Vendita
Villa singola
Via Colle Vigne, 13
Gallicano nel Lazio, RM
977mq, 16 vani

Codice di riferimento: 31701002-62 1.380.000€
9 Camere da letto
Classe energetica G
9 Bagni
GALLICANO NEL LAZIO – COLLE VIGNE

Villa 'Il Ponentino'' unica nel suo genere con oltre 2,5 ettari di terreno

In posizione riservata, dominante sulla vallata, con uno splendido affaccio sui Castelli Romani, proponiamo nella località Colle Vigne, una villa unica nel suo genere, impreziosita da una piscina, da un ampio terreno in parte coltivato con vari alberi da frutto, un campo da tennis e le scuderie ( 420 mq!)

La soluzione è perfetta per più nuclei familiari o per chi volesse creare un agriturismo o una struttura ricettiva: la disposizione degli ambienti e delle relative pertinenze fa si che ogni esigenza possa essere soddisfatta.

Il corpo centrale della villa si sviluppa su 3 livelli per circa 900mq totali utili coperti attualmente abitate da 2 nuclei familiari, pertanto divisi in 2 appartamenti.

PRIMA SOLUZIONE

Al piano terreno un ampio salone con camino, una sala da pranzo con meravigliose vetrate a volta, una cucina abitabile ed un comodo bagno.

Al primo piano due camere matrimoniali, il secondo bagno ed un abbaino/ripostiglio capiente.



SECONDA SOLUZIONE

Al piano terreno un ampio ingresso, un salone triplo di rappresentanza, una cucina abitabile, una camera matrimoniale ed un servizio.

Al primo piano 3 camere matrimoniali, 2 comodi bagni di ci uno en-suite con vasca idromassaggio e doccia, oltre una balconata.

Al piano parzialmente interrato troverai una meravigliosa sala con grande camino, un soggiorno con cucina a vista e caminetto, una seconda cucina in muratura, un'ampia camera utilizzata in passato come ufficio, 2 bagni, 2 ampi ripostigli e una cella frigorifera, il tutto disimpegnato da un grande ambiente.

DEPANDANCE

Totalmente indipendente. Troviamo un ampia sala con camino, una cucina separata, 3 camere da letto e doppi servizi. Anch'esso ha un'area verde riservata, una cucina esterna ed un barbecue in muratura.

ESTERNO

Non bastano queste righe per farti vivere l'emozione che si prova quando si entra nella proprietà. Grandi distese verdi circondano la casa. L'importante superficie esterna è in parte coltivata (circa due ettari) con ulivi, viti, kiwi, ciliegie, prugne e mele; in parte è stata riservata come giardino da utilizzare per cene con amici e parenti ( troviamo anche un grande forno a legna, che solo a vederlo, ti viene voglia di cucinare); in parte è stato pavimentato, creando una zona porticata che si affaccia sulla piscina (con accesso diretto agli spogliatoi). Immaginati immerso nell'acqua con un magnifico affaccio sui Castelli Romani.

Il campo da tennis, le stalle e la legnaia sono altre caratteristiche importanti che possono incontrare le tue passioni.



RILIEVO

Corpo centrale:

- 520,05 superficie utile residenziale;

- 296,96 superficie utile non residenziale.



Piscina e spogliatoi:

- 133,84 superficie utile non residenziale.



Depandance:

- 113,49 superficie utile residenziale;

- 47,05 superficie utile non residenziale.



Scuderie :

- 419,86 superficie utile.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Emiliano Galli

RE/MAX Italcase
3336...
Via PIO VII 94-96-98, 00167, Roma, RM, Italia
Vedi pagina agente