Vendita
Attico/Mansarda
via fanciulla d'anzio
Porto Riviere, Anzio, RM
210mq, 4 vani

Codice di riferimento: 32151040-11 579.000€
3 Camere da letto
Classe energetica E
2 Bagni
Zona:

L'immobile si trova in una delle zone più belle e suggestive della città, la zona residenziale di Anzio centro, a 50 metri dal mare, ed a 400 m dal centro di Anzio, con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze. A pochi passi dalle famose grotte di Nerone e a pochi metri dalle più belle spiagge del litorale romano. Inserito in uno stabile in tinta edificato negli anni '30, l'attico è situato al Piano Terzo.

Composizione:

L'accesso a questo meraviglioso attico avviene mediante il portone della palazzina, posto a nord dello stabile, su Via Fanciulla D' Anzio. Accediamo così al vano scala condominiale il quale è stato interamente ristrutturate nel 2019 (sostituzione degli infissi, portone d'ingresso, finestre delle scale, messa a norma impianti tecnici, elettrico, illuminazione, messa terra, citofoni e impianto TV, rifacimento intonaco, rasatura e tinteggiatura muri e soffitti, verniciatura ringhiere e corrimano). Salendo i 3 piani dello stabile arriviamo ad una splendida cancellata ad ulteriore protezione dell'unità immobiliare. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2017 (pavimentazione, impianto elettrico, impianto antifurto, impianto TV, impianto videosorveglianza, rasatura muri, tinteggiatura, contro-soffittatura, rivestimento e pavimentazione bagni). Salendo i 3 piani dello stabile arriviamo ad una splendida cancellata ad ulteriore protezione dell'unità immobiliare. Accediamo e salendo ancora 3 gradini ci troviamo sul pianerottolo che dà accesso al portoncino blindato della casa.

Ci accoglie un rifinitissimo salone doppio con porta finestre sul lato nord ( Via Fanciulla D'Anzio ) e un'altra porta finestra posta sul lato sud che precede una delle magnifiche terrazze con la stupenda vista sulle acque cristalline della cittadina Romana. La luce naturale e la maestosità del paesaggio, sono le caratteristiche predominanti dell'immobile, unico nel suo genere.

Una doppia porta scorrevole da accesso alla cucina anch'essa ampia e vivibile con due portefinestre una vista mare e l'altra che condivide con il salone l'accesso al terrazzo vista mare. La cucina, oltre ad avere tutto il necessario per essere vivibilissima, offre anche uno splendido camino funzionante. Il resto dell'appartamento è accessibile attraverso un comodo corridoio ampio e illuminato dai raggi del sole che filtrano attraverso un lucernario con vetro termico che consente di guardare il cielo dall'interno dell'appartamento.

Dal corridoio si accede ai due bagni entrambi ampi, comodi e completi di doccia ( in uno dei due bagni sono presenti anche gli attacchi per la lavatrice ), le loro finestre si affacciano su via Fanciulla D'Anzio.

Sempre dal corridoio si accede alla prima camera da letto matrimoniale con portafinestra sul lato sud, vista mare, uno splendido panorama che si può ammirare stando sdraiati sul letto, nella stessa stanza c'è anche una comoda cabina armadio composta da appendi abiti e cassettiere ed un armadio con all'interno un ulteriore cabina armadio che fa angolo. Proseguendo lungo il corridoio c'è la seconda camera da letto matrimoniale con portafinestra che si affaccia su via Fanciulla D'Anzio. In fondo al corridoio c'é la terza camera attualmente utilizzata come ufficio e salone, questa ha due porte finestre una si affaccia su via Fanciulla D'Anzio e l'altra sul secondo terrazzo vista mare.

Da questo terrazzo si accede tramite una scala al grande terrazzo che di fatto è l'ultimo piano del palazzo. L'accesso ad uso esclusivo è la chicca dell'abitazione… un lastrico solare ad uso esclusivo che ti porta in paradiso. Un magnifico giardino attrezzato corredato di area relax con divanetti, pergolato con tavolo e sedie, area barbecue, fontanella dell'acqua… Da questa meravigliosa ed unica terrazza si può ammirare Anzio in tutta la sua bellezza a 360 gradi. La vista mare è immensa. Il Monte del Circeo, le isole Pontine, il Faro di Anzio, i resti della villa dell'Imperatore Nerone dove sullo sfondo ogni sera si possono ammirare dei tramonti entusiasmanti illuminati ad intermittenza dal famoso faro della cittadina. La vista che da sulla città è altrettanto meravigliosa, si può ammirare il grande viale d' ingresso alla città ricco di palme che costeggia i resti della villa di Nerone. La grande distanza che lo divide dagli altri palazzi consente di vedere parte della città, il Palazzo del Comune, Villa Borghese, i colli Romani fino al grattacielo di Nettuno.

SE VUOI IL TUO SOGNO AL MARE LO HAI TROVATO!



Dotazioni e accessori:

-persiane;

-zanzariere;

-ristrutturazione completata nel 2018;

- Non sono stati deliberati lavori straordinari ad oggi;

-€ 600,00 tutto l'anno

-tutti gli allacci sono indipendenti compreso il riscaldamento perché munito di caldaia;

-Complessive 11 abitazioni nello stabile di cui quasi tutte sono abitate sempre;

-portoncino blindato;

-ulteriore grata di sicurezza sul mezzanino;

-gli infissi saranno a breve cambiati;

-videosorveglianza con telecamere interne all' abitazione;

-L'immobile viene venduto arredato ( da concordare alcuni mobili );

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 173.55 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Giuliano Pennacchi

RE/MAX Arts
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Viale San Lorenzo, 18, 00040, Ardea, RM, Italia
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