Vendita
Cascina/Casale
Ponticelli, Città della Pieve, PG
1117mq, 40 vani

Codice di riferimento: 31911031-40 1.150.000€
12 Camere da letto
Classe energetica F
15 Bagni
Borgo Delle Grazie

Incastonato nelle verdi colline umbre a confine con la Toscana vendiamo questa splendida struttura ricettiva di prestigio, composta da due casali, agriturismo biologico e ristorante. Il compendio immobiliare si presta ed è vendibile sia come struttura ricettiva, come azienda agricola nonché come casa vacanza o grande dimora privata. L' eccezionalità del luogo è data dalla sua ubicazione dominate tutta la campagna circostante con vista mozzafiato sulla vallata e sull' adiacente centro storico di Città della Pieve. Il complesso immobiliare nello specifico è formato da un casale principale disposto su tre livelli, di circa 500 mq all' interno del quale troviamo l' appartamento padronale e sei camere con servizi , completamente indipendenti e atte alla ricezione turistica. Gli ambienti principali godono di ampie terrazze panoramiche che donano suggestivi scorci sulla natura incontaminata. Nel piano sotto strada cantine e fondi completano l' immobile.

Il secondo casolare, analogo al primo per architettura ed utilizzo dell' antica pietra locale, è su due livelli ha una superficie di circa 150 mq e all' interno troviamo due appartamenti indipendenti , caratterizzati da una zona giorno con angolo cottura e due camere con doppi servizi. Entrambi usufruiscono di spazi esterni autonomi come il portico e l' ampio terrazzo.

Non lontano da queste due dimore, attraversando il giardino ricco di piantumazione ed essenze officinali , si raggiunge in posizione defilata la zona ristorazione.

Qui lo vista spazia sul meraviglioso belvedere grazie alla terrazza di oltre 200 mq, spesso allestita per eventi, che si staglia sul paesaggio. Il ristorante adiacente è un ambiente di 120 mq, caldo ed accogliente, caratterizzato da capriate in legno che ne impreziosiscono gli interni e da un grande camino che domina la parete principale. Tutti i locali al piano terra, cucina, laboratori per la lavorazione e trasformazione degli alimenti nonché per la fermentazione ed imbottigliamento del vino sono dedicati alla produzione biologica dell' azienda che insieme ad una caratteristica grotta ed un' ampia stanza vetrata completano il ristorante. I sono serviti da un comodo portavivande/ascensore. Gli spazi esterni che circondano i casolari sono dotati di verande, gazebi , parcheggi coperti con 60 mq di fotovoltaico. La piscina con scala romana è circondata dal meraviglioso giardino e dai cipressi toscani.

La proprietà è circondata da 3 ettari di terreno agricolo, coltivati con cura in cui le piantumazioni di ulivi , circa 500 piante produttive, si susseguano ad un eccellente vitigno doc di 5.000 mq. Nel restante terreno a seminativo e pascolo, insistono le stalle per il ricovero dei cavalli e pecore e vari annessi per gli altri animali da cortile. Un laghetto per le anatre, un maneggio equestre ampliabile di ulteriori box , poste, tondino ed un percorso recintato attrezzato e una zona dedicata al tiro con l' arco.

I casali sono in ottime condizioni e pronti per l' uso, per la prosecuzione dell' attività. Hanno mantenuto tutte le caratteristiche architettoniche, tipiche di queste dimore dell' Umbria e della Toscana e tutto ciò li rende molto graditi ad una clientela nazionale ed internazionale. La struttura è prestigiosa può essere internamente ancor più personalizzata in base alla esigenze della clientela, ma come già anticipato è vendibile sia come azienda, casa vacanze o dimora personale ad uso privato anche per più nuclei.

La sua posizione strategica e ben servita è l' ideale per visitare le maggiori città del centro Italia , trovandosi in posizione Baricentrica Tra Firenze e Roma, raggiungibili in un' ora e mezza circa. Gli altri importanti centri storici umbri distano solamente : Chianciano Terme (23 KM), Chiusi (21 Km), Castiglion del Lago (27 km), Montepulciano (33 km) , Perugia dista 43 Km e Siena 90 km, solo per fare un' esempio, oltre ovviamente all' incantevole Val d' Orcia, il Lago Trasimeno , Pienza , Montalcino Cetona ,Montepulciano, Orvieto ed Assisi.

L' aeroporto più vicino è quello di Perugia S. Egidio a soli 53 km.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

Consumo Energetico per Riscaldamento: 148.65 kwh/m?

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Antonella Lezi

RE/MAX Famosa
+393...
Via Mario Angelucci, 4, 06129, Perugia, PG, Italia
Vedi pagina agente