Vendita
Villetta bifamiliare
Via Camoagnanese, 14
Campagnano di Roma, RM
213mq, 5 vani

Codice di riferimento: 21901156-19 280.000€
3 Camere da letto
Classe energetica G
2 Bagni
Giardino
VILLA BIFAMILIARE A CAMPAGNANO DI ROMA CON AMPIO GIARDINO E SPLENDIDA VEDUTA



Villetta bifamiliare "Bella Vista"

"Ciò che si vede dipende da come si guarda. Poiché l'osservare non è solo un ricevere, uno svelare, ma al tempo stesso un atto creativo". (Søren Kierkegaard)



Alle porte di Camagnano, in posizione strategica e predominante sulla vallata, proponiamo una splendida Villa Bifamiliare su un unico piano di 213mq con giardino panoramico di pertinenza di oltre 300mq.

CI troviamo a 2km di distanza dal grazioso paesino di Campagnano di Roma, in posizione collinare che predomina sulla vallata. SI accede dalla strada principale tramite un comodo cancello elettrico che si apre su un viale in direzione dell'unità abitativa. La struttura intera è coposta da due unità, di cui quella a piano terra è oggetto della presente vendita.

All'arrivo ci troviamo difronte uno splendido giardino che affaccia prepotentemente su tutta la valle circostante e rappresenta un vero elemento di forza e di peculiarità della casa, oltre ad una comoda area mattonata con ampia tettoia dove ce abbastanza posto per parcheggiare due o tre autovetture.

L'appartamento è costruito su un unico livello, ogni locale è munito di finestre o porte finestre il che, vista la posizione, gli garantisce una elevata luminosità.

Dal viale principale ci spostiamo verso la casa ed arriviamo alla porta centrale, entrando ci troviamo davanti uno splendido salone doppio su cui insiste anche un comodo camino e che può essere sfruttato nei modi più disparati vista l'ampiezza. Sulla sinistra troviamo la comoda sala da pranzo con cucina abitabile che affaccia sempre sul bellissimo giardino con un secondo ingresso finestrato, mentre a destra della zona living si sviluppa tutta la zona notte. Infatti spostandoci verso le camere, percorriamo il salotto seguendo il pavimento in parquet che insiste in tutta la casa e troviamo la prima camera da letto (o possibile studio per chi lo necessita), la seconda camera da letto e subito dopo la camera padronale molto grande con bagno en suite con piatto doccia gigante. Alla fine del corridoio (di ampia metratura e forse utilizzabile anche diversamente vista la grandezza), abbiamo a disposizione un comodo disimpegno molto grande utilizzato come area lavanderia ed il secondo bagno con doccia.

Al momento l'immobile è locato, con possibilità di essere liberato su richiesta, oppure per chi volesse mantenerlo ad uso investimento il conduttore è ben disposto a restare.



Nel complesso questa villetta ha interessanti potenzialità, necessita sicuramente di un intervento di ristrutturazione ma per chi volesse cambiare la disposizione interna si presta benissimo a diverse soluzioni, oltre alla possibilità di sfruttare il sottotetto per un eventuale empliamento. Il giardino circostante invece è un area polivaente, perchè permette svariati utilizzi, oltre alla splendida vista panoramica di cui gode, da la possibilità di realizzare pergolati, gazebi da sfruttare durante tutto l'anno oltre ad avere ancora tanto spazio per far giocare i bambini o accogliere i nostri amici a quattro zampe.

La posizione della stessa è poi strategica, poichè s trova a soli 2 km da campagnano ed a 30 minuti dal centro di Roma, oltre alla vicinanza a zone di lago e mare a soli 20km



Non lasciarti scappare questa splendida occasione,

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Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: alta
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Cristiana Spiriti

RE/MAX Blu
347-...
Via Eschilo, 72, 00124, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente