Vendita
Villetta bifamiliare
via Papa Giovanni XXIII, 7
Cambiano, TO
285mq, 11 vani

Codice di riferimento: 32351015-39 323.000€
3 Camere da letto
Classe energetica D
3 Bagni
PREZZO RIBASSATO !!

Villa con giardino, indipendente sui 4 lati, costituita da due unità immobiliari catastalmente autonome, con ingresso in comune dal fronte strada. Un box doppio (38 mq), con ingresso da passo carraio, completa la proprietà, unitamente ad un ampio spazio esterno recintato, in parte cortile lastricato e in parte giardino alberato e orto. L'unità immobiliare più grande, catastalmente classificata "villa" A/7 si sviluppa parte al piano terra, dove troviamo ampi locali di sgombero (spazio tavernetta molto gradevole), un bagno di servizio, locale caldaia, locale magazzino, ecc. e parte al primo piano dove abbiamo un appartamento autonomo costituito da salone, cucinotto con zona pranzo separata, due grandi camere da letto, un bagno ed un ampio ripostiglio (quest'ultimo convertibile in un secondo bagno, in caso di ristrutturazione dell'immobile). Un terrazzo angolare e due balconi arricchiscono la vivibilità di questo appartamento e, unitamente alle ampie finestre, assicurano una grande luminosità naturale all'abitazione.

La scala comune in muratura porta al 2° piano, dove troviamo un appartamento mansardato, più piccolo del precedente, catastalmente A/3, costituito da soggiorno con cucinotto a vista, camera letto ed un bagno. Ampie finestre tradizionali e velux in copertura, assicurano ottima luminosità agli ambienti.

Il riscaldamento, (gas metano), a radiatori, è autonomo per ciascuna unità immobiliare. L'appartamento grande è dotato di condizionamento estivo. Gli nfissi sono in legno e doppio vetro. La certificazione energetica, classe D, attesta il buon isolamento termico dell'edificio, ottenuto grazie alla qualità della costruzione e all'ottima coibentazione del tetto (pacchetto costituito da tegole tradizionali, ondulina catramata, lana di roccia, polistirolo, con finitura a vista perlinata).

L'edificio, nel suo insieme, è in ottimo stato, immediatamente abitabile, fatti salvi piccoli interventi di manutenzione e la sostituzione della caldaia per il riscaldamento dell'appartamento mansardato. I suddetti lavori di manutenzione potrebbero essere eseguiti a cura e spese degli attuali proprietari, prima del rogito, nell'ambito della trattativa di compravendita.

Questa bella villa può essere l'ideale per una famiglia numerosa, magari con figli grandi a cui dare una certa autonomia nello spazio mansardato, ma si adatta anche molto bene ad una soluzione mista, dove chi acquista sceglie di vivere in uno dei due appartamenti (perfettamente indipendenti) e mette in locazione il secondo appartamento.



Il rapporto qualità/prezzo ribassato di questa bella villa indipendente, inserita in un piacevole e tranquillo contesto urbano residenziale, ma a due passi dal centro del paese e dai servizi pubblici, è veramente molto interessante.

Il piano terra, attualmente accatastato come "locali accessori", è convertibile in "abitabile", come da progetto di massima allegato, ottenendo una terza unità immobiliare totalmente autonoma. Il preventivo dei suddetti lavori è disponibile.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
D
  • Efficienza energetica invernale: alta
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Danilo Richaud

RE/MAX Sfera
329-...
Corso Galileo Ferraris, 16, 10121, Torino, TO, Italia
Vedi pagina agente