Classe
3298...
Strada Statale, 115, 97015, Modica, RG, Italia