Vendita
Villa singola
via Canova, 15
Selargius, CA
216mq, 6 vani

Codice di riferimento: 32601074-14 435.000€
4 Camere da letto
Classe energetica D
3 Bagni
Giardino
Nel comune di Selargius uno dei comuni più rappresentativi della città metropolitana di Cagliari proponiamo in vendita una villa su 3 livelli di ampia metratura con giardino privato di 400 mq complessivi distribuiti su 3 lati.



L'immobile è stato costruito negli anni 2005 dall'attuale proprietario che ha accuratamente scelto il lotto dove sorge la costruzione, una zona estremamente tranquilla, in una strada chiusa con un ampio spiazzo e con una strada esclusivamente pedonale dove è presente un secondo ingresso.



Sono pochi, anzi inesistenti i condomini nella zona, si tratta di una località dove sono presenti quasi esclusivamente ville singole o bifamiliari, con servizi quali scuole, supermercati, banche ecc, raggiungibili a piedi.



La villa si presenta al visitatore con un aspetto imponente e con un giardino rigoglioso, sono presenti alberi d'alto fusto che assicurano la privacy e regalano ombra nei pomeriggi d'estate, guardando la villa frontalmente dalla strada in particolare sul lato destro il giardino risulta essere più profondo, infatti è stato installato un gazebo per il relax estivo, una nota và non solo alla zona ma anche alla posizione particolare dell'immobile, si trova infatti a poche centinaia di mt. dal semaforo della ss 554.



Internamente l'immobile gode di ampi spazi interni ed è inondato di luce in tutti gli ambienti.



Al piano terra, ci accoglie il soggiorno, un ambiente studiato e progettato per la famiglia, con finestre ampie, spazi generosi, camino moderno e funzionale, 2 grandi divani, e spazio per tavolo da 6 / 8 persone.



Una porta a scrigno a 2 ante si apre sulla cucina abitabile, anch'essa molto luminosa e con un accesso diretto al giardino tramite la porta finestra.



Sempre al piano terra è presente una stanza da letto, una caratteristica non facile da trovare in immobili di questo tipo che vengono solitamente progettati con le stanze da letto esclusivamente al primo piano, completa il piano terreno il bagno, anch'esso con portafinestra che accede, ad una piccola terrazza ed al giardino.



Una bella scala in travertino acidato a 2 rampe ci porta al piano primo, dove troviamo esclusivamente la zona letto formata da 3 camere, 2 singole ed una matrimoniale ed il 2° bagno, tutte la stanze accedono ad un terrazzino e la camera da letto padronale è fornita di una grande cabina armadio, completa la dotazione del piano un comodo ripostiglio.



Il piano seminterrato al quale si accede sia internamente che esternamente, è un'ampia zona, attualmente divisa in 2 uffici, bagno, ed una autorimessa con rampa di accesso, anche le zone uffici hanno un accesso esterno privato in modo da dividere i 2 ambienti e renderli indipendenti tra loro.



Questo immobile è stato costruito con criteri e caratteristiche dedicate e studiate per la famiglia, gli spazi interni ed esterni, la luminosità, gli ambienti e le rifiniture sono stati progettati per vivere l'immobile in tutte le stagioni, con la riservatezza che ogni membro della famiglia necessita.



Nonostante l'ampia metratura la proprietà ha predisposto un piano casa per fornire la villa da alcuni accessori che renderebbero l'immobile ancora più completo di quanto è già, ad esempio la possibilità di creare un bagno privato nella stanza da letto padronale chiudendo il terrazzo.

E' stata avviata la procedura, riferita al decreto rilancio, "super bonus 110%" L77/2020 in materia di efficientamento dello stabile per l'ottenimento dei benefici fiscali, che verrà ceduta al futuro acquirente.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
D
  • Efficienza energetica invernale: media
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 175.00 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Simone Pierini

RE/MAX Mistral
+390...
Via Pergolesi, 26/A, 09128, Cagliari, CA, Italia
Vedi pagina agente