Villa singola Gianola, Formia, LT Vendita
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Vendita
Villa singola
Via Del Torrione, 8
Gianola, Formia, LT
300mq, 7 vani

Codice di riferimento: 33681004-172 495.000€
4 Camere da letto
Classe energetica G
4 Bagni

Formia, frazione di Gianola, all'interno del Parco Riserva Naturale di Scauri e Monte di Gianola, un' oasi verde dalla quale facilmente si accede al suggestivo "Porticciolo Romano" e al bellissimo tempio, l'antica "Villa di Mamurra" . All'interno del parco è possibile fare escursioni e c'è inoltre un maneggio.

L'immobile è ben collegato con il centro di Gianola, Santo Janni, Via Appia e naturalmente le vicinissime Formia e Gaeta.

Disposta su tre livelli, per un totale di circa 300 mq, è la soluzione perfetta per chi desidera godere della tranquillità e riservatezza della campagna, unite all'aria salmastra che proviene dalle vicinissime spiagge, che sono a circa due minuti di auto o ad una passeggiata a piedi di dieci minuti all'interno del parco.

Al piano seminterrato abbiamo l'ingresso attraverso una luminosissima e arieggiata veranda con vetrate, poi un grande salone con camino, una cucina abitabile, un bagno con doccia e l'ingresso diretto al box auto.

Dal salone si accede, mediante una vistosa scala, al piano rialzato, adibito a zona notte, con tre ampie camere da letto e due bagni, oltre ad un altro doppio salone con camino e grandi aperture su un bellissimo terrazzo panoramico.

C'è poi un piano mansardato, adibito interamente a studio, con bagno.

La villa presenta ottime rifiniture ed è in perfette condizioni; inoltre nel 2005 è stato eseguito il rifacimento del tetto.

Completano l'immobile un giardino ricco di alberi da frutta e un terreno completamente recintato con oltre cento alberi di ulivo, per un totale di di 3.800 mq.

Sono presenti due pozzi artesiani per l'irrigazione e un serbatoio di acqua potabile di 1000 litri con autoclave e il collegamento alla rete fognaria pubblica.

La casa è dotata di inferriate con serratura a tutti gli infissi esterni, sistema domotico di antifurto, antenna convenzionale e satellitare.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

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Agente

Nadia D'Arpino

RE/MAX Excellence
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Via Sferracavalli, 61, 03043, Cassino, FR, Italia
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