Villa - For Sale - Orvieto - 20201017-154


Orvieto
SOLD
ID: 20201017-154
Total Rooms:
20
Bedrooms:
9
Bathrooms
6
Total SqM
700
Lot Size (m2)
8.000
Built Area (m²)
700
Year Built
1800

Num. of Floors:
3
Floor Level
Whole building
Toilet Rooms:
1
Italiano
Disclaimer:
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Villa Avogadro , 660 mq di superficie interna distribuita su 3 piani, ubicata nel territorio di Orvieto, in Umbria, regione che viene definita ?il cuore verde d?Italia?, situata tra la Toscana, le Marche e il Lazio.

Orvieto è un piccolo Comune di 20.000 abitanti, famoso peraltro per la sua lunga storia, a partire dall?epoca Etrusca in cui la città venne fondata, per essere poi conquistata dai
Romani e divenire rifugio papale in caso di assedio della Capitale durante Medio Evo e
Rinascimento : grazie alla sua posizione geografica d?eccezione, essendo fondata su
un?enorme blocco di roccia vulcanica, a 330 mt di altitudine, dominante la Valle del Tevere.
Ben collegata a Roma (80 km) e a Firenze (150 km) grazie all?autostrada A1 e alla ferrovia Roma-Firenze, Orvieto accoglie ogni anno migliaia di visitatori che ne ammirano
l?architettura, i paesaggi e, non ultimo, le specialità gastronomiche : vino, olio, tartufi, pasta fresca, formaggi, salumi? non si può non ricordare che il movimento Slow Food è nato tra queste colline coperte di vigneti e ulivi.
La cittadina è anche sede della versione invernale di « Umbria Jazz », il più importante
festival di questo genere musicale in Italia.
Villa Avogadro dista 8 km dal centro storico, ed è situata su di un altopiano alla medesima altitudine (330 mt slm), contornata di vigneti e olivi, avendo come orizzonte a 360° il dolce profilo delle colline umbre e toscane. La strada provinciale Bagnorese consente di raggiungere rapidamente il centro storico o la stazione ferroviaria e l?autostrada. La piccola frazione di Canale Nuovo, a soli 450 metri dalla Villa, offre comunque a portata di mano le comodità di un centro abitato : un piccolo supermercato, il macellaio, la Chiesa, il caffè.
Villa Avogadro è stata edificata nel corso del XIX° secolo, ed è sempre stata abitata da
proprietari terrieri, una vera dimora signorile con parco, dal carattere caldo e accogliente (notevole la scelta dei materiali : pietra antica per i grandi camini delle sale di ricevimento, cotto originale per i pavimenti, soffitti a cassettoni lignei o a volta, finestre e porte vetrate all?inglese aperte sul bel parco che circonda tutta la casa, biblioteca e dispensa su misura?)
Attualmente la proprietà ha trasformato una delle sale del piano terra in sala cinema o concerti, perfettamente attrezzata, organizzandovi per diverse stagioni concerti e rappresentazioni, ma anche seminari (di yoga, musica, psicologia?) o semplicemente prestandola ad un?attività di ricezione turistica.
La Villa è circondata da un parco di 7800 mq, in parte all?inglese e in parte all?italiana, con grandi alberi di varie specie. In mezzo al parco, la piscina, costruita nel 2008 (15x8 mt x 1h60 altezza).
L?entrata al parco e alla proprietà è situata direttamente sulla strada provinciale Bagnorese all?interno, possono trovare posto fino a circa 40 autovetture, sfruttando una viabilità interna che contorna il limite della proprietà fino a raggiungere un accesso secondario.
Il parco è situato allo stesso livello della casa principale, il resto della proprietà degrada sul fianco della collina, da cui è possibile accedere a tre grandi grotte, dotate di porte e illuminazione interna, un tempo utilizzate come cantine e attualmente piuttosto come locali tecnici (una ad esempio ospita la centrale termica della casa). Fanno parte della proprietà anche un forno da pane e una piccola dépendance di 30 m2, sistemata a ufficio e dotata quindi di bagno indipendente e connessione, situati giusto accanto all?edificio principale.
Al piano terra, tre grandi saloni, di cui uno dotato di tutto il necessario per trasformarsi
rapidamente in sala cinema o sala da musica ; un grande ingresso, un cucinone tradizionale (dove possono sedersi a tavola fino a 15 persone), una cucina più piccola, un locale lavanderia, un bagno con doccia e una toilette, più una dispensa.
Tutti gli ambienti danno accesso direttamente al parco attraverso delle grandi portefinestre. Al primo piano, sette grandi camere, che possono accogliere fino ad un massimo di 23 persone, e cinque bagni (tre con vasca e due con doccia).
Ogni camera ed ogni bagno hanno grandi finestre all?inglese che danno sul parco e sulle
colline umbre.
Dal primo piano, si accede alla mansarda, dove trovano spazio ancora una camera con il suo proprio bagno, e un enorme spazio sottotetto calpestabile e accessibile.
I mobili della famiglia conferiscono alla villa un carattere accogliente e elegante allo stesso tempo, che gli ospiti hanno dimostrato nel tempo di gradire e rispettare.

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Features

Swimming Pool

Rooms

Dimensions

Room Size

Lounge
50
0 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Teresa Maria Maria Giaquinto - RE/MAX Abacus
Teresa Maria Maria Giaquinto
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Teresa Maria Maria Giaquinto

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Via Boezio 2 int. 2
Zona Prati

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