Vendita
Locale Commerciale
Strada Perugia San Marco, 49
Elce, Perugia, PG
370mq, 1 vani

Codice di riferimento: 31911031-207 110.000€
Classe energetica Non specificato
1 Bagni
Perugia Elce:



adiacente al centro storico di Perugia ed al quartiere universitario, in zona servitissima ed al contempo immersa nel verde, sono lieta di proporvi in vendita questa interessantissima proprietà immobiliare. L'immobile si adagia su uno dei versanti collinari più belli del quartiere di Elce, dominando la collina ed affacciandosi su un meraviglioso panorama, l'immobile ha la peculiarità di trovarsi in una posizione defilata, rispetto alla strada sottostante, garantendo allo stesso, grande privacy, affacci meravigliosi ed eccellente posizione per qualsiasi destinazione d'uso.

Da sempre sede di un noto ristorante, la porzione in vendita, gode di accessi indipendenti, spazi esterni di proprietà esclusiva, tra cui il grande lastrico, il giardino che consente l'accesso al locale ed ben tre posti auto.

Il locale commerciale ha attualmente la destinazione d'uso commerciale, a seguito del suo ultimo utilizzo, ma si presta anche per un cambio di destinazione a residenziale che ne enfatizzerebbe le grandi potenzialità, intrinseche dell' immobile stesso.

Infatti la panoramicità, l'eccellente esposizione solare e non da meno la posizione centralissima, ma riservata, con posti auto adiacenti all' immobile, consentirebbe una riprogettazione degli spazi interni tale da realizzare più unità abitative. In tale prospettiva, andranno riviste le suddivisione interne e l'impiantistica. Al momento le finiture sono ottime a partire dai serramenti e dalla bella pavimentazione in cotto, oggetto entrambe di una riqualificazione piuttosto recente.

Lo spazio esterno è caratterizzato dal lastrico a copertura del fabbricato, costituito da pannelli in cemento armato che si prestano a sopportare carichi importanti, precedentemente utilizzato a parcheggio, ma vista la panoramicità della terrazza, ideale per un luogo di relax;

in aderenza con l'ingresso il grazioso e riservatissimo giardino che conduce anche al ballatoio esterno che costeggia la lunghissima parete vetrata del prospetto principale. L'immobile si rivolge sia a chi intende utilizzarlo per scopi commerciali, ma consiglierei di valutarlo per una destinazione residenziale sopra tutto per investimento con interessanti margini di profitto, vista la grande domanda di appartamenti in affitto nella zona di Elce, da parte di studenti ma anche di professionisti e/o giovani coppie.



Resto a vostra disposizione per fissare un appuntamento e valutare anche insieme delle ipotesi progettuali.

Classe energetica

A+
A
B
C
D
E
F
G
Non specificato

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Antonella Lezi

RE/MAX Famosa
+393...
Via Mario Angelucci, 4, 06129, Perugia, PG, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0