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Vendita
Villa singola
Via Prebenda, 47
Tortona, AL
220mq, 10 vani

Codice di riferimento: 31871005-108 225.000€
3 Camere da letto
Classe energetica Non specificato
2 Bagni
La casa si trova a San Giuliano Nuovo, frazione di Alessandria.

San Giuliano Nuovo è un piccolo e tranquillo paese, in estate vengono organizzate sagre enogastronomiche sia in paese che nei borghi e frazioni vicine. A poche centinaia di metri dalla casa si trova un negozio di alimentari con annessa tabaccheria ed edicola, l'ufficio postale, la macelleria e la soms. A meno di 3 km invece, nella frazione di San Giuliano Vecchio, si trovano la banca, un secondo ufficio postale, bar, farmacia, stazione ferroviaria, stazione dei carabinieri e altre piccole attività.

La viabilità della zona è buona. La zona è completamente pianeggiante, in pochi minuti sono raggiungibili i caselli di Tortona e di Alessandria Est, anche evitando la viabilità principale e quindi i problemi legati al traffico. Rispetto ad alcune zone del circondario (per esempio alcune zone di Castelceriolo, Spinetta Marengo, Lobbi, Alessandria, Litta Parodi) l'area in cui sorge la casa non è mai stata soggetta a problemi di tipo idrogeologico quali allagamenti o alluvioni, nemmeno durante gli eventi più estremi.

La casa è indipendente su 4 lati ed è circondata da un terreno di 5500 mq completamente recintato. Sono presenti 2 ingressi carrai, uno in via Prebenda e l'altro in Via Piovera, quindi uno dà accesso ad un lato della casa e l'altro al "retro". Il terreno è diviso in un giardino più raccolto da un lato della casa, mentre il resto si trova dove c'è l'ingresso principale e l'accesso alle pertinenze. L'abitazione è collegata alla fognatura comunale ed alla rete idrica e del gas. Il riscaldamento è a termosifoni con caldaia a metano, coadiuvato da un caminetto ed una stufa a legna.

La casa, che in precedenza era un cascinale, è stata interamente ristrutturata nei primi anni 2000. Si sviluppa su due piani fuori terra per un totale di circa 200 mq di abitazione. Gli infissi sono di legno internamente e di alluminio esternamente, con doppi vetri camerati antisfondamento sia al piano inferiore che superiore. Le persiane sono in alluminio. E' dotata di allarme su finestre, portafinestra e persiane nonché di sensori di movimento all'interno, sia al piano inferiore che al piano superiore, il tutto attivabile o disattivabile in maniera indipendente. I due ingressi sono entrambi protetti da porte blindate. Sui due lati lunghi vi è un ampio porticato. Sotto quello nel lato principale è presente un forno a legna e un barbecue.

Nel giardino più raccolto è presente un pozzo artesiano con pompa sommersa e autoclave che, coadiuvato da un sistema idraulico esterno e completamente indipendente dalla casa, alimenta tutte le pertinenze esterne e permette di irrigare orto e giardino.

Nel lato dove si trova l'ingresso principale vi sono poi le varie pertinenze:

• 3 posti auto coperti, più 1 con altezza maggiore adatto ad ospitare camioncini, camper o trailer per cavalli

• Legnaia

• Cucina di servizio

• Stalla con due box per cavalli (volendo è possibile aggiungerne altri 3)e selleria

• Fienile terra-tetto (sopra la stalla) completo di attacchi luce e acqua

• Porticati utilizzati per immagazzinare il fieno

• 3 capannine con relativi recinti per cavalli

• 2 box per cani

• Letamaia

La strada che conduce dall'abitazione principale alla stalla è in cemento, così come tutta l'area di fronte alla stalla, in modo da evitare la formazione di fango.

Classe energetica

A+
A
B
C
D
E
F
G
Non specificato

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Davide Traverso

RE/MAX Specialisti Immobiliari 4
3920...
Via Catalani, 44, 16154, Genova, GE, Italia
Vedi pagina agente