RE/MAX Commercial

Vendita
Ufficio
Via Fleming, 2
Amsicora, Cagliari, CA
285mq, 11 vani

Codice di riferimento: 32601007-196 599.000€
Classe energetica G
1 Bagni
Prestigioso ufficio di oltre 200mq NO Provvigioni



NO PROVVIGIONE ACQUIRENTE

Su questo immobile non sono previste provvigioni d'agenzia per la parte acquirente.



In posizione ad alta visibilità veicolare, nella prestigiosa zona Amsicora di fronte al Caesar Hotel, proponiamo in vendita un ufficio di ampia metratura.

L'ufficio si trova al primo piano di stabile edificato nei primi anni '90, provvisto di ascensore e privo di barriere architettoniche.

L'accesso è possibile sia dall'elegante vano scala dello stabile che in maniera autonoma da un ingresso esclusivo con cancelletto d'accesso privato.

La superficie utile è di circa 215 mq netti, con 11 vani, disposti ordinatamente lungo il corridoio centrale, tra cui un'ampia sala riunioni di oltre 35 mq e un ufficio direzionale di circa 20 mq, gli altri uffici variano tra i 9 e i 16 mq e sono tutti finestrati.

Ad arricchire l'ufficio una splendida e generosa (Oltre 200 mq) terrazza a livello con vista panoramica sulla "Sella del Diavolo", che si potrebbe sfruttare sia con un pergolato di copertura che come spazio per eventuali ampliamenti e per l'organizzazione di eventi.

Grazie alla vicinanza all'asse Mediano di scorrimento, l'ufficio è facilmente raggiungibile da ogni punto della città e ha il vantaggio di trovarsi in una zona dove l'utenza avrebbe estrema facilità di parcheggio.

L'immobile viene venduto con due posti auto di pertinenza all'interno del cortile condominiale e con una cantina di circa 18 mq nel seminterrato dello stabile e la possibilità di acquistare separatamente anche un Box auto.

In fase di valutazione sia la possibilità di ampliamento che di frazionamento e anche un eventuale cambio di destinazione d'uso a residenziale.

L'ufficio è in perfette condizioni, pronto per essere utilizzato, dotato di infissi in legno con vetrocamera e climatizzato in ogni ambiente.

L'immobile è proposto anche in locazione al canone di 2800 € Mensili (oltre Iva).

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Marco Zizola

RE/MAX Mistral
+393...
Via Pergolesi, 26/A, 09128, Cagliari, CA, Italia
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