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Vendita
Villa singola
Selva Piana-Baia D'Argento via delle Azalee, 3
Sabaudia, LT
550mq, 14 vani

Codice di riferimento: 30851071-6 1.050.000€
7 Camere da letto
Classe energetica F
6 Bagni
Giardino
Immersa nel meraviglioso bosco del Parco Nazionale del Circeo, a 90 km da Roma, 30 da Latina, 10 km da Sabaudia, in una delle zone più belle del Lazio, a poca distanza del lago di Paola e dall'esteso litorale sabbioso di Sabaudia ai piedi del promontorio, in una delle aree più esclusive all'interno del parco, si trova un complesso residenziale di grandi ville, dotato di vigilanza privata denominato "Selva Piana-Baia D'Argento" al cui interno troviamo un circolo del tennis, un campo da calcetto, un centro di equitazione e nei mesi estivi un servizio con navetta, che collega alla spiaggia e al centro della città. La zona è ricca di opportunità per poter praticare numerosi altri sport come i corsi di canoa, kayak, canottaggio, surf, voli sportivi, pesca sportiva, ecc.. E' luogo di miti, legende, storia, vi si trovano i resti della villa di Domiziano, l'Acropoli di Circe, la Grotta delle Capre, il Canale romano di Torre Paola, la Torre fico e la Fonte di Lucullo.



In questo magnifico luogo abbiamo il piacere di proporre in vendita una prestigiosa proprietà immobiliare, costituita da una villa unifamiliare di 470 mq distribuiti su due livelli fuori terra più 115 mq di terrazza e 37 mq di portico, un giardino di 2700 mq con alberi ad alto fusto di grande pregio: querce da sughero, lecci, pini, ed ancora alberi da frutto e bellissime piante da fiore che circonda la proprietà.



Il piano terra è costituito da un grande salone di circa 100 mq a doppia altezza, articolato in quattro ambienti con camino centrale, uno scalone in legno e grandi vetrate su i due lati lunghi, che conferiscono all'ambiente un suggestivo senso di contatto fra l'interno e la natura esterna.

Allo stesso livello, su un lato del salone, troviamo una palestra (attualmente usata come camera da letto) con annesso un ampio bagno con grande doccia, una camera da letto con bagno, un disimpegno con accesso ad un esteso portico, un locale di servizio con centrale termica. Sul lato opposto del salone, troviamo un disimpegno, una scala che porta al livello superiore, due camere da letto, un ambiente guardaroba, un bagno, una grande cucina rivestita con maioliche di Vietri originali dipinte a mano, un ampio ripostiglio/dispensa, ed un accesso al giardino dove sono collocati un forno e un barbecue.



Al primo piano oltre alla scala già menzionata vi si accede anche dallo scalone in legno situato nel grande salone, qui troviamo tre camere da letto doppie, tre bagni, un boudoir, una galleria guardaroba, un grande studio biblioteca, un ampio ballatoio con affaccio sul salone, che collega lo scalone di rappresentanza con la scala sul lato opposto, inoltre ampie vetrate percorrono i vari ambienti che si affacciano su un lungo e largo balcone che si apre su una terrazza panoramica.



La villa è realizzata in struttura mista di muratura e c. a. le coperture inclinate sono ricoperte da tegole, i pavimenti sono in ceramiche di Vietri, gli infissi sono realizzati in legno stagionato di prima scelta.

L'immobile è dotato di:

- un impianto con tre caldaie, che permettono in modo settoriale il riscaldamento degli ambienti;

- impianto di aria condizionata;

- sistema di allarme;

- impianto di irrigazione automatico del giardino,

- un autoclave che permette l'approvigionamento idrico con il prelievo d'acqua da falda freatica, mediante pozzo alla romana;

- impianto autonomo di autodepurazione della rete fognante.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 152.60 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Christian Albertini

RE/MAX Dolcevita
3938...
Via Campania, 31, 00187, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente