Vendita
Cascina/Casale
Volterra, PI
620mq, 12 vani

Codice di riferimento: 31571001-235 990.000€
9 Camere da letto
Classe energetica F
8 Bagni
Casale Toscano con Straordinaria Vista Panoramica in Vendita a Volterra

Se stai cercando una Casale toscano immerso nella natura incontaminata con una meravigliosa vista panoramica sulla campagna circostante, per Te e la Tua Famiglia, una proprietà di prestigio, dove potrai ospitare i Tuoi Cari oppure affittare le varie unità immobiliari proseguendo con l'attuale attività turistico ricettiva ben avviata, il tutto all'interno di un giardino con piscina e bellissimi Cipressi, a breve distanza dal centro abitato e a soli 40 min dal mare, questa è veramente l'opportunità giusta per Te!!



Il casale, completamente ricostruito nel 2003 seguendo i canoni dello stile toscano, con pietra faccia vista; i soffitti in travi e travicelli, pavimenti in cotto, è disposto su tre piani per un totale di 620 mq ed attualmente è adibita a struttura ricettiva ben avviata :

al piano terra troviamo la zona reception, la zona adibita a centro benessere con vasca idromassaggio, un bagno turco e piccolo angolo fitness.

Tramite scala interna dal piano terra è possibile accedere al piano seminterrato di circa 120 mq dove attualmente si trova la zona taverna, due locali pluriuso e due bagni.

Dal piano terra è inoltre possibile accedere a tre degli appartamenti adibiti a struttura ricettiva :

Ciclamino: bilocale di 40 mq, si compone di soggiorno/cucina, con divano letto, camera e bagno

Papavero: appartamento bilocale di 40 mq, si compone di soggiorno/cucina, camera e bagno

Ginepro: appartamento trilocale di circa 52 mq, comprende soggiorno/cucina, 2 camere e bagno.

Mentre al piano primo troviamo gli altri 3 appartamenti che vengono affittati:

Girasole: bilocale di 45 mq, comprende: soggiorno/cucina con accesso al balcone, camera e bagno;

Biancospino: trilocale di 60 mq che comprende zona soggiorno/cucina bagno, 2 camere e bagno;

Gelsomino: trilocale di 75 mq, si compone di: ampia zona cucina/pranzo, camera, bagno e seconda camera situata nella torretta con accesso al balcone ed aria condizionata.

Infine Ginestra: è una camera doppia con bagno privato, riscaldamento, TV satellitare e cassetta di sicurezza, per coloro che non necessitano soggiornare per lungo periodo o che sono più interessati alla soluzione B&B.



Completa la proprietà 3.6 ha di terreno, di cui 1 recintato e ben tenuto a prato, con piscina 16 x 8 m e solarium e box in legno per ricovero attrezzi; mentre i restanti 2.6 ha di terreno sono in prevalenza seminativo e bosco. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a GPL, internet (in tutti gli appartamenti), enel, acquedotto, impianto di irrigazione, parcheggio privato e zona lavanderia ad uso comune per gli ospiti.



Il casale con poche opere si può trasformare in una Residenza di Prestigio con una o più dependance, quindi ideale, sia come prima abitazione che come casa vacanze, come piccola azienda agrituristica con produzione di olio, oltre alla possibilità di un utilizzo misto residenza e struttura ricettiva affittando le varie unità immobiliari sul mercato degli affitti turisti internazionali con possibilità di un ottimo rendimento.

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca di circa 2 km in buonissime condizioni e percorribile con qualsiasi mezzo e dista:



4 km dal Borgo Medievale di Montecatini val di Cecina

18 Km da Volterra

34 km dal mare

47 km dal Porto Turistico di San Vincenzo

29 km da Bolgheri

51 km dal Parco di Rimigliano

53 km dalle Terme di Caldana – Campiglia Marittima

64 km dal Porto di Piombino (imbarco Elba – Sardegna – Corsica)

64 km dall'aeroporto di Pisa

70 km dal Golf Club Toscana di Gavorrano

92 km da Firenze

71 km da Siena

274 km da Roma – aeroporto



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TESTO INGLESE



Farmhouse in Tuscany with Panoramic View for Sale in Volterra



If you are looking for a Tuscan farmhouse surrounded by an unspoilt nature with a wonderful panoramic view of the surrounding countryside, for you and your family, a prestigious property, where you can host your dear or rent the various real estate units continuing with the current well-managed tourist accommodation activity, all within a garden with swimming pool and beautiful Cypresses, a short distance from the town and only 30 minutes from the sea, this is truly the right opportunity for you !!



The farmhouse, completely rebuilt in 2003 following the canons of the Tuscan style, with exposed stone; the ceilings in beams and rafters, terracotta floors, is arranged on three floors for a total of 620 square meters and is currently used as a well established receptive structure:

on the ground floor there is the reception area, the area used as a wellness center with Jacuzzi, a Turkish bath and a small fitness corner.

Through an internal staircase from the ground floor you can access the basement of about 120 square meters where currently there are the tavern area, two multipurpose rooms and two bathrooms.

From the ground floor you can also access three of the apartments used as accommodation:

Ciclamino: one bedroom apartment of 40 square meters, consists of a living room / kitchen, with sofa bed, bedroom and bathroom.

Papavero: two-room apartment of 40 square meters, consists of living room / kitchen, bedroom and bathroom

Ginepro: three-room apartment of about 52 square meters includes living room / kitchen, 2 bedrooms and bathroom.

While on the first floor we find the other 3 apartments that are rented:

Girasole: one bedroom apartment of 45 square meters, includes: living room / kitchen with access to the balcony, bedroom and bathroom and also has a nice terrace with table, chairs, umbrella.

Biancospino: two-room apartment of 40 square meters which includes a living room kitchen, 1 double bedroom, 1 bathroom with shower;

Gelsomino: three-room apartment of 75 square meters, consists of: large kitchen / dining area, bedroom, bathroom and second bedroom located in the turret with access to the balcony and air conditioning.

Finally Ginestra: is a double room of 20 square meters with private bathroom, heating, satellite TV and safe, internet and bathroom with shower for those who do not need to stay for long periods or who are more interested in the B & B solution.



All apartments have private outdoor space with terrace or gazebo.



Complete the property 3.6 ha of land, including 1 fenced and well kept lawn, with swimming pool of 16 x 8 meters, solarium and wooden box for tool shed; while the remaining 2.6 hectares of land are mainly arable and wood. The property is equipped with LPG heating, internet (in all apartments), enel, aqueduct, irrigation system, private parking and laundry area for common use for guests.



The farmhouse with few works can be transformed into a prestigious residence with one or more outbuildings, therefore ideal, both as a first home and as a holiday home, as a small farm with oil production, as well as the possibility of mixed use of residence and structure receptive by renting the various real estate units on the international tourist rental market with the possibility of an excellent return.



The property is easily reached via a white road of about 2 km in very good condition and passable by any type of vehicle and it is:



4 km from the Medieval Village of Montecatini Val di Cecina

18 Km from Volterra

34 km from the sea

47 km from the Marina of San Vincenzo

29 km from Bolgheri

Rimigliano Park is 51 km away

53 km from the Terme di Caldana - Campiglia Marittima

64 km from the Port of Piombino (boarding Elba - Sardinia - Corsica)

64 km from Pisa airport

70 km from the Golf Club Toscana di Gavorrano

92 km from Florence

71 km from Siena

274 km from Rome – Airport



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TESTO TEDESCO



Bauernhaus in der Toskana mit Panoramablick zum Verkauf in Volterra



Wenn Sie nach einem toskanischen Bauernhaus suchen, umgeben von unberührter Natur mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Landschaft, für Sie und Ihre Familie ein prestigeträchtiges Anwesen, in dem Sie Ihre Liebsten unterbringen können, oder die verschiedenen Immobilieneinheiten mieten, und somit die aktuelle gut geführte touristische Aktivität fortsetzen, alle innerhalb eines Gartens mit Pool und schönen Zypressen, nicht weit von der Stadt und nur 30 Minuten vom Meer entfernt. Dies ist wirklich die richtige Immobilie für Sie!!

Das Bauernhaus wurde 2003 nach der Tradition des toskanischen Stils komplett umgebaut. Die freiliegende Steinfassade, die Decken aus Balken und Dachsparren sowie die Terrakottaböden sind auf drei Etagen mit insgesamt 620 Quadratmetern angeordnet und werden derzeit als Unterkunft genutzt:

Im Erdgeschoss befindet sich die Rezeption, der Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad und einer kleinen Fitnessecke.

Eine Innentreppe aus dem Erdgeschoss führt in den ca. 120 Quadratmeter großen Keller, in dem sich derzeit die Taverne, zwei Mehrzweckräume und zwei Badezimmer befinden.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie auch Zugang zu drei der Apartments, die als Unterkunft dienen:

Ciclamino: Ein-Zimmer-Wohnung von 40 Quadratmetern, bestehend aus Wohnzimmer / Küche, Schlafsofa, Schlafzimmer und Bad

Papavero: Ein-Zimmer-Wohnung von 40 Quadratmetern, bestehend aus Wohnzimmer / Küche, Schlafzimmer und Bad

Ginepro: Drei-Zimmer-Wohnung von ca. 52 qm, Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer.

In der ersten Etage finden wir die drei anderen Mietwohnungen:

Girasole: Ein-Zimmer-Wohnung von 45 Quadratmetern, beinhaltet: Wohnzimmer / Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Bad und hat auch eine schöne Terrasse mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm.

Biancospino: 40 m² zwei-Zimmerwohnung Wohnküche, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Bad mit Dusche;

Gelsomino: Drei-Zimmer-Wohnung von 75 Quadratmetern, bestehend aus: großer Küche / Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einem zweiten Schlafzimmer im Turm mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage.

Schließlich Ginestra: ist ein Doppelzimmer von 20 Quadratmetern mit eigenem Bad, Heizung, Sat-TV und Safe, Internet und Bad mit Dusche für diejenigen, die keinen längeren Aufenthalt benötigen oder sich mehr für die B & B-Lösung interessieren.



Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich mit Terrasse oder Pavillon.



Vervollständigen Sie das Grundstück mit einer Fläche von 3,6 Hektar, einschließlich einer eingezäunten und gepflegten Wiese, einem Pool von 16x8m und einem Solarium sowie einer Holzkiste für den Geräteschuppen.

Die restlichen 2,6 Hektar Land bestehen hauptsächlich aus Landwirtschaft und Holz. Das Anwesen ist mit Flüssiggasheizung, Internetzugang (in allen Apartments), elektrischem Wasser, Aquädukt, Bewässerungssystem, Privatparkplatz und Wäscherei ausgestattet.

Das Bauernhaus kann mit wenigen architektonischen Werken in eine Prestige-Residenz mit einem oder mehreren Nebengebäuden umgewandelt werden und ist daher sowohl als Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil als kleines landwirtschaftliches Unternehmen mit Olivenölproduktion ideal, zusätzlich zu der gemischte Verwendungsmöglichkeit sowohl als Wohnanlage als auch Beherbergungsbetrieb mit der Vermietung der verschiedenen Immobilieneinheiten auf dem internationalen Touristenmietmarkt mit der Möglichkeit einer hervorragenden Rendite.

Das Anwesen ist leicht über eine 2 km lange, in sehr gutem Zustand und mit jedem Fahrzeug befahrbar, nicht asphaltierte Straße, erreichbar und liegt:

4 km vom mittelalterlichen Dorf Montecatini Val di Cecina entfernt

18 km von Volterra entfernt

34 km vom Meer entfernt

Das Apartment liegt 47 km vom Yachthafen von San Vincenzo entfernt

29 km von Bolgheri

Der Rimigliano Park ist 51 km entfernt

53 km von der Terme di Caldana - Campiglia Marittima entfernt

64 km vom Hafen von Piombino (Einschiffung Elba - Sardinien - Korsika)

64 km vom Flughafen Pisa entfernt

70 km vom Golfclub Toskana di Gavorrano entfernt

92 km von Florenz entfernt

71 km von Siena entfernt

274 km vom Flughafen Rom entfernt

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 160.00 kwh/m³
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Angelo Ferraris

RE/MAX Premiere
3292...
Corso Matteotti, 213, 57023, Cecina, LI, Italia
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