Vendita
Appartamento
Via San Giacomo, 23C
Varazze, SV
86mq, 3 vani

Codice di riferimento: 30151001-638 320.000€
2 Camere da letto
Classe energetica G
2 Bagni
Varazze (Sv) – Piani San Giacomo – PREZZO RIBASSATO!!!!!! Via San Giacomo

Vendiamo appartamento con ingresso indipendente, disposto su 2 livelli, con 2 terrazzi vivibili vista mare, verde e monti, grande cantina e posto auto.

E' frutto di una ristrutturazione risalente al 2016: le esigenze dell' attuale proprietà erano di una sola camera, ma tra le foto troverete il rendering realizzato dal nostro studio di progettazione che ha riportato l' immobile come era in origine, quindi con le 2 camere: ciò lo rende appetibile anche come prima casa.

Ma entriamo: ingresso su ampissimo soggiorno suddiviso in zona relax e pranzo con cucina a vista e bagno (con doccia) finestrato. Dalla zona living si esce sul terrazzo vivibile, protetto da tenda da sole, dove consumare pranzi e cene con amici e parenti.

Una comoda e scenografica scala porta al secondo livello dove troviamo una camera con cabina armadio finestrata con altezza di 2 metri e vari spazi per ricoverare calzature ( e tanto altro) per sfruttare la mansardatura ed il sontuoso bagno con vasca (sempre con finestra) ad uso esclusivo. Anche qui eccoci sul secondo e ancora piu' ampio terrazzo vivibile dove possiamo immaginarci a prendere il sole godendo di assoluta privacy.

E' quasi superfluo raccontarvi della stupenda vista mare che riempie gli occhi, della pace che si assapora, della sensazione che trasmette il verde circostante e la vista dei monti dove domina il Monte Beigua.

Il riscaldamento è autonomo, la porta è blindata, la caldaia murale è a condensazione e le spese di amministrazione annue sono decisamente contenute: € 900,00!!!

Compresi nell' offerta una cantina ed un posto auto di proprietà.

Eccovi nel dettaglio caratteristiche uniche ed imperdibili:

- Videocitofono

- Pavimento: PVC classe A+

- Rivestimento pareti bagni: resina microcemento

- Radiatori in acciaio color nero graffite (Marca Swing Solid Core)

- Nei bagni: sanitari sospesi (Marca Ponsi e Geberit)

- Rubinetteria: Marca Ponsi, modello Italia R

- Infissi: in alluminio doppio vetro con vasistas

- Infissi accessori esterni: persiane in alluminio con doppio infisso

- Infissi accessori interni: zanzariere su tutte le finestre – piano inferiore con veneziane e piano superiore con oscuranti

- Interruttori e prese: Marca Simon Urmet

Lo stato attuale è ideale come uso prima o seconda casa per single o coppia senza figli.

Per chi invece avesse bisogno di una camera in piu', vista la metratura e la disposizione degli ambienti, con una piccola spesa e poche opere murarie, lo si puo' trasformare tranquillamente in un trilocale.

Se siete interessati anche all'arredamento, studiato su misura e nei dettagli, la proprietà è disponibile ad accordarsi.

- Cucina della Lube con elettrodomestici (frigo/freezer, piano induzione e lavastoviglie) Marca Franke

- Mobile soggiorno su misura (cm 440 x cm 200 colore iron dust, con porta TV, luci led e mensole in cristallo) Marca Modulnuova.

Chi sara' il o la fortunata a possedere questo pezzo unico?



- COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE -



Per chi non conoscesse la zona

La zona è signorile, riservata, videosorvegliata e chiusa da sbarra privata.

A circa 100 mt dall' appartamento si raggiunge il Volo dei Gabbiani

ll Volo dei Gabbiani è un centro ricreativo che comprende diverse attività quali una piscina attrezzata con green- solarium con 80 lettini, minigolf a 18 buche, campo da calcetto e pallavolo in sintetico, ampi spogliatoi forniti di servizi per portatori di handicap e parcheggi. Punto di riferimento di tutto il complesso sono l'accurato servizio bar e il ristorante con 130 posti nella sala interna riscaldata d'inverno, e le ampie terrazze di cui una con copertura motorizzata, altra a bordo piscina e un'altra in zona appartata, tutto con vista sul golfo ligure, dove è possibile assaporare piatti raffinati proposti in menù alla carta

Cogoleto è collegata al contiguo comune di Arenzano con un'unica passeggiata dotata di pista ciclabile e realizzata sul tracciato della vecchia ferrovia. Il lungomare è intitolato al cantautore genovese Fabrizio De André ed è stato inaugurato il 15 aprile 2006.

Cogoleto e Varazze sono rinomate stazioni balneari, con lunghe spiagge sabbiose e deliziosi stabilimenti attrezzati.

Il tratto di mare a ponente di Cogoleto presenta un fondale che permette attività di snorkeling già a partire da pochi passi dalla battigia, mentre parte della costa di Varazze è caratterizzata da onde perfette, particolarmente apprezzate dagli appassionati di surf.

Per gli amanti delle due ruote nel Beigua sono disponibili due tracciati su strade asfaltate a basso traffico: l'Anello delle Valli del SOL (Stura, Orba e Leira) e l'Anello del Beigua.

Escursioni, laboratori didattici, eventi sportivi e culturali…..sono organizzati sul territorio tutto l'anno.

Come non nominare la cucina ligure? Ristoranti, trattorie, agriturismi (per ogni tasca) preservano la tradizione e gli antichi sapori: il pesto gustato con le trofie e le trenette, i "pansotti", i ravioli, la farinata, la panissa, la "focaccia alla genovese", la torta pasqualina, la cima, le trippe, lo stoccafisso per non parlare del pescato fresco ogni giorno!!!!

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Mario Vernazza

RE/MAX Med
+39 ...
Piazza Mazzini, 1, 16011, Arenzano, GE, Italia
Vedi pagina agente