Vendita
Villa singola
San Giovanni la Punta, CT
340mq, 10 vani

Codice di riferimento: 36281007-93 990.000€
4 Camere da letto
Classe energetica D
4 Bagni
Giardino
Villa indipendente di lusso su due elevazioni a San Giovanni la Punta, di 340 mq interni e 5000 mq esterni con piscina e due dependance, siamo a pochi passi dal centro commerciale le Zagare (facilmente raggiungibile a piedi) ed a poche centinaia di metri dal centro del paese. Comode sono anche le uscite di tangenziale ed autostrada.



La struttura si dispone su due elevazioni, circa 150 mq a piano più una piccola mansarda, parliamo di una villa totalmente rifatta a nuovo meno di 10 anni fa e tenuta in eccellenti condizioni, al piano terra abbiamo la zona giorno con ampio salone di rappresentanza, vano soggiorno con camino a legna, cucina di circa 40 mq con ampia vetrata ed affaccio su piscina, camerino, ampio vano lavanderia e bagno. Garage di circa 50 mq. Al piano primo abbiamo invece tre camere da letto tutte con bagno in camera (originariamente le camere erano 5, ma si è preferito farne due molto grandi) e vano studio. Infine abbiamo una mansarda di 40 mq oggi utilizzata come locale di sgombero.Caratteristica dell'immobile sono le ampie vetrate che danno tantissima luce agli ambienti. Antistante alla villa si trova una splendida piscina con tutto un parco di circa 5000 mq attorno. Infine fanno parte dell'unità abitativa una dependance per gli ospiti di circa 70 mq ed un'altra dependance/appartamento indipendente di altri 70 mq (quest'ultimo da rimettere a nuovo). Inoltre c'è un'indice di edificabilità ancora disponibile, potendo dunque creare un'ulteriore villa all'interno del lotto.



La villa dispone di tre ingressi indipendenti, due carrabili ed uno pedonale, è fornita di tutti i confort del caso da antifurto perimetrale, riscaldamento a metano, impianto di climatizzazione ed impianto di irrigazione. La sua totale indipendenza, la posizione, le rifiniture di livello, la splendida piscina rendono questa struttura unica nel suo genere, difficilmente si riesce a trovare tuti questi confort in un solo immobile.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
D
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Simone Catania

RE/MAX Reliance 2
3518...
Via Domenico Cimarosa, 10, 95124, Catania, CT, Italia
Vedi pagina agente