Vendita
Rustico
località Case Bazzini, 107
Vianino, Varano de' Melegari, PR
610mq, 23 vani

Codice di riferimento: 38031003-19 785.000€
8 Camere da letto
Classe energetica F
9 Bagni
RIF: RM-003-19



Splendido rustico d'epoca, di 267 mq, risalente agli anni 1300, a quei tempi utilizzato come fortino. Completamente ristrutturato nel 2010



Composizione: Salone, 1 camera per gli ospiti, 2 bagni, camera da letto, disimpegno, cucina abitabile, terrazzo, torretta di avvistamento tutto al piano terreno sopraelevato, piano con travi a vista, portico e terrazzo coperto. Sottotetto non abitabile causa altezza per tutta la superficie. Al piano inferiore locale tecnico adiacente alla cantina, in sasso, con pavimentazione di cotto direttamente appoggiata su terra battuta. Sempre al piano inferiore troviamo 1 camera con bagno, antibagno e portico, quest'ultimo situato nei pressi della piscina.

All'esterno troviamo un forno a legna ricostruito nella parte interna, per un totale di 400 mq, più aree cortilizie. Serramenti sostituiti con doppi vetri e infissi in legno.



Impianto di riscaldamento a legna e a gas collegati entrambi ai termosifoni dell'immobile.





Secondo edificio adiacente a quello sopra descritto:

Splendida villa di 343 mq indipendente, completamente ristrutturata, situata in un punto altamente panoramico.





Composizione: disposta su tre piani, il piano semi-interrato é così suddiviso in salone da pranzo, cucina, bagno. Al piano superiore troviamo ingresso in zona relax e tre camere matrimoniali con bagno. Mentre al piano rialzato vi é la presenza di altre due camere matrimoniali con bagno. Tutte le camere sono dotate di bagno privato con doccia (pareti e pavimenti in resina), attrezzate con TV satellitare e internet Wi-Fi, travi a vista e finestre a Velux, quest'ultime posizionate a soffitto con tapparella oscurante, finestra apribile, luci di cortesia regolabili e sensore di chiusura automatico in caso di pioggia, tutto comandato da telecomando. Troviamo adiacente al piano rialzato un terrazzo estremamente ampio utilizzabile come zona relax. Area cortilizia con pavimentazione in sasso, strada di accesso privata, delimitata da pilastrini in mattoni antichi con illuminazione, ampio parcheggio e predisposizione al cancello automatico. Inoltre vi sono una superficie di diversi ettari che circondano entrambe le strutture, compresi nel prezzo.



I due edifici sono separati da circa 7m di larghezza dove vi é situata una splendida scala in mattoni, vendibili insieme o con la possibilità di acquistare solamente la villa (secondo edificio descritto) per 550.000,00€. Quest'ultima suddivisibile anche in un Bed and Breakfast.



Presenza della piscina riscaldata situata in un punto altamente panoramico.



Metri quadri CALPESTABILI INTERNI: 610 mq

Metri quadri ESTERNI - Portico 40



Infissi: in legno con doppi vetri



Pavimentazione in cotto antico e mattonelle



Riscaldamento autonomo a GPL con bombolone privato e interrato con possibilità di utilizzare la caldaia a legna



Stato di manutenzione interno: ottime condizioni

Stabile: otiime condizioni



3 motivi per acquistare:



-Rifiniture di pregio mantenendo il valore storico



-Vista panoramica



-Immobile indipendente su 4 lati



Soluzione pronta per essere abitata.



Per info e visite, Riccardo: 0521805973 E-mail: rimariani@remax.it

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale: 231.17 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Andrea Sabatino

RE/MAX Plan 2
346-...
Piazza Marconi, 12, 43014, Medesano, PR, Italia
Vedi pagina agente