Vendita
Cascina/Casale
Località Montioni, 35
Orgia, Sovicille, SI
1500mq, 37 vani

Codice di riferimento: 39591016-10 4.000.000€
17 Camere da letto
Classe energetica F
14 Bagni
L'agriturismo Montioni si colloca sulle armoniose colline senesi, circondato da campi di granoturco e girasole, vigneti e boschi secolari. Costruito nel 1800 con tutti i dettagli caratteristici di un tipico casale toscano, colpisce per le sue travi in ​​legno a vista, gli archi in mattoni e gli esterni in pietra.



Questo incantevole casale di campagna si trova poco a sud di Siena, famosa città turistica, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Fai una passeggiata per le strade acciottolate della città e goditi la sua millenaria storia, ricca di arte e di una rinomata cucina. Piazza del Campo è considerata una delle più belle piazze al mondo, così come unica e affascinante è la sua cattedrale in stile gotico. Potrai goderti la più antica e famosa corsa di cavalli d'Italia, il Palio di Siena, che si svolge due volte l'anno. A breve distanza potrai visitare altre perle toscane come Firenze, San Gimignano, Volterra e Montalcino, famosa per il vino che porta il suo nome.



Ubicazione eccezionale all'interno del Triangolo d'Oro toscano: Siena, Firenze e Volterra. L'agriturismo, circondato da 20 ettari di terreno, è un'oasi di pace e tranquillità nella natura incontaminata, ma nel contempo è facilmente raggiungibile, grazie alla vicinanza della strada statale SS223 (E78) che collega Siena a Grosseto ed al mare.



Con la sua ampia metratura (1.080 m2) e gli attuali 10 appartamenti, è l'ideale come agriturismo, ma potrebbe facilmente essere convertita in un'unica grande residenza famigliare, volendo divisibile in tre ali separate. Si presta bene per essere convertita anche in albergo frazionando gli ampi appartamenti, trasformando anche le vecchie stalle (340 m2) e la tabaccaia (80 m2) in appartamenti o suites.



L'attuale proprietà, particolarmente attenta all'ecosostenibilità, è socia di un impianto di energie rinnovabili a biogas (non incluso nella vendita) vincitore del premio Carbon Free 2015 dell'Associazione Terre di Siena che alimenta il riscaldamento, nonché l'acqua calda per le abitazioni e per la piscina. Di particolare importanza vi sono 2 pozzi artesiani situati nella proprietà (inclusi nella vendita) che garantiscono tutto il fabbisogno idrico della casa, della piscina e dell'irrigazione, con notevole risparmio sul relativo costo. E' stata infine già stata presentata domanda di finanziamento integrale presso l'Unione Europea per la costruzione di un impianto fotovoltaico della dimensione di un ettaro. Ciò porterebbe non solo all'autosufficienza energetica, ma anche ad una fonte di reddito aggiuntiva derivante dalla vendita dell'eccedenza elettrica prodotta.



Dista 15 km da Siena, 10 km dall'aeroporto per voli privati, 70 km dal mare. Firenze è a soli 70 Km e l'Umbria a 90 km, sempre in superstrada. Nelle immediate vicinanze si trovano il rinomato Royal Golf La Bagnaia, le terme di Petriolo e di Rapolano, ed infine si ha la possibilità di cavalcare in un adiacente maneggio. Le vacanze non sono mai state così belle, ma anche viverci tutto l'anno diventerà un sogno realizzato.



L'agriturismo si trova in una zona collinare tranquilla, soleggiata ma ventilata. Il casolare, dotato di piscina riscaldata, è circondato da un ampio giardino, con grandi alberi, piante aromatiche e fiori. L'azienda agricola è delimitata dai campi e da un bellissimo bosco, nel quale si possono scorgere caprioli, leprotti, volpi, istrici e cinghiali. Alzando gli occhi al cielo si possono scorgere le rondini, qualche falchetto e le lucciole nelle serate d'estate. Un vero tuffo nella natura.



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Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 175.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Matteo Berloffa Spadafora

RE/MAX Alliance
3485...
Via Durini, 19, 20122, Milano, MI, Italia
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