RE/MAX Collection
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Vendita
Villa singola
Andora, SV
302mq, 12 vani

Codice di riferimento: 21711268-87 1.890.000€
5 Camere da letto
Classe energetica A1
4 Bagni
Giardino
RE/MAX Collection propone in esclusiva emozionante Villa moderna di nuova costruzione con giardino privato, aree relax, incastonata nella residenziale pineta di Pinamare in totale privacy.



La Villa si trova nel cuore di Pinamare, zona residenziale meglio inserita nella vegetazione circostante tra Pini, Olivi e piante mediterranee, sulle sponde di una panoramica insenatura, a ridosso di Capo Mele in faccia al Sole, prospiciente alla via Aurelia e servito all'interno da ottime strade asfaltate e da ogni servizio urbano. Pinamare è collegata allo stabilimento balneare e ristorante "Rocce di Pinamare" attraverso un passaggio pedonale sotterraneo. In mezzo alla pineta, sorge lo "Sporting Club pinamare" complesso dotato di un campo da calcetto sintetico, tre campi da tennis in terra battuta ed uno in erba sintetica; oltre a serizio bar, ristorante, pizzeria e piscina.



Descrizione ambienti interni:

- Zona living:

ingresso in open space con spazi dedicatii:

grande salotto,

sala da pranzo,

grande cucina.



Divide la zona giorno dalla zona notte ampio patio con lucernaio a forma piramidale in vetro con infissi apribili automatizzati;



- Zona notte:

disimpegno,

master bedroom en suite con cabina armadio,

quattro camere da letto matrimoniali,

due servizi.



Stile di arredo contemporaneo delle primarie marche di design, fra le quali: Presotto, Effetti e Colico, luci in filodiffusione con lampadari del celebre marchio di design ArteMide,



Descrizione ambienti esterni:

- Il giardino che circonda la villa è prevalentemente pianeggiante e piantumato, così suddiviso: vitigni, agrumeto, uliveto con ulivo secolare di 400 anni, frutteto e zona con prato a lavanda ed amaca. Area solarium, zona barbecue attrezzata con cucina estiva in muratura con elettrodomestici della "Magic BBQ", grill a 5 fuochi in acciaio/ inox. Area relax: sauna finlandese in legno di olmo con stufa da 9Kw e cromoterapia, vasca idromassaggio a otto postazioni della "Villeroy".

- Piccola struttura esterna adiacente alla villa con locali di servizio: lavanderia, stireria, locale caldaia e bagno.

- Zona parcheggio privata con capienza di almeno quattro macchine.



Scheda tecnica:

- Villa indipendente di nuova costruzione (2015) su un unico piano,

- interni mq. 302,

- categoria catastale A/7,

- rendita catastale 1673,32 €,

- consistenza 12 vanni,

- giardino mq. 2272,

- struttura esterna mq. 38,

- possibilità di realizzazione piscina interrata.

- sistema di Building Automation con controllo remoto di tutte le funzioni:

Telecamere,

Antifurto di ultima generazione con protezione volumetrica a doppia tecnologia per le zone interne,

Fine corsa su tutti i serramenti,

Fotocellule a tutta altezza per ogni porta finestra

- serramenti marca "Schuko" a taglio termico,

- vetri basso emissivi,

- zanzariera scorrevole integrata,

- tapparelle elettriche,

- luci in filodiffusione,

- riscaldamento autonomo,

- classe energetica A1 70,75,

- impianto di riscaldamento con controsoffittatura a pannelli radianti, caldaia a gas marca-Viessmamm,

- impianto a pompa di calore inverter caldo/freddo con sistema di regolazione automatico marca "Zehnder",

- aria condizionata con impianto di canalizzazione,

- connessione a internet.



La copertura della Villa ha una doppia impermeabilizzazione costituita da: doppia guaina bitumata, di cui una ardesiata, massetto, guaina in PVC e materassino a nido d'ape per drenaggio dell'acqua,

- realizzazione di una spiaggia in sabbia finissima e zona relax adibita a solarium,

- pavimenti in ceramica pregiata,

- video citofono,

- cancello elettrico,

- elettrodomestici e cucina della "Gaggenau",

- forno pirolitico,

- forno a vapore,

- forno microonde,

- macchina automatica del caffè,

- scaldavivande,

- piastra a induzione con riconoscimento delle dimensioni del pentolame e attivazione della sola zona interessata,

- produttore di acqua microfiltrata della Culligan,

- sanitari sospesi della Gessi,

- docce marca Teuco con idromassaggio,

- cabina doccia con bagno turco,

- cabina doccia con cromoterapia,

- il sistema di irrigazione è progettato con controllo da remoto con quattro punti di prelievo acqua manuale.



Alcune informazioni utili:



Andora, località della Riviera Ligure di ponente, situata nella "Rivera delle palme" vanta uno dei più ampi arenili con spiagge di sabbia finissima e naturale. Andora è dotata di uno degli approdi turistici più importanti della liguria: il porto turistico "Marina di Andora" dispone di oltre 850 posti barca. www.portodiandora.it



Qualità della vita: la località ha ottenuto dalla FEE-Italia (Foundation for Environmental Education) il conferimento della bandiera Blu per la qualità dei servizi offerti del Porto turistico "Marina di Andora".



Andora si può raggiungere in diversi modi:



in Treno:

- Stazione di Andora per i Treni locali,

- Stazione di Alassio e Diano marina per gli Intercity.



in Aereo:

- Aeroporto Villanova d'Albenga, www.riviera-airport.it

- Aeroporto di Nizza (Francia),

- Aeroporto di Genova.



Distanze:



- Andora / Aeroporto Villanova d'Albenga Km 19,

- Andora / Nizza (Fr) Km 97,

- Andora / Genova Km 104,

- Andora / Montecarlo Km 83.



Tempi di percorrenza in elicottero:



- Aeroporto Villanova d'Albenga / Montecarlo 18'

- Aeroporto Villanova d'Albenga / Milano 45'

- Aeroporto Villanova d'Albenga / Venezia 1h 30'

- Aeroporto Villanova d'Albenga / Roma 1h 35'.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A1
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

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Agente

Ermanno Paglieri

RE/MAX Specialisti Immobiliari
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Via XX Settembre 1/1, 16121, Genova, GE, Italia
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