Vendita
Villetta bifamiliare
Trionfale, Roma, RM
235mq, 8 vani

Codice di riferimento: 31701008-122 545.000€
5 Camere da letto
Classe energetica F
3 Bagni
Giardino
LAST MINUTE CASA DAL 13/07/2020 AL 30/09/2020 DA EURO 655.000 AD EURO 545.000



Il villino per più generazioni…. costruito sulla roccia.

Tra passato, presente e futuro!

Passato: I genitori del proprietario hanno sempre abitato in via Cesare Guasti … ci raccontava lo stesso che da bambino festeggiò anche lui l'arrivo degli americani che entravano a Roma durante la fine della guerra. E' stato il villino familiare che i genitori dopo aver acquistato il terreno, hanno costruito pietra su pietra con le fondamenta sulla roccia. Nel tempo con l'aumentare delle esigenze hanno provveduto anche a sopraelevare con regolare licenza per creare un altro appartamento che potesse soddisfare le esigenze di tutta quanta la famiglia. Da come il proprietario narrava quei momenti, ho percepito che sia stato veramente un bel vivere. La via ha mantenuto il sapore passato, cioè di una via vicina a tutti i servizi ma in una posizione meravigliosa, distante dal grande caos … si conoscono tutti con piacere.

Presente: In un lotto di 541,50 mq sono stati costruiti due appartamenti.

Il primo appartamento è un piano rialzato composto da un salone, una grande cucina, una camera da letto matrimoniale ed una camera per i ragazzi oltre al servizio. Attualmente è occupato, ma gli affittuari hanno richiesto di poter lasciare l'appartamento a partire dal 31 dicembre 2019.

Il secondo appartamento, molto più grande, è su due livelli ed è libero. E' composto da un salone doppio con camino, una grande cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale ed un servizio, al piano primo; 2 camere grandi ed un servizio al secondo piano oltre ad un terrazzo perimetrale.

I proprietari hanno lasciato gli ingressi delle due abitazioni all' interno del giardino in comune; stiamo verificando con il nostro tecnico per fare due ingressi indipendenti, dividendo anche il giardino.

Un ampio spazio di giardino da adibire a parcheggio consente una serena sistemazione delle auto per le due famiglie.

Recentemente sono stati fatti i seguenti lavori: rivestimento in cortina e tetto fatti 3 anni fa, grondaia in rame, caldaia nuova per l'acqua calda.

Futuro: Quella che vi stiamo proponendo è l'occasione della vita!!! Quante volte abbiamo pensato di voler modificare la nostra vita e trasferirci fuori Roma per avere una casa più grande oppure adatta a tutta la famiglia. La volevamo immersa nel verde e tranquilla …però poi trovata la villa grande ed interessante abbiamo iniziato a preoccuparci della distanza da fare giornalmente, soprattutto con file interminabili di pendolari; ci siamo preoccupati che eravamo troppo isolati e ancor di più, lontano da quasi tutti i servizi … e pensare ai nostri figli a distanze siderali dalle scuole e dagli amici ha sempre freddato le intenzioni di cambiarla …..questa nostra vita. Questo villino unifamiliare soddisfa tutte le esigenze del cambiamento senza motivi che possano contrastare il nostro progetto.

Vedo adatto il villino a tutti …a chi progetta di avere tanto spazio, di abitare insieme ad un figliolo o ad una figliola, a due fratelli oppure due sorelle ma anche a due amici. Ad una persona che voglia far diventare il villino sede della sua professione oltre alla abitazione. A chi pensa al villino come investimento creando un'attività ricettiva …il turismo da noi non manca mai.

Con la vicinanza al treno (fermata San Filippo Neri), che facilmente ci avvicina alla Metro A, il villino è adatto a chi vuole abbandonare l'auto per arrivare facilmente in ogni parte di Roma.

Vedo l'immobile idoneo a chi lavora al San Filippo Neri (arriverebbe a piedi al lavoro) ed anche chi lavora al Gemelli che non è poi così distante da qui.

Per ultimo ma non meno importante vengono prese in considerazione eventuali permute di appartamenti in zona Balduina oppure proposte con immobili in conto vendita.

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Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Serafino Severoni

RE/MAX Italcase
3272...
Via PIO VII 94-96-98, 00167, Roma, RM, Italia
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