RE/MAX Collection
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Vendita
Villa singola
Via dei Laghi, 23
Rocca di Papa, RM
290mq, 12 vani

Codice di riferimento: 30851028-31 1.200.000€
3 Camere da letto
Classe energetica G
3 Bagni
Costeggiando la famosa Via dei Laghi, nella quiete e nel lussureggiante verde che contraddistingue i Castelli Romani, troviamo una Villa prestigiosa, con una vista panoramica di rara bellezza, sul lago Albano.



Circondata da circa 1900 mq di giardini, sviluppati su diversi livelli è la soluzione ideale per chi cerca una casa lontano dal traffico, con tanto spazio dove far giocare i bambini, oppure intrattenere gli ospiti e gli amici venuti a far visita.



Lontana dai rumori della città, la proprietà realizzata alla fine degli anni '30, ha una superficie interna di circa 300 mq, con terrazzi ombreggiati dove rilassarsi leggendo un libro, ma soprattutto dove poter godere di una vista magnifica sul lago tinto di rosa durante il tramonto.



Entrando al piano terra troviamo una grande zona di rappresentanza: il salone luminoso, con camino e pavimento realizzato in cotto di Vietri originale degli anni '50 interamente dipinto a mano, affaccia direttamente sul lago e stando seduti sul divano è possibile ammirare i colori della natura dalle grandi finestre. Salendo solo un paio di gradini si apre la zona pranzo.



Sempre al piano terra, la comoda cucina tinello che può ospitare l'intera famiglia a tavola nei pasti infrasettimanali, oppure durante la bella stagione, permetterà di pranzare facilmente sotto al fresco patio esterno vista la grande porta con uscita diretta sull'esterno.



Una comoda zona studio con pavimento in cotto napoletano, un ripostiglio e un servizio, completano il livello.



La zona notte si trova al piano superiore ed è composta da 3 camere da letto e due servizi. Il caldo parquet a lisca di pesce ci accompagna in ogni stanza e la camera padronale ha un bagno en-suite dotato di vasca e un'uscita diretta sul giardino pensile, dove rimaniamo sorpresi dal trovare un fresco patio con una piccola piscina riservata.



L' ampio studio è invece collegato direttamente alla seconda entrata indipendente, può essere utilizzato e gestito in maniera autonoma.



Terrazzi, giardini pensili, porticati rendono questa splendida proprietà particolare e suggestiva. Il giardino lambito dal sole e ricco di piante, fiori, aromi è incorniciato da un colonnato su cui scorre una rigogliosa edera che trasforma la vista in una fotografia unica ed irripetibile.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 175.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Francesca Lionetti

RE/MAX Dolcevita
329-...
Via Campania, 31, 00187, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente