Vendita
Villa singola
Strada 73, 10
Zona Poggio Dei Pini, Capoterra, CA
245mq, 5 vani

Codice di riferimento: 32601095-11 398.000€
2 Camere da letto
Classe energetica F
2 Bagni
Immobile "NO PROVVIGIONE ACQUIRENTE": l'acquirente non deve pagare le spese di agenzia.

Immagina di svegliarti immerso nella natura più incontaminata, circondato da una fitta vegetazione e con affaccio su una bellissima piscina di proprietà.

Pace e silenzio accompagneranno la tua giornata.

L'immobile che sto descrivendo è una villa di circa 272 mq commerciali sita a Poggio Dei Pini, un aggregato residenziale che si sviluppa nella zona collinare, a poca distanza dalle belle spiagge di Nora e Chia e a circa 16 km da Cagliari.

La villa si trova all'interno di un complesso di residenze lussuose, tutte caratterizzate dalla massima riservatezza grazie alle ampie distanze l'una dall'altra e da una flora dalle alte dimensioni; si tratta di un complesso non solo riservato ma anche altamente tutelato da intrusioni non autorizzate grazie ai sistemi di videosorveglianza e alla quotidiana ronda notturna sette giorni su sette da parte di una guardia giurata.

Alla villa si accede attraverso due cancelli, uno pedonale e l'altro carrabile che consente il parcheggio all'interno di almeno due autovetture. Tutto il giardino circostante è piantumato ad alberi da frutto e sul retro l'ampio loggiato si affaccia sulla splendida piscina e sulla zona relax, studiata con salottini in vimini, sdrai e ombrelloni e accessoriata con un capiente barbecue; il tutto davvero invitante per trascorrere pomeriggi rilassanti e conviviali cene in compagnia.

L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori, pompe di calore, sistema di antifurto e riserva idrica.

Il lotto su cui è stata costruita la villa misura circa 1.200 mq e c'è la possibilità di realizzare un'ulteriore cubatura



All'interno ci accoglie uno spazioso e luminoso salone con caminetto, caratterizzato da ampie vetrate e con il soffitto costituito da tipiche travi in legno a vista; la cucina, anch'essa dalle generose dimensioni e con travi di legno a vista, è in muratura ed è collegata ad un vano adibito a zona lavanderia. Completa il primo piano un bagno con doccia.

Una rampa di scale ci conduce ad una zona adibita a studio, tutto in legno, anch'esso finestrato e con affaccio sul salone; altri tre scalini ci portano nella zona notte composta da due camere da letto, una di circa 10,50 mq e l'altra, matrimoniale, di circa 16 mq adiacente all'ampia cabina armadio di circa 10 mq e da un bagno dotato di vasca idromassaggio.

Completa la proprietà il piano scantinato: si tratta di una zona adibita a taverna attrezzata, ampia, luminosa grazie alla vetrata che affaccia su parte del giardino e caratterizzata da una zona living con il caminetto e da un grande bancone in muratura dietro il quale è stata costruita una cucina su misura. Infine, adiacente allo scantinato un ulteriore vano di circa 16,60 mq adibito attualmente a locale di sgombero, ma che facilmente potrebbe essere utilizzato come ulteriore studio o per altri scopi.
  • dal 01/01/2019 - al 31/12/2020

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
F
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 167.07 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Simone Pierini

RE/MAX Mistral
+390...
Via Pergolesi, 26/A, 09128, Cagliari, CA, Italia
Vedi pagina agente