Villa singola Lugana, Sirmione, BS Vendita
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Vendita
Villa singola
Lugana, Sirmione, BS
200mq, 10 vani

Codice di riferimento: 34571022-1 1.600.000€
4 Camere da letto
Classe energetica G
5 Bagni
Giardino

LA VILLA

La Villa si affaccia sul parco di Punta Gro e gode di splendida vista aperta sul frontestante lago. L'ampio giardino privato ospita una piscina a sfioro e un doppio garage.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli. Piano terra con cucina, bagno di servizio e zona giorno comunicante con un ampio portico coperto. Al primo piano 4 camere di cui tre con bagno privato. Il terrazzo panoramico circonda il lato della casa che si affaccia sul lago. Il secondo ed ultimo piano mansardato è composto da una camera da letto ed un bagno più un locale sottotetto.



LE POTENZIALITÀ

La Villa è attualmente utilizzata come residenza estiva dei proprietari. Si presta alla Locazione Turistica (affitti brevi) senza necessità di interventi di alcun tipo e può anche essere destinata a struttura ricettiva (B&B, affittacamere, Hotel) cambiando la destinazione d'uso. In entrambe le opzioni si può inoltre sfruttare un considerevole aumento volumetrico (in fase di approvazione) per ampliare la capienza ricettiva.

Considerando la posizione esclusiva ed il contesto prevalentemente residenziale, la messa a reddito di questo lotto si configura come una scelta imprenditoriale lungimirante.



IL CONTESTO

«Quanto vorrei che i miei amici fossero per un attimo accanto a me e potessero godere della vista che mi sta dinnanzi! Stasera avrei potuto raggiungere Verona ma mi sarei lasciato sfuggire una meraviglia della natura, uno spettacolo incantevole, il lago di Garda: non ho voluto perderlo, e sono stato magnificamente ricompensato di tale diversione» (Goethe)

Dal XVIII secolo ad oggi le bellezze di Sirmione continuano ad incantare coloro che hanno la fortuna di godere di questi panorami.

Raggiungibile facilmente dall'Aeroporto Catullo di Verona (30Km), dista soli 5 Km dal Casello Autostradale di Sirmione (A4). Servita anche dalla rete ferroviaria con le stazioni di Peschiera del Garda (7 Km) e Desenzano del Garda (8Km).

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

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Agente

Stefano Posenato

RE/MAX Casa Mood

+393...
Via G. Matteotti, 54, 25016, Ghedi, BS, Italia
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Mutuo