Vendita
Villa singola
VIA CONTRADA SAN MARTINO, snc
Itri, LT
220mq, 5 vani

Codice di riferimento: 31711038-17 95.000€
3 Camere da letto
Classe energetica G
1 Bagni
VILLETTA SU DUE LIVELLI

IL FABBRICATO IN COSTRUZIONE SITO IN LOCALITA' PAGNANO , CONTRADA S.MARTINO NEL COMUNE DI ITRI è SITUATO SU DI UNA COLLINA ESPOSTA A MEZZOGIORNO DALLA QUALE SI GODE UN PANORAMA SULLA PROSPICENTE AREA COLLINARE COLTIVATA AD ULIVETI E SUL GOLFO DI GAETA. LA SUA PISIZIONE PREMINENTE PERMETTE DI GODERE DI UNA VISTA CHE DOMINA SU TUTTE LE ALTRE COSTRUZIONI ESISTENTI NELL'AREA. AL FABBRICATO SI ACCEDE DALLA STRADA STATALE APPIA ALL'ALTEZZA DELLA STATIONE DI ITRI E SUPERATO L'ARCO ROMANO DEL PRIMO SECOLO A.C. , ANCORA IN PERFETTE CONDIZIONI SNEL 2001 DAL COMUNE DI ITRI I PROCEDE SULLA STRADA COMUNALE S.MARTINO CHE TERMINA NELL'ULTIMO TRATTO PRIVATO AL FABBRICATO IN COSTRUZIONE. LA STRUTTURA E' PROGETTATA E REALIZZATA QUALE RISTRUTTURAZIONE DI UN FABBRICATO RURALE DI VECCHIA DATA INDIVIDUABILE CON IL TOPONIMO MASSERIA SCIAREGLIA ARTICOLATO SU DUE LIVELLI CORRISPONDENTI AI GRADONI CON CUI IL TERRENO E' TERRAZZATO. COME PRESUMIBILMENTE ERA NELLA DESTINAZIONE ORIGINARIA , IL FABBRICATO RURALE ERA DESTINATO UNA PARTE DESTINATA AD ABITAZIONE ED UNA PARTE A LOCALE AGRICOLO . LA VARIANTE IN CORSO D'OPERA APPROVATA NEL 2001 DAL COMUNE DI ITRI HA PREVISTO LA SAGOMA DEL NUOVO EDIFICIO ALL'INTERNO DI QUELLA ESISTENTE, CON L'ARTICOLAZIONE DEI DUE LIVELLI INTERNI, SENZA CANCELLARE LA TIPOLOGIA DEL MANUFATTO ESISTENTE. LA COPERTURA E' STRUTTURATA SU DUE FALDE DISTINTE PARALLELE MA SFALZATE CON LA STESSA PENDENZA DELLA COPERTURA ORIGINARIA. IL PROGETTO APPROVATO CON LA VARIANTE DEL 2001, PREVEDE LA REALIZZAZIONE DI UNA UNITA' IMMOBILIARE DISTRIBUITA SU DUE LIVELLI CON UNA PORZIONE DESTINATA AD ABITAZIONE, ED UN'ALTRA A LOCALE AGRICOLO. SUL FRONTE VERSO LA STRADA STATALE APPIA A LIVELLO INFERIORE , SI SVILUPPA UN PORTICATO APERTO SU TRE LATI , RICAVATO ALL'INTERNO DELLA SAGOMA ESISTENTE. NELLO SPECIFICO DEL LIVELLO INFERIORE IL PROGETTO PREVEDE LA REALIZZAZIONE DI UNA ABITAZIONE COSTITUITA DA UN INGRESSO, UNA CUCINA, UN AMPIO SOGGIORNO , SALA DA PRANZO,TRE CAMERE DA LETTO , UN BAGNO ED UN LOCALE DEPOSITO.SU UNA SUPERFICIE LORDA , COMPRENSIVA DEL PORTICO DI 220 MQ , MENTRE IL LIVELLO SUPERIORE E' DESTINATO A LOCALE AGRICOLO, VA SEGNALATO CHE L'AREA SULLA QUALE INSISTE IL FABBRICATO IN COSTRUZIONE E' ASSERVITO DEI PRINCIPALI SERVIZI, IN QUANTO COSTELLATA DA NUMEROSI FABBRICATI , VILLE E CASE INDIPENDENTI REGOLARMENTE ABITATI. INFINE AL FABBRICATO IN COSTRUZIONE E' ANNESSO IL TERRENO DELLA PARTICELLA SULLA QUALE ESSO INSISTE, LA PARTE TERMINALE DELLA STRADA DI ACCESSO AL FABBRICATO STESSO ED UNA PORZIONE A MONTE DI TERRENO AGRICOLO COLLINARE.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Iolanda Ceriello

RE/MAX Property
3458...
Via Nemorense, 3, 00199, Roma, RM, Italia
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