Vendita
Villa singola
Via Enrico Fermi
Oliveto, Passignano sul Trasimeno, PG
480mq, 5 vani

Codice di riferimento: 31911033-22 790.000€
4 Camere da letto
Classe energetica A1
4 Bagni
VILLA CON SISTEMA DI DOMOTICA E CON SPETTACOLARE VISTA LAGO



La location:

Passignano sul Trasimeno è il borgo principale sulle sponde settentrionali del Lago Trasimeno. L'abitato si è sviluppato in epoca moderna, tra il '500 ed il '600, mentre il suggestivo centro storico legato alla Rocca è di origine medievale e affonda le proprie radici in epoche ancora più antiche.

Il paese si presenta come un piccolo borgo di pescatori allungato verso le rive del lago e dominato dalla Rocca sovrastante.

Grazie alle passeggiate lungolago e le spiagge per la balneazione, è un luogo ideale per vivere al meglio il Trasimeno.

Da Passignano partono inoltre i traghetti per entrambe le isole, è quindi un punto di partenza perfetto per esplorare il lago e i suoi tesori.



La Villa:

La Villa con i suoi 480 mq di recentissima costruzione e di grande prestigio, si trova nella zona di Oliveto, con una meravigliosa vista sul lago Trasimeno.

Si tratta di una Villa con tecnologia Domotica, in quanto utilizza soluzioni che migliorano la vita interna della casa, attraverso dei supervisori touchscreen si possono controllare tutte le varie funzioni, dalle luci a led regolabili per intensità e colore, al sistema antifurto, all'apertura del garage, al riscaldamento di ogni singolo ambiente e molte altre funzioni.

Progettata come villa unifamiliare su due livelli con scala a vista in legno, acciaio e pietra, ma collegata anche al piano seminterrato tramite una scala interna, la villa potrebbe essere trasformata in bifamiliare, grazie alla porta blindata anche al piano seminterrato.

Alla proprietà, interamente recintata, si accede tramite un doppio passaggio, pedonale e carrabile con appositi cancelli automatici.

Una corsia esterna in porfido porta sul retro della casa ad un ampio spazio ed al garage a cui si accede con porta sezionale automatica.

Dall'ingresso pedonale, scendendo dalla suggestiva scalinata, ci troviamo al portone principale, posto davanti al giardino di 150 mq con vista lago.



Gli interni:

Il piano terra è costituito da un grande soggiorno con ampie vetrate scorrevoli che danno sul porticato esterno e sul giardino, è molto luminoso e si respira un'aria di elevato comfort ed eleganza, il tutto è comunicante con la zona pranzo da cui si può accedere alla veranda esterna molto bella ed accogliente, da vivere a pieno, nei periodi dell'anno con temperature miti.

A servizio della cucina troviamo un ampio locale dispensa/laboratorio completo di accessori (lavello, tritarifiuti, lavastoviglie).

Da un lato del soggiorno si accede alla zona notte costituita da un disimpegno illuminato da terra con sensori automatici, che porta alla camera padronale con cabina armadio e bagno privato con doccia e dall'altro lato ad un'altra camera matrimoniale con cabina armadio e bagno sempre fornito di doccia. I bagni sono entrambi finestrati.

Al centro del soggiorno la bellissima scala a vista, ci conduce al piano superiore dove troviamo una grande zona giorno adibita attualmente a biblioteca, sala lettura e angolo cinema, fornito di Home Theatre.

Le sale danno accesso ad un grande terrazzo con bellissima vista lago.

Attraversando una porta a scrigno si accede alla zona cosiddetta "relax", da adibire a zona benessere, sono previsti infatti, gli attacchi per la sauna, doccia emozionale, idromassaggio e una piccola palestra.

Il soffitto anche al piano superiore è in legno lamellare con travi e assi a vista.

Attraverso un piccolo disimpegno si accede ad altre due camere matrimoniali ed un bagno finestrato, con grande doccia.



Il piano seminterrato, a cui si accede sia internamente che esternamente, è stato tutto pavimentato e comprende un grande locale uso taverna, locale laboratorio, locale tecnico con tutta l'impiantistica della casa, inoltre ci sono 10 grandi finestre in legno con doppi vetri e bocche di lupo. Completa il piano seminterrato, il grande garage di circa 45 mq.



Le Caratteristiche:

- Pavimenti in gress effetto legno unico su tutta la villa, sia al piano terra che superiore

- Infissi esterni in legno con doppio vetro e camera d'aria, dotati di scuri

- Riscaldamento a pavimento, con temperatura regolabile per ogni ambiente

- Caldaia ibrida a metano e pompa di calore, addolcitore con filtro.

- Pannelli solari e impianto fotovoltaico permettono un enorme risparmio energetico oltre all'ottimale distribuzione del riscaldamento

- Aria condizionata

- Tetto ventilato

- Cole e gronde in rame, zampini in legno con pianelle

- Aspiratore centralizzato

- Cablatura HI-FI e filodiffusione

- Impianto di allarme

- Antenna tradizionale e satellitare

- Zanzariere

- Tre porte blindate

- Impianti a LED sia nel soggiorno che nella camera,

- Impianto di domotica computerizzato che comanda tutta l'impiantistica della villa mediante tablet a muro

- Raccolta acqua piovana 10 q.li, giardino con impianto di irrigazione

- Ampio piazzale davanti al garage e progetto per realizzazione piscina.



La proprietà di circa 1000 mq é a 500 mt dal centro e dalla stazione ed a 200 mt dai supermercati. È facile raggiungere anche dalle vie di comunicazione principali.





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Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A1
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 66.71 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Elia Moccaldo

RE/MAX Famosa
3409...
Via Mario Angelucci, 4, 06129, Perugia, PG, Italia
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