Vendita
Villa singola
Mondolfo, PU
882mq, 14 vani

Codice di riferimento: 32271039-94 5.000.000€
6 Camere da letto
Classe energetica A1
9 Bagni
Nelle campagne di Mondolfo vendiamo villa con parco e piscina.

Si trova In provincia di Pesaro e Urbino, a circa 3 km dal mare, nelle Marche orientali d'Italia, in posizione dominante, con vista a 180° sul

Mare Adriatico e sul Promontorio del Monte Conero, nonchè sulle dolci colline marchigiane e sugli Appennini.

La villa si sviluppa su due livelli fuori terra e un piano seminterrato, costruita in mattoni nel rispetto dei più tradizionali tratti architettonici della casa rurale marchigiana.

Al piano terra, di circa 220 mq, si accede da un portico con ingresso principale su un ampio soggiorno con camino e zona pranzo, con affacci sia sul portico che sul lato vista mare, la cucina, di circa 28 mq, è comunicante con la terrazza vetrata con una suggestiva vista sul mare. Al piano sono ubicati anche 2 vani, servizi, ascensore e vano scala per l'accesso al primo piano. Un secondo ingresso è ubicato in prossimità di una dependance per ospiti, di circa 95 mq, collegata alla villa, con 2 camere da letto, ampio soggiorno con cucina, bagno.

Il primo piano, di circa 190 mq, ospita 3 camere da letto, studio, 3 bagni con cabine doccia, cabina armadio, salone per il relax e piccola cucina. Pavimento in parquet.

Il piano seminterrato è di circa 380 mq e comprende una serie di spazi a corredo della villa, quali: taverna, palestra (con scala di accesso alla piscina), Jacuzzi, sauna, lavanderia, cantina, 3 bagni, garage per 5 auto con ripostigli per ricovero attrezzi, 2 locali tecnici; dal garage si accede al corpo centrale della villa e alla dependance.

La villa si adorna di portici, vetrate, logge e terrazze per complessivi 120 mq circa.



Il territorio adiacente alla Villa è di 10 ettari di parco con numerosi gazebi, una torre belvedere, campi da gioco, prati, aiuole, delle più svariate specie, strade, sentieri, segnati da cespugli ordinati, sui quali è possibile passeggiare, andare in bicicletta o in golf car.

Un ettaro di terreno è destinato a vigneto con varietà di: Chardonnay, Moscato, Sauvignon, Lacrima e Sangiovese e una parte è destinata a uliveto (300 ulivi, tra vecchi e giovani).

Tre ettari sono occupati da alberi da frutto (albicocche, pesche, mele, pere, cachi, fichi, feihua, melograni, ciliegie, visciole, limoni, arance, noci, mandorle, nocciole, ecc.

Vicino alla villa c'è l'orto, sia a cielo aperto che in serra; è presente anche un pollaio dove vengono allevati polli, anatre, oche e tacchini.

In prossimità della villa vi sono 2 annessi in legno, di circa 25 mq ciascuno, per ricovero macchine e attrezzi da giardino e un parcheggio per gli ospiti davanti al cancello d'ingresso.

Ai 10 ettari si aggiungono 8 ettari di terreno agricolo con lago privato, attualmente affittati.



Tecnologia e Innovazione

Sul territorio sono interrate 5 cisterne (una da 20.000 litri d'acqua, tre da 42.000 litri d'acqua e una cisterna centrale da 50.000 litri) che raccolgono l'acqua piovana per l'irrigazione automatica del terreno, controllata da un computer interno alla villa o da telefono cellulare. Le cistene possono attingere acqua anche dal lago di proprietà.

Sono inoltre posizionati due blocchi con pannelli solari e accumulatori (20 kW e 16 kW), che soddisfano il fabbisogno di elettricità della proprietà.

La villa è servita da gas GPL, in alternativa è stato realizzato un impianto di riscaldamento autonomo a pellet, attualmente utilizzato (il consumo annuo è di circa 10 tonnellate di pellet).

Sul territorio sono presenti 15 telecamere con videosorveglianza, impianto di allarme, servizio di vigilanza h24 e collegamento per visione TV da casa e da cellulare.

Sistema di controllo delle zanzare lungo il perimetro della villa e della piscina.

Impianto di depurazione acqua, illuminazione esterna automatica sui 2 ettari di terreno intorno alla villa.

La piscina è con idromassaggio, illuminazione multicolore ed è dotata di un dispositivo di copertura mobile.



Servizi primari

Distanza dagli aeroporti più vicini: 41 km (30 minuti in auto) dall'Aeroporto di Ancona Falconara, 61 km (46 minuti in auto) dall'Aeroporto Internazionale di Rimini e San Marino "Federico Fellini", 182 km (1 ora e 40 minuti) dall'Aeroporto di Bologna.

Distanza dalla spiaggia e dalla costa circa 3 km.





ENGLISH TEXT



Scenic villa Gala with 18 hectares of land (10 hectares of park and 8 hectares of farming land with private lake).

Graceful villa is situated on the highest hill in Mondolfo (province Pesaro and Urbino eastern region of Italy in Marche). The villa has a wonderful 180-degree panoramic view on the Adriatic Sea and Riviera del Conero and the same on the hills and the Apennines. In the area there is a panoramic tower from which you can admire all this magnificence and great variety of fascinating landscapes and well-maintained agricultural fields with sunflowers and olive groves.

The distance to the nearest airports: 41 kilometers to Ancona Falconara Airport (30 minutes by car); 61 kilometers to Federico Fellini International Airport (46 minutes by car); 182 kilometers to Bologna Guglielmo Marconi Airport (1 hour and 40 minutes by car). The distance to the beach and the coast is 4 kilometers.

The surrounding area of the villa consists of 10 hectares of land with numerous gazebos, rest areas, various flowerbeds which create an incredible multicolored view from the very early spring till the winter. All the land of the villa is covered with paths encircled by neat shrubs and flowers, you can use these paths to go for a walk or for a ride on a bicycle or a golf-car. The hills of Marche region are considered to be an ideal place for wine-growing and olive-growing that is why on the land there is a 1-hectare vineyard with such varieties as: Chardonnay, Moscato, Sauvignon, Lacrima, Sagiovese and more than 300 olive groves as young as medieval. Furthermore, there are also 3 hectares assigned for fruit trees among them you could find different kind of apricots, peaches, apples, pears, persimmons, figs, feijoa, pomegranates, cherries, lemons, limes, oranges, nuts (almonds, hazelnut, walnut), etc. Amateurs of healthy nutrition may find attractive a rich kitchen garden with a greenhouse. Throughout the year countless kinds of vegetables and strawberries are grown constantly and so forth. In September or August, the harvest of watermelons and melons tend to have ripened. Apart from that there is a henhouse where hens, ducks, geese and turkeys are raised. On the area there also positioned under the ground 5 water tanks in order to organize an automatic sprinkler system: 1 contains 20 thousand liters of water, 3 contain 42 thousand liters of water and the last one and central contains 50 thousand liters of water. These tanks can be controlled by a special technical computer or a mobile phone. The filling of these tanks is based on the gathering of rainwater, water from the villa and water from the private lake which is supplied by the pipe-line. This lake is situated on the other 8 hectares of contiguous private land and for the time being is leased from a farmer.

On the area there are installed 2 units of solar panels and accumulating batteries (20 kilowatts and 16 kilowatts) that allows to maintain own electricity most of the day. The villa is functioning on gas although as an alternative there was made a system of own heating based on sawdust (Pellet) that is actively used. This machine can function for 3-4 months during winter on 5 tons. All in all, 10 tons of sawdust are sufficient for one year.

In order to store garden equipment there are 2 farm buildings with an area of 25 m² (sheds from bars). Guest parking is arranged in front of the gates upon entrance to the villa. The territory has a security video system with 15 surveillance cameras functioning 24 hours a day the image from which is transmitted to the guard service and to any television set in the house or cellphone. Besides that, the area is equipped with the alarm system, the system against mosquitoes all the way around including the swimming pool area, the water purification system and reserve accumulation in the tanks at the boiler room. Outdoor automatic lighting functions on the 2 hectares of perimeter and around the villa. Additionally, there is a swimming pool with colorful highlighted jacuzzi.

The villa consists of 3 floors and it is built of stone and decorated in fabulous neat Italian style. Total living space is 827 m² (excluding the garage, porticoes 121 m² and terraces). Average ceiling height is 2,9 meters. Other characteristics: an elevator, underfloor heating, parquet staircase, wooden windows, shutters, doors with mosquito nets.

The first or ground floor:

Ample living room with a fireplace; the cuisine equipped with 2 refrigerators, a dishwasher, a stove, a separated oven functioning on firewood to prepare a pizza; a wine cellar includes a freezer, 2 refrigerators and racks to store canned goods; a utility room; a lobby; an office for staff; a spacious laundry room includes a drying machine, 2 washing machines, an equipment for ironing, built-in wardrobes; a room that can be used as for the gym as a relax area with an exit to the swimming pool; a jacuzzi; 2 shower booths; 2 bathrooms with a WC, a bidet and a hand-wash basin. The floor is made of the tile except for gym room where the floor is made of the parquet with a frame piece of the tile. 3 underground terraces can be refitted to winter gardens or to recreation areas.

The second floor (at ground level):

A modern vast cuisine with an exit to the opening skylighted terrace that has a wonderful view of the sea and another exit that leads to the portico with a grand ceramic dining table. The living room also includes a dining table, a fireplace, a vast panoramic window at the sea and 3 glazed doors lead to the portico. Other facilities: a restroom, a wardrobe, 2 exits to the street, a passage to the separated apartment. This apartment consists of 2 levels. On the first level there are 2 bedrooms, spacious living room with a kitchen where you may find a refrigerator, a gas stove, an oven and a dishwasher. Additionally, there is a restroom with a large shower cabin. On the lower level there are a restroom with a shower cabin, a laundry room, a utility room. The floor of the whole area is made of the tile.

The third floor:

3 bedrooms, an office, 3 restrooms with shower cabins, a cloakroom, a relax area, a small kitchen that is equipped with a gas stove, a refrigerator and a sink. The floor of the whole area is made of the parquet except for restrooms.

The garage:

A vast garage for 5 cars with storage cabinets and racks for garden tools, replacement parts of the cars etc. A restroom with a shower cabin. Nest to the garage there are 2 boiler rooms. From the garage there are entrances to the central house and to the guest house.

The guest house:

Total living space is 78 m². It includes 2 bedrooms, an ample living room, a restroom with a shower cabin. There are a central entrance from the street and an exit to the central house and the garage through the underground floor. Additionally, there are exits to the vast terraces from the living room and from the one of the bedrooms.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A1
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale: 68.71 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Germana Spadoni

RE/MAX Orizzonti
3311...
Via Ugolino de Pili, 32, 61032, Fano, PU, Italia
Vedi pagina agente