RE/MAX Collection
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Vendita
Villa singola
Via dei Laghi, 23
Rocca di Papa, RM
280mq, 13 vani

Codice di riferimento: 30851028-26 995.000€
4 Camere da letto
Classe energetica G
3 Bagni
In posizione esclusiva, immersa nell'elegante cornice di Castel Gandolfo questa splendida villa con vista sul Lago Albano si trova a soli 20 km a Sud di Roma.

Inserita nel Parco dei Castelli Romani, tutelato da ogni futura costruzione e naturalisticamente incontaminato è stata edificata alla fine degli anni ?30 e l?ultima ristrutturazione risale al 2007.

Oggi si presenta divisa su due livelli entrambi con affacci aperti sul lago da dove si può ammirare la residenza estiva del Papa, la cupola del Bernini, il Convento del ?700 detto 'Palazzolo' e persino la vista del mare



La proprietà occupa una superficie interna di circa 280 mq.

Al piano terra l'ampia rappresentanza, la zona pranzo, la grande cucina tinello il servizio ed un piccolo spazio per la servitù.

Al primo piano le due camere da letto padronali con servizio e grande studio circondato da vetrate che si affacciano sul lago,una terza camera da letto ed una piccola palestra.



Anche qui una splendida terrazza panoramica che grazie alla sua esposizione a sud-ovest rende la Villa completamente assolata fino a sera, permettendo di ammirare tramonti spettacolari, dove il sole si immerge nel mare.



All'esterno troviamo un grande porticato, un giardino ricco di piante, aromi e profumi, tra i quali rosmarini, salvie, camelie, sambuchi, olmi, querce, bambù. Una varietà di alberi di frutto continua lungo il vialetto che porta al lago attraversando i 5000 mq di terreno coltivati a bosco con impianto automatico di irrigazione.

Persino l'acqua corrente della Villa è naturale minerale, provenendo dalle vicine fonti di Grottaferrata e Frascati.



Per gli ospiti, a pochi metri dall'entrata, c'è una grande piazzola di sosta panoramica con circa 30 posti auto costruita per le Olimpiadi di Roma del 1960.

Per le proprie automobili la villa dispone di una tettoia coperta con 2 posti auto.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 175.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Francesca Lionetti

RE/MAX Dolcevita
329-...
Via Campania, 31, 00187, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente